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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、项目简介：城市历史与未来的交汇点

琶洲・樾｜华樾，位于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区，是越秀地产与华发股份携手打造的全新升级樾系 3.0 产品。项目不仅占据了琶洲这一广东省省级别的经开区核心地段，更承载着广州千年的船舶文化记忆和未来发展的无限可能。从古代海上丝绸之路的起点，到现代大湾区的核心金三角，琶洲见证了广州从传统贸易港口到国际化大都市的变迁。琶洲・樾｜华樾以其独特的地理位置和深厚的文化底蕴，成为传世豪宅的理想选择。

𝗖𝗵𝗶𝗻𝗲𝘀𝗲 𝗦𝘁𝗼𝗿𝗶𝗲𝘀 𝗶𝗻 𝗚𝘂𝗮𝗻𝗴𝘇𝗵𝗼𝘂

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二、地段优势：城市心脏地带的璀璨明珠

历史积淀：琶洲自古以来就是广州海上贸易的重要枢纽，珠江主航道在此汇聚向东南入海，见证了广州船舶经济文化的辉煌。如今，琶洲已成为广东省级经开区，是琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 构成的湾区核心金三角之一，代表着广州的未来发展方向。

交通便利：项目紧邻地铁 8 号线和 18 号线磨碟沙站，距离仅约 200 米，搭乘 18 号线可一站直达珠江新城。周边还有新光快速、华南快速等多条主干道，便捷连接城市各处。琶洲港澳客运码头也近在咫尺，为居民提供了更多的出行选择。

商业潜力：琶洲西区作为华南地区总部企业聚集地，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等 25 家以上总部企业，计划到 2035 年超过 50 家。这里不仅是商业活动的中心，更是高端人才和国际资源的汇聚地，拥有无限的生活和发展可能。

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三、建筑设计：匠心独运的美学典范

超高层设计：项目高度达约 138 米，成为临涌天际线住宅组团的制高点。住宅首层升高至 5 层，实现全楼层无遮挡视野，确保每一户都能享受到开阔的江景。

板式建筑结构：考虑本土气候，项目保留了板式建筑结构，甄选出最佳景观朝向，楼体转折对角线布局，展现出超大南向景观面，面宽近 80 米，一览无余的城市江景尽收眼底。

公建化立面：外立面采用 “竖隐横明” 幕墙系统，减少竖向线条，以线性肌理将建筑平面凹差降至最低，打造超扁平立面美学。大面积玻璃幕墙设计，近 2 米高的单扇开启扇 + 大玻璃固定窗，使建筑看起来更加通透、灵动，弱化了建筑立面和天空之间的边界感。

弧形元素：项目在立面细节处运用富有张力的弧形线条，打破高层建筑边缘锐利的方正传统结构，塑造出曲线优美的建筑载体，营造出柔和、流畅的视觉效果。这种设计不仅增加了建筑的艺术性和视觉吸引力，还提升了整体美感。

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四、配套设施：全方位满足高端生活需求

会所设计：项目架空 4 层楼用作会所，形成了 10 多米的高度差，隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感。抬高的空间被打造为船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，形成一座立体都市秘境。

教育配套：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。

医疗配套：项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

商业配套：尽管不如老城区成熟，但项目附近已有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面的海港花园也有底商、便利店等日常配套。未来，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

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四、配套设施：全方位满足高端生活需求

会所设计：项目架空 4 层楼用作会所，形成了 10 多米的高度差，隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感。抬高的空间被打造为船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，形成一座立体都市秘境。

教育配套：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。

医疗配套：项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

商业配套：尽管不如老城区成熟，但项目附近已有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面的海港花园也有底商、便利店等日常配套。未来，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

五、生活体验：宜居宜业，尽享美好

园林设计：项目秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，通过多种景观结构糅合现代造园手法，凝练出移步异景的 “华樾十景”。南向对望总部天际线与琶洲 CBD 总部企业为邻，一览 “10 米一总部，一栋一门户” 的建筑天际线，近享千里碧道黄金水岸线与国际滨河公园风光，兼得城央繁华与自然舒适。

户型设计：项目提供 248-253-330㎡的天际大平层户型，南北通透，全明设计，视野宽阔。例如，建筑面积约 249㎡和 261㎡的户型，配置了 4 房 2 厅 3 卫和 5 室 2 厅 3 卫，合理布局，最大化利用空间，满足不同家庭的需求。

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【琶洲美图鉴赏】

六、豪宅特色吸引力：传世之作，品质承诺

传世系豪宅：琶洲・樾｜华樾不仅是对美的追求，更是对品质生活的承诺。项目以独特的风格、精湛的工艺和高品质的材料，跨越历史长河，成为传世之作。每做一个项目，越秀地产都会在原基础上进行优化、升级、迭代，确保每一个新产品都青出于蓝而胜于蓝。

高端圈层：项目周边已形成稳定的豪宅圈，东侧是琶洲樾，南面的河对岸是琶洲南 TOD，这些高品质项目的存在，进一步提升了琶洲・樾｜华樾的居住价值。未来，这里将成为广州乃至大湾区的顶级豪宅聚集地，吸引来自各地的高净值人士。

投资价值：项目楼面价高达 7.57 万 /㎡，单价预计只高不低，具有极高的投资潜力。随着琶洲西区的不断发展和完善，这里的房产价值将进一步提升，成为投资者的首选。

琶洲・樾｜华樾，作为广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心地段的顶级豪宅，不仅拥有无可比拟的地理优势和丰富的配套设施，更以卓越的产品设计和高端的服务理念，引领着高阶人居的新标杆。在这里，您不仅能享受到便捷的交通、优质的教育资源和完善的医疗服务，更能体会到远离喧嚣、回归自然的生活态度。琶洲・樾｜华樾，期待与您共同开启一段全新的美好生活旅程。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最