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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天河珠江花城由广州珠江实业开发股份有限公司打造，位于岐山路183号，占地约30万平方米，建筑面积达85万平方米。是天河区内备受瞩目的大型宜居项目，以其卓越品质吸引众多购房者

①项目基本信息

楼盘名称：珠江广钢花城

开发商品牌：珠江股份

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业管理费：3.43元/月/平米

总栋数：5栋，总户数：1248户，产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：47700平米，建筑面积：158600平米

容积率：5，绿化面积：16600，绿化率：35%

总车位数：1058，车位配比：1:0.85

珠江广钢花城区位图

珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标

珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务

在繁华的天河区，一座集品质、教育、生活于一体的全能大城——珠江花城，正以其独特的魅力吸引着全城的目光。项目坐落于岐山路183号，紧邻天河儿童公园，由广州珠江实业开发股份有限公司匠心打造，占地约30万平方米，建筑面积高达85万平方米，是天河区内不可多得的宜居典范。

【天河销冠，品质之选】

自2018年入市以来，珠江花城凭借其卓越的品质和精准的市场定位，连续三年蝉联天河销冠，成为超4300户精英家庭的一致选择。2024年开年更是势头强劲，市场反响热烈，进一步印证了其市场地位和品牌影响力。每一份选择，都是对珠江花城品质生活的肯定。

【板块潜力，价值洼地】

珠江花城地处天河智谷旁，紧邻金融城，是广州未来发展的核心区域。随着2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚，板块价值不断攀升。南侧吉山仓地块、北侧沥青厂地块的高价拍出，以及吉山村旧改的加速推进，更是为珠江花城的价值增长注入了强劲动力。

交通配套

珠江花城一直被大家吐槽最惨的就是交通方面，没有地铁，道路窄

而且规划的19号线迟迟没有下文，虽然没有说取消，但是也不确定什么时候才能落实，日常出行只能依靠自驾。

教育配套

【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹

1公里范围内【执信中学】天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班

社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育

生活配套

珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商，约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享醇熟配套

家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通

约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗

约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地

珠江花城匠心打造建面约88-140㎡3房+1空间至5房户型，为各种复合型家庭定制满足需求的产品，致力打造阖家团圆之"乐”的幸福生活。

珠江花城开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。