珑岄上城(售楼处)首页网站-珑岄上城营销中心-珑岄上城欢迎您户型价格-容积率-样板房-配套详情@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
珑岄上城
户型：130%使用率背后的妥协
要论广州楼市近两年的“户型卷王”，作为新秀的珑岄上城绝对榜上有名。
项目用130%的逆天使用率吸引刚需，以74㎡三房两卫户型为例，堪称“空间魔术”：全南向单边位、北望龙头山、南赏园林景，乍一听仿佛住进豪宅样板间。
74㎡户型图
但细看户型图，有明显的槽点，入户门正对次卧门，隐私性堪比“裸奔”，卫生间更是藏在客厅尽头，半夜如厕需上演“客厅马拉松”。
不过，开发商巧妙利用“赠送面积”将实际使用面积拉到100㎡级，硬生生把刚需户型塞进改善功能，堪称“螺蛳壳里做道场”的极限操作。
毕竟，200多万总价买三房两卫还送地铁入户，还要啥自行车？
如果说74㎡是刚需的福音，那94㎡四房就是改善家庭的“薛定谔户型”。
官方宣称的四房两卫带主套，但其中一个房间实为客厅隔出的多功能间，装修时需自行砌墙，堪称“买房送装修脑洞大赛资格”。
94㎡户型图
好在南北对流的设计扳回一城，通风采光吊打竞品，配上2.17的容积率，总算让“四房”不至于沦为“四不像”。
值得一提的是，项目还有板楼布局的户型，分别是110㎡、125㎡四房三卫专梯入户，四开间朝南+南北双主套，堪称项目的“门面担当”。
110㎡户型图
125㎡户型图
项目号称TOD4.0版本，做到了抬高设计（空中花园、阳光车库）给足了“仪式感”，毕竟“抬高20米”的社区，低头看车库都像在云端。
总体看下来，广州地铁珑岄上城的户型，完美诠释了什么叫“甘蔗没有两头甜”。
小户型130%的使用率背后，是入户对门、动线凌乱的妥协；如果选择了低密板楼的舒适，需以忍受周边旧城面貌为代价。
价格：总价245万起买三房
项目的吹风价也出来了，每个户型的具体总价如下：
74㎡，单价3.3-3.4万/㎡，总价约245-250万。
94㎡，单价3.4-3.5万/㎡，总价约320-330万。
110㎡、125㎡，单价3.8万，总价预计分别是420万、480万左右。
单价3.3万/㎡起，直接将竞品架上了尴尬境地。
中建海丝城78㎡三房门槛273万，保利中央公馆81㎡户型突破300万大关，而珑岄上城用低至245万的总价，硬生生在黄埔撕开一道刚需裂缝。
这背后是广州地铁1.7万/㎡的拿地成本在撑腰，据说开盘还有惊喜，也就是还有降价的空间。
对于首付预算只有四五十万的买家，这个项目像是一根救命绳索，即便明知要忍受户型设计的局促，也难抵“先上车”的诱惑。
配套：教育资源的不确定性
项目一期仅配建幼儿园的设定，让不少有小孩的买家皱起眉头。
尽管开发商在沙盘上勾勒出二期小学用地的蓝图，但地块尚未完成出让，学校品牌与开学时间还是一个很大的未知数。
如果业主2年后收楼，又恰巧碰上子女要上学，那就只能选择1公里外的文船小学，要不然就搏一搏3-5年的待规划落地。
反观隔壁的中建海丝城，已敲定华中师范大学附属中学的招牌，教育资源的落差让珑岄上城的低价策略更显无奈。
商业配套同样捉襟见肘，目前只能依赖马路对面小区的底商，想要去大型的商场，只能坐地铁或者自驾前往几公里外的三溪美林天地。
项目商业配套的缺乏，与中建海丝城规划的31万方的综合体比起来，更像是刚需为低价付出的隐性成本。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
