万科黄埔新城(营销中心)首页网站|万科黄埔新城-欢迎您|楼盘详情|价格|户型

△黄埔新城配套分布总图黄埔临港经济区概念效果图建面88㎡南向户型确实在阳台设计上独具匠心，这样的设计极大地提升了户型的实用性和舒适度建面105㎡的户型却能够提供与市面上120㎡户型相媲美的四房空间，这得益于其出色的设计和高实用率。这样的设计使得空间得到最大化利用，让业主在有限的面积内享受到更舒适的生活空间。建面125㎡四房户型可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。主卧、次卧、儿童房和长辈房都经过精心设计，充分考虑了不同家庭成员的生活习惯和隐私需求。建面142㎡的四房户型采用了南北对流的设计，使得客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。这种设计不仅增强了室内的通风效果，而且有效提高了居住的舒适度，使得整个居住环境更加健康和清新。

现在市面上的楼盘，大多都是期房在售，一切都还未落定，那么该如何保证自己的权益呢？

最稳妥的办法就是选择确定性高的楼盘，能够按时交付，或者是准现楼，学校也能确定。这样的楼盘无疑是市场上的“香饽饽”。

这样的楼盘有没有呢？

有！万科黄埔新城正是这样一座大城，给大家满满的安全感，展现一座大城强大的兑现力和担当！

万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，能卖10年的超级大盘。

【万科黄埔新城】售楼处电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持（中介勿扰）

温馨提示：看房请提前来电预约，

项目简介

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【每层高度】2.9-3

【物管理费】3.28元

电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼处

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

万科黄埔新城位于广州老黄埔区，是沙步村的大型旧改项目。整个项目占地约158.27公顷，计容总建筑面积达403.76万方，预计容纳人口8.3万人。项目总投资超过260亿元人民币，相当于三个万科城市之光的规模。

电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼处

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

该区域不仅规划有住宅，还包括商业办公、教育设施等，旨在打造一个功能齐全的微缩城

临港经济区& 穗港合作区

双重区划利好加持

//黄埔临港经济区

“十四五规划”提出，临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。(《黄埔临港经济区"十四五"发展规划（2021-2025年）》2021年9月14日）

黄埔临港经济区概念效果图｜图源：广州黄埔发布

// 穗港智造合作区

穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源、50多家世界500强企业等，未来将成为珠江沿岸，乃至整个广州高质量发展的重要阵地。(《广州黄埔发布》∶2021年9月15日)

电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼处

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

穗港智造合作区效果图｜图源：《广州日报》

多维高效交通城

构建站城产人文一体化// 多维立体路网

5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁（13/5号线），5号线保盈大道站（5号线东延段在建中，预计2023年开通）无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城；（《广州交通十四五规划》2021年10月）

6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。（《广州市交通运输“十四五”规划》）

电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼处

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

//15分钟步行生活圈

打造15分钟步行生活圈，链接居住、就业、交通、休闲、服务五大体系，周边规划多个公交站，构建集公共交通、城市、产业、社会生活、文化于一体的综合开发模式。（规划中）

0现代智慧未来城

多业态融合商圈智慧先进社区

//建面约100万㎡商业综合体

综合商业：规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡“轻文旅微度假综合商业体”——拟引入水族馆、主题电影院等新兴商业，以及建面约0.7万㎡岭南滨水古街市集；（规划中）

办公：规划建面约9.2万㎡准甲级写字楼，打造黄埔区首栋约200m高的天际坐标；（规划中）

星级酒店：规划建面约5万㎡的瞻云酒店，拟引入配套建面约1300㎡无柱宴会厅、恒温泳池，健身房、屋顶婚礼空间等。（规划中）

电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼处

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

04全龄共悦成长城

多龄段教育生态链 高品质医疗康养

//优质教育大城

铁英教育集团已进驻万科黄埔新城，规划九年制广铁公立学校，三个校区，规划超过万个优质学位，此外还规划6所幼儿园、1所广州唯一艺术高中、1所少年宫。

项目规划效果图

//长者颐养生活

规划约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；

拟引入万科旗下养老品牌——榕悦运营，为长者提供康复护理、生活照料、健康管理等全方位的养老服务。（规划中）

项目规划效果图

05蓝绿丝带花园城

依水展脉描绘城市生态蓝图

电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城】售楼处

【万科黄埔新城】售楼中心电话:400-859-7606【已认证☎☎】

//滨水艺术生活

打造约7.6万m²水域景观——依托3条贯穿社区的水脉，2个滨水公园以及1条滨水古街集市，保留龙舟道等历史文脉，让水岸成为生活的滨水剧场。（规划中）

项目规划效果图

// 公园城市范本

规划占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种；规划20个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现真正的“家住公园里”，是广州公园城市实践的范本。（规划中）

项目实景图

建面75㎡三房户型设计确实非常出色，实用率超过90%，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落

深圳多方面松绑楼市

除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。

分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。

政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

“非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。

首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

“从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。

此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

“这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。

乐有家分析师认为，深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。”

值得关注的是，9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，目前一线城市中仅剩北京尚未调整。

【万科黄埔新城】电话:400-859-7606【已认证☎☎】

【万科黄埔新城6】电话:400-859-7606【已认证☎☎】

温馨提示：看房请提前来电预约，享受额外优惠！（中介勿扰）

售楼处电话:400-859-7606项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅

免责声明✅✅✅：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。