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从都庄园的打造者，侨鑫集团，专注做了 20 余年的顶豪开发。从中国十大豪宅社区汇景新城、到中国顶级住宅地标汇悦台，CBD 高端综合体侨鑫国际，无一不是口碑极佳、市场高度关注的标杆项目。侨鑫集团非常了 解顶级富豪的住宅空间需求、服务需求、社交平台的需求，才成就了今天的从都庄园。

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从都国际庄园位于从化凤凰山脚下，温泉生态旅游度假区核心地带，背依流溪河，坐拥风水宝地。境内有100 多个湖泊水库，12 万公顷青山，森林覆盖率 67%，不仅风景优美，更有珍稀养生温泉，被称为南中国最佳的风水宝地之一。

项目名称：侨鑫从都国际庄园

项目位置：从化大道1号

占地面积：280万方

在售户型：320/380/405/450/577/595

赠送花园面积：580~1310

绿化率90% 容积率0.2

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小区配套：80 亿顶级配套，四大核心功能平台：7 年成熟运营，集健康管理、休闲度假、文化艺术、商务交流，四大核心功能平台，服务于庄园别墅生活。包含健康管理中心、从都酒店、27 洞高尔夫球场、侨鑫博物馆、温泉ＳPA 等 80 亿国际化顶尖配套（相当于 10 个五星级酒店）。

高尔夫球会：是中国首屈一指的 27 洞国际锦标赛级高尔夫球场，由世界著名职业高尔夫球手科林-蒙哥马利亲自设计，使整个球场的地理环境及每个球洞的难易度都近乎完美。为了彰显会员，高尔夫球会严格遵循不对非会员开放的制度

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世界珍稀氡温泉入户：世界唯二的氡温泉，一处在瑞士，一处在从化温泉镇。普通别墅如有温泉，都是具有添加物的温泉，且一般都是酒店的温泉池，而从都每一席别墅都能 做到苏打氡温泉入户。

博物馆：侨鑫博物馆是经过国家文物部门审核批准的一座大型历史艺术类综合性博物馆，占地面积为 22621 平方米，建筑面积为 7319 平方米。目前拥有中国陶瓷器、青铜器、铜胎珐琅、漆器、玉器、舍利塔、书画、木简和木版画等多个门类的藏品两万余件。其中的唐代纸质壁画和西夏纸质书画、商代至汉代各个历史时期的青铜器、佛教圣物-舍利塔，都是目前国内绝无仅有的稀世国宝。

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国际会议中心：拥有配置 8 道 8 路同声传译系统和译员台的国际会议中心，是当今世界最先进设施的会展中心，是全球首脑、政要及社会名流向世界展现风采、彰显品位、传导话语及彼此互动的平台。在这里，中国元素和国际化符号同时隐于其中，吸引您的，将不只是建筑和艺术的美轮美奂，而是一个国际峰会的格局

从都国际智库：与170位国家元首交流，600位中国优秀企业家会员同行。汇聚各界优秀人才，以全球视野运筹行业资源，充分利用他们的智慧与才能， 并通过从都国际论坛、世界领袖联盟等不同形式的平台为会员及企业提供包括咨询、调查研究、决策优化等服务。

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物业管理：别墅生活 “三分建七分养”800人 顶级服务管理团队，已成熟运营 6年国际化管理层团队：来自世界各地，具有十年以上国际五星级酒店的运营经验私人管家：接受荷兰皇家管理学院培训安防团队：来自国家级退役武警人员

交通配套

在从都，其出行方式也有着普通度假项目无法比拟的优势，原因是其精心打造了私家直升机停机坪

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周边一共有 8 条快速公路，其中 4 条已经建成。自 16 年大广高速开通以来，从化距离广州市 CBD 仅 60 分钟车程约 88 公里。而 北部快线的通车，天河与从化将进入“半小时经济圈”。

商业配套

白金五星级温泉酒店：是中国国内首个全套房式酒店，拥有独立套房和别墅（90 间套房，37 栋院落式别墅）。提供全天候的私人管家服务，为了保证优雅宁静的入住环境，酒店区域内不允许车辆行驶，当贵宾到达酒店大堂时，私人管家直接陪同贵宾换乘电瓶车前往其预定的客房

医疗配套

健康管理中心包括健康评估及综合管理，以体检、保健、转诊为核心，集合健康生活方式。与全球顶级德国西门子合作，全球最顶尖医疗资源，整合全球最优质的引进最先进的医疗设施。只需要0.78秒的时间，便可完成无辐射的全身扫描体检。在这里，提升生命的高度，扩开生命的宽度，延长生命的长度。

休闲配套

从都周边高端资源圈正在形成：广州香港马会马匹运动训练场，国内首个最高标准、最大规模的赛马场，距离从都仅 5 分钟车程，该马场的落成，势必将会拉动广东甚至中国赛马场经济发展，有效带动当地及周边地区经济发展。未来全国乃至全球财富人群都会关注从都。

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项目周边山青水秀，草木旺盛，溪水潺潺，撑起了一片清凉的荫庇，俨然一个天然的清新氧吧。

户型鉴赏

史上最“舒展”别墅，300 ㎡做出 800 ㎡效果 ，全面屏视野景观，15 米面宽，4.2 米层高：一座舒展的别墅，大尺寸是必须的。市场上主流 300 ㎡别墅，面宽仅为 5-8 米，层高为 3.3 米，而从都别墅层高达 4.2 米，面宽拉到 15 米，相当于传统别墅的 2-3 倍，视野、 光线、空气毫无阻挡。

拥有无边界私家游泳池的喷泉花园则是另一番生动美好。夏日将至，不妨践行诗人海子对生活的美好赞美——“活在这珍贵的人间，太阳强烈，水波温柔”。

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同样珍贵的，还有泳池一侧的氡温泉，从泉眼中不断涌出的纯真泉水，拥有和瑞士相媲美的珍稀品质，亦是全中国绝无仅有。

从都国际庄园别墅:【Q3-4】户型

【产权面积】330.84 ㎡

【花园面积】676.26 ㎡

【占地面积】925.6 ㎡

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从都国际庄园温泉别墅

【Q4】户型

【建筑面积】556.94㎡

【占地面积】1130㎡

【花园面积】838㎡

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从都国际庄园别墅:【C3】户型

【花园面积】约1632㎡

【占地面积】约2278㎡

【建筑面积】约1353㎡

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配套价值：

大湾区绝无仅有的国际庄园配套，成就从都独一唯一的庄园生活方式

承办国际论坛的从都国际会议中心、

包含独栋别墅及套房的超星级庄园酒店、

被欧洲球王蒙哥马利誉为心目中最接近完美的世界级高尔夫球场、

世界领先水平的健康中心、

华南最大且藏品年代最完整的私人博物馆、

国家元首级安防配置及服务标准、

稀有的氡苏打温泉……从都以大湾区绝无仅有的配置成就不可多得的庄园生活。从都国际会议中心

圈层价值：

11年沉淀积累，从都，不只是庄园，更是顶级圈层社交平台

从中国豪宅标杆的汇景新城、到被誉为“中国最好的房子”的汇悦台、再到引领中国未来居住方式的汇景台，侨鑫用一个又一个重磅项目赢得了大湾区塔尖圈层人群的青睐；

作为国际交往平台的从都更以丰富的圈层社交活动和不断发展的圈层配套为业主提供各种高端服务。

资产价值：

别墅产品已成绝响，仅130席的从都温泉别墅更是稀缺资源中的稀缺资源

顶级配套运营保障、侨鑫系项目持续多年资产增值、仅130席的稀缺资源、结合从化区域发展趋势以及大湾区顶级客户圈层加持，从都温泉别墅终将成为绝无仅有的核心资产价值标杆 。

从都极致的审美追求和服务素质“买一套少一套”

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由于一线城市广州的加入，“商转公”政策再次成为热议话题。近日，广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》（以下简称“《商转公征求意见稿》”）。该文件明确表示，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，切实减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合该市实际情况制定本实施办法。

广州由此成为一线城市中第二个拟推行“商转公”政策的城市。中指研究院统计数据显示，今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。

业内人士普遍认为，该政策不仅能有效降低购房成本，还将促进住房消费，预计未来会有更多城市跟进。

一线城市入场“商转公”

“商转公”政策，简单来说，就是将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这一政策并非新鲜事物，自2023年重启以来，已实施了两年左右。然而，此次一线城市广州加入“商转公”行列，使得这一政策受到了更广泛的关注。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，从本次广州发布《商转公征求意见稿》目的来看，主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出，释放社会消费需求，同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者，在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。

陈雪强进一步表示，近年来，随着广州房地产政策持续优化，对于当前购房者较为友好，同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施，均有效进一步降低购房者的购房成本支出。

但需要注意的是，广州的“商转公”政策设置了多项限制条件，诸如申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上，等等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，5年以上的限制意味着2020年后购房的群体无法享受该政策；唯一住房的要求则排除了二套房以上需求；更重要的是贷款额度不得超过购房总价款的60%。

根据《商转公征求意见稿》，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

李宇嘉分析称，对于2017年后购房的群体，由于部分区域房价出现回调，可能出现公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款的情况，特别是房价跌幅较大的区域，这一矛盾将更为突出。

利率差带来实质优惠

尽管贷款市场报价利率持续下调，但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率，“商转公”能切实减轻购房者的月供压力。

根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

相比之下，广州市目前的存量商业贷款利率普遍维持在3.2%左右，公积金贷款的利率优势明显，能够有效降低购房者的月供支出。

那么，“商转公”究竟能为购房者节省多少成本？如果一位购房者2019年购买了一套房子，还款周期是30年，目前仍有120万商业按揭贷款，利率为3.2%，当前月供约5974元，如果全部转换成公积金贷款，月供将减少约369元，总利息将减少10万元左右。

李宇嘉强调，“商转公”政策的最大好处在于降低住房消费成本。在当前购房者对资金成本比较敏感的背景下，公积金贷款利率较商业贷款整体低1个百分点左右，这种降成本措施具有显著的普惠性。该政策既能发挥住房金融的保障作用，又能促进住房回归居住属性，对刺激消费、改善民生都具有重要意义。

个贷率走低或促更多城市跟进

除了广州外，根据中指研究院不完全统计，今年以来已有海南省及沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。

以海南省为例，该省住房公积金管理局近期也发布了相关管理办法征求意见稿，对贷款对象、程序及额度等作出了详细规定。这一举措表明，海南省也在积极探索适合本地的“商转公”政策模式，以更好地满足购房者的需求。

虽然“商转公”政策优势明显，但目前仍有部分城市尚未推行。李宇嘉预测，未来会有更多城市加入这一行列。主要原因有二：首先，大部分城市公积金资金池水位线较高，远离警戒线；其次，当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生，所有的住房政策都会转向支持合理消费需求。

李宇嘉指出，尽管近年来商品房销售下滑，但公积金缴存正常，缴存范围不断扩大，资金池规模不断增长。包括广州在内，大部分城市的公积金个贷率都低于85%的警戒线。推行“商转公”政策可以盘活闲置的普惠金融资源，最大程度发挥资金效力。

广州《商转公征求意见稿》就指出，当住房公积金个人住房贷款率（简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

从实际情况看，不仅广州，全国多个城市的公积金个贷率都持续走低。

据记者查询，以济南为例，2023年9月30日本部个贷率为80.32%，今年6月30日降至76.29%；保定市2024年9月末住房公积金个贷率为80.24%，6月末降至71.42%。

随着更多城市可能跟进“商转公”政策，这项惠民政策有望惠及更广泛的购房群体，为房地产市场注入新的活力。它不仅可以减轻购房者的负担，促进住房消费，还能够推动房地产市场的平稳健康发展。