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中山越秀建发玺樾营销中心

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越秀建发·玺樾位于火炬开发区火炬之心板块，也是中山临深片区目前城市风貌最成熟的区域，未来规划建设TOD超级总部基地，距离项目约500米范围内规划有2座240米高地标写字楼。

项目介绍

项目地址：前海西·中山火炬·会展东路

总建面约：15万㎡

占地面积：48961.7㎡

建筑面积：146885.1㎡

容积率：3.0

绿化率约：35%

楼栋数及户数：12栋1232户

物业公司：中山市越秀地产物业管理有限公司

物业费：2.98元/㎡

车位配比：1:1.1

层数：32层、24层、18层

产品面积：约 89－162㎡创变三至五房

准备推售产品：1、3座89-162㎡2梯4户

《火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》方案中，板块被规划定义为“城市TOD智汇走廊”，打造轨道上盖、多个240米地标的超19万方综合体“火炬之心文创PARK”，焕新火炬城市封面。

越秀建发·珺樾位于中山火炬站TOD旁，一出门就是地铁出入口，为住户提供了极其便捷的出行条件。无论是上班通勤，还是周末出游，都能轻松实现。此外，项目周边交通网络发达，多条公交线路和高速公路贯穿其中，让住户的出行更加灵活多样。

摊开地图，越秀建发玺樾就距离南中城际火炬站仅约500米，从项目步行到地铁站相当便捷从容，2站可到香山站换乘深中城际（深圳地铁33号线），实现1站即达前海，通过南中城际更可最快30分钟到达珠江新城。

此外，项目出发约3公里直通东部外环高速，接入深中通道，其中火炬东收费站已封顶，未来自驾一脚油门就能直达前海，构建深中同城生活圈。

教育配套方面更是丰富，项目约500米距离有两所省一级学校：火炬中心小学和火炬第一幼儿园，周边同时遍布纪念中学火炬一中、K12卓雅外国语学校等优质教学资源。

想要购物娱乐，项目一路之隔便是火炬之心文创PARK，世纪广场、太阳城商圈等成熟商业环绕，轻松承接吃喝玩乐购的一站式需求。

这是项目的鸟瞰示意图，南北楼间距约50米 ，而横贯的中轴更是约280米宽 ，楼间距、景观轴线与中央绿化几乎就融为一体。

越秀建发·玺樾/珺樾：作为越秀、建发双国企联合打造的精品项目，不仅在建筑质量上追求卓越，更在居住体验上下足了功夫。项目首推8栋，涵盖约80-113㎡户型，带装修均价1.3万/㎡起，预计明年下半年交楼。带装修交付的房源，让住户无需担心装修的繁琐和耗时，轻松入住。

在社区打造上，越秀建发·珺樾以森系主题园林为亮点，通过“一轴一环九大森活聚场”的设计，为住户提供了丰富的休闲活动空间。风情度假泳池、阳光会客厅、无限能量营地、童乐冒险森林等配套设施一应俱全，满足了住户的多元化需求。同时，项目还围绕人们的社交、康养、学习、趣玩四大主题打造了架空层，让住户在享受自然美景的同时，也能感受到社区的温暖和活力。

目前在售是越秀建发·玺樾以及已经亮相的二期地块越秀建发·玺樾|珺樾，无论是园林规划还是产品打磨，都秉持了越秀一贯注重健康居住体验的传统，充分测试光照、通风和声音的流动，采用低密度、多景园林和特别照顾老人孩子需求的全龄段设计，为来自大湾区的人们呈现不同于其他城市的都市中心慢生活。

▲中山越秀建发·玺樾实拍图

产品方面，主推建面约80㎡、89㎡、113㎡产品，无论新婚两口、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到心之所向，豪无空间压力。

建面约80㎡三房

年轻人的上车首选

建面约80㎡的2+1房，面积小总价可控，但该户型实用率极高，堪称上车首选、性价比之王。

该户型引用了“LDKG”新型空间理念，即将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅；纵深就有近约9米，尺度大气。

约6.3米双开阔景阳台，彷如城市观景台，绿意美景尽收眼底，生活好不惬意。

卫生间做到干湿分离，大幅提升了实用性。

主卧享270°环幕飘窗，把空间尺度感拉满。

多功能房间还可设计成茶室、书房或瑜伽室等，给生活增加更多可能性。

建面约89㎡三房

品质进阶，实用率接近100%

约89㎡的2+1户型，使用率接近100%，打造出四开间朝南，动静分区布局合理，住进去让人感觉有100平3房一样的空间体验。

刚需三房面积控制在90平以下，能帮不少购房者省些税费，开发商可谓非常贴心了。

约20㎡主卧阔绰尺度，配备L型飘窗，空间更显开阔，采光更充足，居住也更舒适。

建面约113㎡四房

改善一步到位，适合二胎家庭

想要更阔绰？可以看看建面约113㎡户型，更是做到了罕见的五开间朝南，视野和采光更胜一筹。

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