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项目前身为龙华A832-0861宗地，于2020年年11月由深铁拍得。
地块在拍地时已限定，项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
整体看，项目总占地面积约11公顷，规划建筑面积约31万平方米，规划用途主要为居住用地。分两期开发，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅。
据详规示，其中住宅269700㎡，幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）、商业4500㎡；公交首末站3900㎡。
一期、二期地块划分示意图：
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项目地块由西向东，涵盖了门户商业、叠拼洋房与小高层、九年一贯制学校、十八班幼儿园、高层住宅：
叠拼洋房、小高层已是目前深圳市场上较为少见的产品类型。
据透露，深铁珑境一期产品共约80套，含建筑面积约180㎡的叠拼洋房及128套建面约143㎡的小高层。
二期则打造户型建面约85-125㎡的高层单位。
项目园林景观效果图：
关于开发商
深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。
深铁珑境即将入市，首批可售房源为约180平80套叠拼洋房+约143平128套小高层。其生于龙华大浪可否值得打新？如果想打新它，适合哪类人群？
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珑境适合龙华本地改善群体，还有喜欢复式洋房的需求客户。
项目分为两期，一期是在地铁停车场上盖，二期是白地建超高层。
一期推出共计344套，毛坯交付，容积率1.89
产品面积：
约110㎡三房，（小高层，136套，两梯两户，板楼结构，南北通透）；
约148㎡四房，（小高层，128套，两梯两户，板楼结构，南北通透）；
约180㎡复式洋房，（1栋楼只有4户，房子共4层，2层为一户，楼下两户，楼上两户，私家电梯入户，共20栋楼，仅有80套）。
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项目介绍
深铁珑境一期产品火热建设中，约二季度大概将入市，推出产品共计为208套，其中首推为80套约180㎡的叠拼洋房+128套约143㎡的小高层。项目位于龙华4号线龙胜地铁站旁。
在去年11月份，龙华区A832-0861宗地由深铁以底价66.53亿获得。
深铁珑境规划总建面约31万㎡，共分为两期来开发，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅。项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。
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开发商实力
深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并 形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。 以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人 公司运作和现代化企业治理的新阶段。
在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。
区域价值
深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起，引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。于此同时，龙华已完整构建“1+N+S”数字生态体系，“数字龙华”即将迈入万亿级世界数字经济圈，未来价值图景高能兑现。
周边配套
交通： 深铁 珑境距离4号地铁 龙胜站 C1 出口约400米，3站到达深圳北站， 可多线换乘。
干道畅行
福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可在40分钟内快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
高铁畅行
距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建一小时大湾区都市生活圈，从深圳出发，一小时直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
教育：项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制学校、十八班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等，且5km范围有和平实验小学、未来小学。（目前港铁天颂就读高峰九年制学区；其成绩多年蝉联龙华前3位置
商业：项目自带部分商业可满足生活配套， 3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。
建面约10万平方米的天虹购物中心（原九方购物中心）
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医疗： 一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
公园： 近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约6分钟即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。
文体：
羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。
从地铁4号线上塘站出站，步行几分钟就来到了简上路。马路对面，即将完工的简上体育综合体十分醒目。作为国内第一个采取高层错层设计的垂直分布式体育场馆，截至目前，简上体育综合体主体工程已完成，项目总体形象进度完成约90%，预计于9月底基本完工，年底交付使用。
“定位为全民健身中心 打造综合性体育场馆”
打球、健身、游泳、舞蹈、击剑……在简上体育综合体，各类体育设施和场馆一应俱全，基本覆盖了市民的日常体育锻炼需求。区文体局相关负责人表示，简上体育综合体定位为全民健身中心，这个建筑面积约6.4万平方米的综合性场馆不仅可以提供基本的体育设施服务，还能满足中小型赛事、体育运用与文化等多方面需求。
红山文化四馆，即3.5万平方美术馆，36万方第三大图书馆，包括数字化展览馆和华南2开心麻花剧场演艺馆。
深圳唯一一家钢琴博物馆落户龙华（白石龙音乐公园旁）深圳钢琴博物馆落户龙华
实景拍摄
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