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🐸��🐸横琴「横琴寓」

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横琴寓这个项目，其建筑面积达到了11万平方米，由4栋楼组成，一共有1072户，是一个集住宅与商业为一体的社区，还带有面积达7500平方米的商业街。

从规模和项目定位的角度来看，在整个横琴岛，它或许算不上是那种具有巨大影响力的大型项目。可是，若论及性价比，它在整个横琴岛上的住宅项目中，无疑是极具优势的。

项目实景

首先，我们来深入探讨一下回报率。

大家都清楚，横琴的住宅价格普遍在每平方米5 - 6万之间，这就意味着一套住宅的总价通常在500万至1000万之间。而横琴寓的住宅则大为不同，它同样拥有70年的产权，并且具备可落户以及有学区的优势。

其主推的住宅面积在45 - 109平方米之间，而起价仅仅170多万。在资产投资领域，我们都追求低投入高回报，这个入门门槛确实是相当低了。

再从收益方面来看，横琴寓的地理位置得天独厚，它位于通关口岸附近。

要知道，这里的人流量极为庞大，仅仅是今年上半年，人流量就已经突破了千万人次。

这里汇聚了众多的旅游人群、前来工作的人员，再加上周边澳门大学的在校生，这就带来了海量的居住需求。

打个比方来说，如果在横琴购置一套价值600多万的普通住宅，每月的租金大概是8000元。而在横琴寓，同样的总价可以购置3套住宅，每月的租金能够达到13000元。

如此计算下来，其租金回报率是相当可观的。这就像是在投资领域找到了一片蓝海，低投入却有着较为丰厚的回报预期。

（数据源：链家）

接下来，我们把目光聚焦到保值性上。

在资产保值的考量中，物业的稀缺性是一个关键因素。横琴寓距离横琴口岸仅需5分钟的路程，这样的地段优势十分明显。它与澳门隔水相望，澳门的房价在每平方米8 - 10万之间，而横琴寓目前的售价仅为每平方米3.8万左右，这与周边的住宅相比，足足便宜了2万。它不但单价低，而且从全岛来看，其总价也是最低的。

在琴澳融合不断深入发展的大趋势下，选择在横琴寓置业，就仿佛是在以横琴的价格购置了与澳门价值相联系的房产。随着琴澳之间的联系日益紧密，人员、经济、文化等方面的交流不断加深，这个区域的发展潜力巨大，房产的保值性自然也就更强。

最后，我们来审视一下横琴寓的安全性。

横琴寓是由珠海国资委和广东省财政厅全资控股的大横琴开发的。大横琴在珠海的房地产市场中扮演着极为重要的角色，它不仅出手兜底拿地，更是横琴的一级土地开发公司。

而且，横琴寓是现楼销售，购房者可以即买即入住，社区园林等设施都是实实在在看得见、摸得着的。这充分表明了开发企业的雄厚实力，也意味着这个楼盘具有较高的安全系数，购房者无需过多担忧项目烂尾或者其他风险。

当然，横琴寓也并非十全十美，它也存在一些比较明显的不足之处。

例如，一层有较多的住户，这可能会在一定程度上影响居住的舒适度和私密性等。所以，在决定购买之前，购房者需要充分考虑这些因素。

综上所述，我们认为横琴寓这个项目，无论是对于自住需求者还是投资者来说，都是一个比较合适的选择。它拥有优越的地段，位于人流量众多的区域，本身又具备70年住宅的优势，这些条件都为长期持有提供了坚实的基础。

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