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一、项目概况
海峦坊楼盘位于深圳宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处，占地面积16001.3㎡，建筑面积达到125719.3㎡。项目由深圳市三才创展投资有限公司开发，共包含5栋高层建筑，总户数576户。社区规划有地下停车位788个，充分满足居民的停车需求。物业公司为深圳市子晖物业管理有限公司，物业费为住宅4.9元/㎡·月。楼盘的产权年限分为普通住宅70年和标准写字楼40年。
二、周边配套
交通配套：海峦坊地处宝安区东南部，周边交通便利。楼下即是地铁12号线宝田一路站，该线路连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，是西部发展轴的交通骨干线。此外，700米处还有12号线宝安客运中心站，无缝换乘1、2、5、9、11号线地铁，快速前往深圳各区域中心。项目入市与地铁通车时间相近，届时出行将更加便利。
教育配套：项目周边2-3公里范围内有凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园、凤岗小学、新安中学（集团）外国语学校（一所九年一贯制公办学校）、西乡中学（是一所全寄宿制公办完全中学）等，教育资源丰富，满足家庭12年一站式教育需求。
商业配套：项目周边有缤纷时代广场等购物场所，以及凤凰天誉的商业已投入运营。此外，举步即享万荟城购物中心、天虹、大仟里、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等繁华商业，满足居民日常购物需求。
休闲配套：海峦坊拥揽深圳铁岗水库，毗邻尖岗山、平峦山、铁仔山，与企龙山体育公园、宝安公园、臣田公园、西乡公园、流塘公园等交融，生态自然环抱。周边还有宝安体育场、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光等休闲文体设施，为居民提供丰富多彩的休闲生活。
三、户型鉴赏
约58㎡2房2厅的户型，布局方正，做到每个房间都有充足采光，同时还配有一个大面积的景观阳台，让每一寸空间都发挥了最大作用。
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88㎡3房2厅户型，采用竖厅的设计，实现南北通透的LKD一体化，动静分区明确，给生活带来更多舒适性。
四、项目优势与劣势
优势：
地铁口物业，交通便利。
户型紧凑实用，适合刚需购房者。
区域位置优越，未来发展潜力巨大。
劣势：
周边环境一般，学校配套相对较弱。
单价较高，且为毛坯交付，需要购房者自行装修。
五、总结
海峦坊作为宝安西乡的一个现房尾盘特价房项目，具有优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及完善的商业和休闲设施。虽然周边环境一般且学校配套相对较弱，但考虑到其价格优势和未来发展潜力，对于刚需购房者来说仍是一个值得考虑的选择。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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