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深圳向东•聚焦湾区
黄金海岸•度假胜地
距海500m•健康海居
50㎡-91㎡•精装赋能
【项目总体情况】
注册名：水韵金岸名苑
推广名：水韵金岸
开发商：惠州市地美实业有限公司
项目总户数：426户
总占面：约14123㎡
总建面：约49851㎡
车位个数：354个
绿化率：30%
容积率：2.5
楼栋数：4栋
梯户：1/2/3栋两梯四户，4栋两梯六户
层数：1/4栋为17层，2/3栋为34层
新品加推：2栋
均价：12000元/㎡
面积：约50㎡-80-91㎡ 带装修
项目地址：黄金海岸度假区霞涌高速出口旁
▲规划示意图
【核心价值卖点】
为珠三角东岸滨海首选之地，未来升值潜力无限。（1）度假胜地：项目据守深圳东黄金海岸旅游度假区首站，坐拥18公里海岸线、2公里原生沙滩、5公里滨海绿道、38公顷乌山富氧生态林。水韵金岸把守大亚湾黄金海岸度假区门户
（2）健康海居：根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海居。“二线”海居通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。从居住上来说，二线海居往往是最好的选择”。水韵金岸距海500米，舒享二线健康海居，亲海不临海，享海不受潮，人与大海完美融合，打造健康海居生活蓝本。
（3）便捷交通：坐拥3高2铁2机场丰盛交通配套：惠大高速、沿海高速、深汕高速、厦深高铁、赣深高铁，平潭机场定位为深圳第二机场，深大城际（规划中）40分钟直达深圳宝安机场，畅享深惠同城生活圈。
▲图源网络
紧邻城市主干道，项目雄踞霞涌滨海新城中心区，紧邻城市主干道--石化大道，据守惠深沿海高速霞涌出口，距霞涌大亚湾汽车站仅500米。
▲区位效果图
4）全优教育：大亚湾是深莞惠城市群唯—12年义务教育片区，项目距规划中的9年一贯制学校（60个班）500米，距大亚湾第二中学、霞涌第一小学仅900米，根据《惠州市大亚湾霞涌片区控制性详细规划》，片区未来规划有：小学8所，共252个班；中学3所，共114个班 ；高中2所，共96个班；九年一贯制2所，共126个班；项目周边优质教育资源环绕，成就孩子锦绣前程。
▲效果图
▲霞涌第一小学实拍
▲示意美图
在售户型
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户型方正，实用率高，居家功能完善
□ 餐、客厅一体设计，开间开阔通透
□ 朝向正南，采光通风优良，气质明朗
关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。
2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。
自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。
据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。
关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。
关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。
当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。
据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。
住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
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