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【南天名苑】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

番禺洛溪岛尖『霍英东集团·南天名苑』270°纵览珠江后航道四江交汇绝美江幕大平层豪宅+叠墅欢迎预约品鉴！户型140-480㎡

霍英东集团·南天名苑位处于广州市区洛溪岛岛尖，营造半岛慢生活，将不可复制的江景及不可限量的城市价值配套一身，是全城稀有的双向江景奢宅。

【项目价值】

●霍英东集团开创初心：霍英东集团作为地产界的先锋者。首创地产分层出售/卖楼花/分期付款三大地产创举，突破行业发展瓶颈，让老百姓轻松实现置业梦想；更是致力于教育/医疗/文化/慈善等公益事业，让人们的生活更美好；

●霍英东集团品质打造匠心：南天名苑是霍英东集团在广州打造首个高端住宅项目，传承之上的创新，融入国际化生活方式，斥巨资打造独具匠心的好宅作品；

●咫尺CBD 城市桃花源的舒心：与CBD恰好的生活距离，离尘不离城的生活尺度，市中心的世外桃源。【南天名苑售楼处电话✅：400 9639 332☎】

【基础信息】

占地面积：约 13.7 万㎡

建筑面积：约 7.1 万㎡

容积率：单组团约 0.99

首推楼栋及套数：首推 7 栋楼，共计 29 套（首推 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 栋）

产品户型：两叠（上叠 约392 ㎡、下叠约 437 ㎡），三叠（上叠约 285 ㎡、中叠 约279㎡、下叠 约305 ㎡）

车位配比：两叠 1:4、三叠 1:3

交楼标准：毛坯交付

交楼时间：2025 年 11 月 29 日

户型鉴赏

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、南北双阳台设计、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

建面约200㎡：4房（双套房）2厅3卫2阳台私属电梯入户

一线临江大宅简约半开放式厨房，美味品味兼得多功能入户花园，定制仪式感空间阔绰双主套房设计，尊享舒奢起居【南天名苑售楼处电话✅：400 9639 332☎】

建面约250㎡：4房（双套房）2厅3卫2阳台拥

有超大入户花园、直面巨幕江景、270°环幕看江，带来颠覆体验，空间也要更精简实用，门槛也更低。

建面约360平的户型包括了两种类型：现代雅奢户型A和美学简约户型B。 这两个户型为整体对称布局，结构上差异不大，只是局部有所不同。G1栋共12层高，3梯2户，仅有20套。

园区环境

每户都享有私家电梯和私家楼梯，有天有地、户户有花园，打造别墅同款居住体验。

超低容积率仅0.99%，除自家独立花园外还打造5个大型下沉式花园并有丰富的功能（如儿童乐园、瑜伽健身冥想、开放剧场等），可满足不同年龄段业主需求。

人车分流设计，车库为负一层空间，每户可直达家门口且车位不占用业主房内面积。首批认购客户可以赠送2个车位。两叠户型车位配比1:4；三叠户型车位配比1:3。

叠墅产品稀缺，同时是市面上唯一可售一线江景叠墅，户户三面采光，楼间距宽阔。

低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生活，丰盈生活质感，称颂自然生息。【南天名苑售楼处电话✅：400 9639 332☎】

南天名苑坐落于洛溪岛的岛尖，这里是继二沙岛之后，广州市中心第二个中轴岛，三江汇聚，地理位置极为优越。项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上，不仅享有得天独厚的自然景观资源，更随着广州中轴线的南移，成为了城市发展的新焦点。2018年，洛溪岛被纳入广州主城区核心地段，进一步提升了项目的区域价值和发展潜力。

项目交通

地铁①地铁站:邻近2号线洛溪站A出口；

自驾①往北快速接驳洛溪大桥、广州大道，可直达珠江新城CBD；

②往南可接驳东新高速、新光快速或富石路，直达广州南站；

③往东沿着迎宾路/沿江东路，接驳新光快速。直达万博CBD;

公交79路:洛溪新城总站(五湖四海渔人码头站)健康港总站

项目配套

商业南天名苑内置约6000平方米的南天星级会所，已于2021年年底投入运营。会所内设施齐全，包括超市、肉菜市场、临街商业、综合体育馆（足球场、篮球场、排球场、羽毛球场）、健身房/瑜伽室、室内儿童活动室、棋牌室等，满足业主多元化生活需求。【南天名苑售楼处电话✅：400 9639 332☎】

教育配套

与仲元中学战略合作，打造9年制中小学，并与广州实验教育集团联手，开设了公办18班幼儿园——广州实验教育集团番禺实验幼儿园（已开学）。此外，广东仲元中学作为广东省一级公办学校，为业主子女提供优质教育资源。

昨天国庆长假第一天，广州的各大售楼部火爆，热销海报疯狂刷屏。

广州成为全国首个全面放开限购的一线城市，叠加央行降息、降准、降首付等利好，楼市迅速升温。

这种情况下，城市中轴的优质资产，成为新周期中最先崛起的一环。

叠墅产品热销，究其原因，主要有几点：

① 国家密集利好政策出台以及股市大涨，客户对市场信心有所恢复；

② 项目低密舒适岛居江景环境获得客户高度认可；

③ 项目针对国庆推出部分特惠单位及成交限定家私礼包，配合渠道发动促热销。

此外，「天启」洋房组团全现楼发售，目前R1-R5、R7、R8、R9在售，产品面积涵盖140-480㎡一线江景大宅，主力总价区间1000-6000万，坐享头排三江汇聚江景及12大国际一线品牌交标，为湾区创造质感生活。

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

以下为通知原文：

广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

2024年9月29日

广州市人民政府办公厅

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称《通知》），现解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2023〕49号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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