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坪山新房市场现状解析：当前，坪山区共有17个新楼盘正在销售，总计推出房源14881套。截至2025年5月5日，整体去化率已达39.17%，剩余待售房源约8274套。基于坪山近三个月的网签量数据，平均每月约为270套，以此速度计算，现有库存需约两年半时间才能完全消化。
坪山区目前已有6个新盘项目进入现房销售阶段，分别是深业山水东城、保利明玥澜岸、信达金尊府、花样年好时光、紫樾润府，此外，还有2个楼盘在近期1-2个月内都会进行交付，分别是碧湖春天、蔚蓝左岸花园。
坪山目前在售的新房板块比较好划分，大致可以划分为6个板块。
坪山中心区，高铁板块的核心地带，无疑是坪山最优越的地段，配套最为集中的区域，坐拥坪山区政府+坪山六馆一城+坪山体育中心+坪山中心公园+天虹商场+坪山实验学校（坪山中考第一）+14/16号地铁线+高铁站，不过该板块仅有财富城二期弘德苑有新房在售，且后期也没别的开发商进场，如果想在核心地带买没有别的选择，面积75-140平的3-5房，折后均价3.5万/㎡，3房总价227万起，4房总价345万起，26年6月带简装交房。
坪山锦龙，以前的老中心板块，这里有5个新盘在售，且其中4个都已经熬成了现房。
信达金尊府，坪山地王，单单拿地价就已经达到了2.5万/㎡，现在是属于卖一套亏一套的阶段，坪山唯一新中式园林风格打造的楼盘，目前已经是少量尾盘在售，面积94-143平的3-4房户型，折后均价约3.2万/㎡，3房总价约310万起，4房总价约350万起，毛坯现房，前期业主已经交付入住。
花样年好时光，是该片区内入市最早的新房之一，至今仍有不少房源在售，具体可售套数不明，面积70-120平的2-4房户型，折后均价约2.73万/㎡，2房总价193万起，3房总价225万起，4房总价330万起，精装现房，前期业主已经交付入住。
君胜熙玥湾，面积80-115㎡的3-4房户型，还有4成多的房源没有拿出来出售，目前也没见有销售计划，毛坯现房，前期业主已经交付入住。
深业山水东城，坪山当下花园做的最大，也是设计最漂亮的新盘，旁边有坪山人民医院+19号线站点+楼下的坪山体育公园+锦龙小学+深实验高中园，前面的1期目前还是原价折扣在卖，性价比不高，2期现在热销中，面积85-138平的3-4房户型，折后均价2.7万/㎡，3房总价213万起，4房总价285万起，精装现房，前期业主已经交付入住。
佳华沙湖广场，锦龙板块里面密度最高，得房率最低的楼盘，小区自带8万㎡集中商业+14号地铁线锦龙站，面积84-139平的3-4房，折后均价约2.85万/㎡，3房总价216万起，4房总价350万起，25年底带精装交房。
坪山碧岭，距离马峦山郊野公园很近+19号地铁线站点+深实验坪山学校初中学位，目前在售的仅有2个楼盘。
碧湖春天，在2022年4月份就开始卖的新盘，销量一般，至今还有800多套没卖出去，去化不足2成，这个楼盘近年来有各种维权声音，想买的要慎重选择，面积75-133平的2-4房，折后均价约2.6万/㎡，2房总价195万起，3房总价218万起，4房总价300万起，25年5月底毛坯交房。
卓越晟悦，建设进度比较慢，也是坪山除了传承启元入手门槛最低的新盘，面积68-98平的2-3房，折后均价2.41万/㎡，2房总价140万起，3房总价168万起，27年3月带精装交房。
坪山燕子湖，包括有石井跟龙田街道部分区域，16号地铁线站点+深圳中学坪山创新学校+深圳外国语坪山学校，这个板块主要还是靠深中撑起来的房价，深中学校录取积分已经预警，要核实清楚积分情况再决定下手，目前有3个在售新盘。
紫樾润府，深中学区第2个入市的新盘，现房，前期业主已经入住，面积有69-90平的2-3房，折后均价约2.75万/㎡，2房总价179万起，3房总价256万起，送精装。
天健和悦府，深中学区第3个入市的新盘，密度较高，面积75-99平的3房，折后均价约2.86万/㎡，3房总价约195万起，小4房总价320万起，25年底精装交房。
城投鸿鹄里，深中学区第4个入市的新盘，密度最低，风景最好，不过也是距离深中学校最远的楼盘，面积73-97平的3-4房，折后均价约3.1万/㎡，3房总价219万起，4房总价299万起，26年3月精装交房。
坪山沙湖，14号地铁线锦龙站+深实验坪山学校初中学区，没有太明显的卖点，纯居住，这里有5个新盘。
保利明玥澜岸，沙湖板块内最早交房的新盘，现房，前期业主已经入住，容积率较低，面积70-113平的2-4房，折后均价约2.75万/㎡，2房总价180万起，3房总价216万起，4房总价346万起，送精装。
天健瑞云府，坪山第一个新规后建设的楼盘，得房率较高，面积76-89平的2-3房，折后均价2.87万/㎡，3房总价186万起，27年5月精装交房。
春和府，安居建业打造的第一个楼盘，该公司是深圳政府专门为了兜底深圳烂尾楼组建成立的国企单位，小区品质可以说是全坪山最高，面积80-89平的3房，折后均价2.52万/㎡，3房总价173万起，26年12月精装交房。
蔚蓝左岸，惠州过来的开发商，已经是准现房，正在收尾阶段准备安排交房，面积75-93平的3房，之前也有112平的4房已经售罄，折后均价约2.7万/㎡，小3房总价199万起，大3房总价236万起，送精装。
龙光春城玖榕府，已经停工至少1年时间，直接pass掉。
坪山高新区，坪山产业最为集中的板块，主要为生物医药+集成电路，已有的地铁+规划中的地铁都在1.5-2公里左右， 该板块目前仅有传承启元府新房在售，是整个坪山入手门槛最低的楼盘，面积70-120平的3-4房，折后均价约1.9万/㎡，3房总价136万起，4房总价180万起，26年1月毛坯交房。
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