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越秀江湾和樾

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目前越秀江湾和樾也是年中冲刺阶段，141方江景户型，之前总价都要1050万，但是现在988万就可以买到，另外小高层122-125方还有少量低楼层房源780万就可以买到。

这样的价格跑量那么快，小何都有点“闷声发大财”感觉，文章底部附越秀江湾和樾最新特价房源，成交返现5-10万。

项目基本信息

项目名称：越秀珠实城发·江湾和樾

占地面积：6.3万平方

建筑面积：21万平方

总栋数：8栋塔楼、3栋商业、1所幼儿园

总户数：1313户

容积率：3.43

车位比例：1:1.4

交通配套

项目目前最近的地铁站是8号线以及广佛线沙园站距离项目988米，如果走小路到地铁站会快很多，另外还有11号线棣园站（在建中），与琶洲、白鹅潭等板块一线直达，接下来小何在实测一下自驾到珠江新城、琶洲和金融城等核心区域需要多久。

自驾珠江新城：小区出来走东晓路转内环路即可到达珠江新城，全程10公里耗时23分钟，打车19块，地铁7站耗时40分钟。

自驾琶洲：小区出来走新滘西路转新滘东路即可到达琶洲，全程16公里耗时28分钟，打车25块，地铁9站耗时48分钟。

自驾金融城：小区出来走新滘西路转科韵南路即可到达金融城，全程16公里耗时27分钟，打车25块，地铁11站耗时50分钟。

目前小区出来的路并不好走，周边都有规划路，鹤洞大桥底下的路比较多坑洼，而且旁边工厂时不时有货车进入，去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄，不过以后会续收储后重新开放改造，以后会有很大的改善。

教育配套

项目配建了一所幼儿园，小学的话目前楼盘给到的答复是对口宝玉直实验小学，而且前段时间越秀江湾和樾已经开册，业主们可以拿着网签合同到JC局搬理签户摇号入读。

商业配套

越秀江湾和樾位于海珠西老城区板块，讲配套有点多余，该有的配套都有，沙园市场、乐峰广场、太古仓、广百新一城等大型商业体都在项目1公里范围内。

加推楼栋以及户型

越秀江湾和樾本次加推的江景楼王3栋，分别是141、143、188方三个户型，而且2个户型都不超豪宅线，基本上初级改善以及终极改善都可以满足。

建面141平四房，虽然不是一线江景，但是景观同样不俗，南北双阳台设计，一边看江，一边看小区园林。

建面143平四房，做了竖厅设计，做到了动静分区，四开间朝南设计，270°观景阳台，将珠江尽收眼底。

建面188平灵动五房，做到了豪横的五开间朝南，长达18米的景观面，还有接近60平的LDKB南北对流大方厅，双主套设计，而且还能看到广州塔。

另外5-1、5-2小高层还有一些尾货，基本上都是122-125平四房低楼层房源，但是价格也会比较笋，770-790万，文章附有125平特价以及3栋141平特价。

优缺点分析

优点

1：越秀江湾和樾位于海珠西老城区，商业、公园、医疗、肉菜市场等配套一应俱全。

2：项目位置不错，位于光大片区以及广纸片区之间，既能享受光大片区的便利，也能享受到广纸片区带来的红利。

3：近珠江，是市面上的少有的南向江景资源，南向江景在广州来说是非常稀缺的，而且靠近公园居住舒适度非常高。

4：片区的光大花园楼龄比较旧，而且户型使用率比较低，而且江湾和樾产品上基本上是吊打该片区的。

缺点

1：越秀江湾和樾位于海珠西老城区好处就是生活气息浓厚，配套齐全，但坏处就是旧房子比较多，城市面貌没那么新。

2：江湾和樾并不近地铁，地铁站基本上都是900米接近1公里，步行需要15分钟左右。

3：小区配建了一栋回迁房，不过好在会分开管理。

总结：从现的状况以及未来的规划来看，江湾和樾是一个相对比较稳妥的选择，至于适合那些人群，小何觉得楼盘经理说的一句话挺好：献给忠于这片土地的人，从这句话不难看出，项目的第一大客户群体就是附近的二手置换群体，而且小何也看了一下，很多附近光大花园的业主置换到这边来。

对比楼盘：保利四季和颂、中海大境、越秀天河和樾府、保利天瑞、越秀观樾、珠江天骊

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