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🎈方圆美林·滨江壹号🎈

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

方圆美林·滨江壹号地段很绝，距离3号线客村地铁站仅约400米左右，与广州塔的直线距离不到800米，能望珠城夜景和广州塔。

基本信息

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

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首先，项目采用“新中式合院”设计，还进行了30度楼体扭转，以此实现更宽敞的楼间距，更开阔的景观视野，更好的通风和采光。

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其次，在外立面打造上，项目也划出了具辨识度的滨江天际线。

不仅采用“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，还搭配了约2.9米的巨幕玻璃，与蜿蜒的珠水和挺拔的广州塔内外呼应，营造了独特的东方美学。

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建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。

不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。

建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。

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1

坐稳中轴之上，吃尽两大CBD红利

在我看来，和许多“蹭”中轴的项目不同，方圆美林滨江壹号乃是妥妥的中轴C位，而且还在珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线的交汇处，出生已经躺赢。

毕竟，珠江新城光是总部企业就有111家，占全市30%，早是广州CBD代表，而上文提到的琶洲也是国家队选手，引领广州科创发展，两者的昭示性意义已无需赘言。

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2

手握顶流地标，它是天花板预备役

同时，项目在占位上的优势，也使得核心地标自然得来全不费功夫。

从上帝视角来看，在项目近距离可视范围内，广州塔、广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州博物馆、广州科学馆等地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。

更别提，还有珠江这样的地标级自然景观，以及对岸珠江新城CBD景象作伴，堪称天花板配置。

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3

多元高效生活，感受地道烟火气

至于极具烟火气的配套生活，更是海珠的底色，而这也赋予了方圆美林滨江壹号触手可及的繁华。

在这里，每天铺开的生活景象，都是缤纷多彩的：

通过项目门口的新市头路，步行约300米即达地铁3号线、8号线客村站，2站到珠江新城、3站到琶洲，无论日常通勤还是假期city walk，说走就走。

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最后，我想说的是，方圆美林滨江壹号其实也是有缺点的。

那就是它会非常难抢，因为项目总货量不过280套左右，仅占全市总供应的0.3%，注定只属于少数人。

更别忘了，目前广州认房不认贷、放松限购、增值税5改2等新政已经落地，无论是买房成本还是购房资格，门槛已经大幅降低。

根据合富研究院数据显示，广州解限首周，全市成交总体上涨1%，其中中心区周环比上涨3%，较8月周均上涨37%，稳中向好。

我们实探也发现，仅仅上个周末，除了广州本地买家陆续集中入市，更有深圳、东莞、惠州等外地买家打飞的进场，一大批热钱正在疯狂涌入广州楼市，尤其是中心区。

在这样的背景之下，作为中轴地标封面的方圆美林滨江壹号，注定会成为诸多买家眼中的猎物，并且预定年度爆款席位。

那么，如何才能抢先拥有这种藏品级的资产？机会就在这个小长假。

听说还以茶馆为原型来设计，很有特色，感兴趣的朋友不妨亲临现场打卡，感受一下它独特的魅力。

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在风云变幻的房地产市场中，广州，这座历史悠久的南方都市，正以独特的姿态，迎接着楼市价值回归的春天。2025年，随着政策环境的持续优化、市场需求的逐步释放以及成交量的稳步回升，广州楼市正迎来一场前所未有的变革，而这一切，都预示着楼市价值回归的序幕已经拉开。

政策春风，吹绿楼市新希望

回望过去，广州楼市在政策调控的浪潮中，始终保持着稳健前行的步伐。作为一线城市中最为友好型的楼市政策环境，广州在2024年全面取消了限购政策，为市场注入了新的活力。这一政策的出台，不仅极大地提升了房企的信心，更为广大购房者提供了更多的选择和机会。

进入2025年，政策效应持续发酵，信贷政策、二手房交易环节手续等方面有望进一步优化调整。降低利息、简化手续、减免费用，这些措施无疑将降低购房者的资金成本和交易负担，进一步激发市场的活力。政策的春风，正吹绿着广州楼市的新希望。

市场需求，点燃楼市新热情

政策的发力，让积压已久的购房需求得到了充分的释放。2024年四季度，非户籍购房占比从28%跃升至41%，“新广州人”成为广州楼市的重要购买群体。他们带着对这座城市的热爱和期待，涌入楼市，为市场注入了新的活力。

进入2025年，新增购买力成为广州楼市的关键变量。购房咨询量和看房量的大幅增加，表明消费者对楼市的关注度和参与度正在不断提升。他们不仅关注房价的走势，更关注楼盘的品质、配套和未来的发展潜力。市场需求的持续释放，正点燃着广州楼市的新热情。