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缦云广州丨CBD黄金6公里 天河国际生态区 半山森幕美宅
———缦系首个半山作品——
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温馨提示:本项目采用预约制,看房需提前预约,b避免跑空,感谢您的配合!
合生缦云所在的位置是天河的奥体板块,是天河市中心难得的半山大宅,临近广州城市中心区,地处半小时生活圈
缦云系是合生的豪宅产品线,北京和上海都有这个产品线,而在北京的合生缦云可谓是风头无两,万人追捧。那么广州的合生缦云,操刀者其实也是北京团队
择址天河国际生态区核心,与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD,保持约6公里的直线距离。
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CBD黄金6公里,天河国际生态区
缦云广州择址天河国际生态区核心,与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD,保持约6公里的直线距离。
项目位处天河国际生态区,约71万㎡城市林海景观围绕,紧邻约2万㎡月亮湖。
省级名校在旁(奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等),自建12年公立教育配套,满足从幼儿园到初中的优质教育需求。
优质医疗:暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院;
繁华商圈:三大国际级商圈直线距离6公里,随心到达太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈
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项目占地约8.1万㎡,总建筑面约37万㎡,距离天河CBD和金融城CBD仅约6公里,坐拥71万方城市林海,所在板块定义为“天河国际生态区”。
项目产品涵盖145-320㎡三至五房,目前在售户型:145㎡三居、174㎡四居、190m²五居和260m²五居,是天河市中心难得的半山大宅。
约37万㎡全龄社区,产品涵盖145-320㎡三至五房,私家电梯厅,专梯专户。
【主力户型】
南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野
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10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间
独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型
独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间
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基地位于广州市天河区,临近广州城市中心区,地处半小时生活圈。
临近广州城市中心区,距离黄村地铁站2.5KM,步行大约30分钟。
同时,距离在建世界大观园地铁站1KM,步行大约十分钟。
社区内自带全线教育配套(幼儿园、小学、初中),周边还有五大省级——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。
生态景观上,项目位处天河国际生态区,约71万㎡城市林海景观围绕,紧邻约2万㎡月亮湖。
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一【项目介绍】—— 缦系首个半山作品
合生·缦系广州首作,落址天河国际生态区,距离天河CBD、金融城CBD黄金6公里,依托约71万㎡原生半山生态资源,汇集全球顶级设计大师,以超前的生活理念,创新高端生活方式,更新广州。
图:项目总平面及户型分布
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缦云广州,在天河半山种房子,打造首个半山折叠园林。把山林、湖畔、园林,统统搬进家里,深入每一寸空间,尊重每一处自然与生命力。
再来看看合生缦云周边配套如何?
交通方面,缦云广州距离最近的地铁站是21号线的大观南路站,但直线距离超过1 公里,如果是依赖地铁出勤的业主,要经公交车接驳,耗时耗力,因此出勤只能选择自驾是最佳方案。
当然了,也有人说住豪宅的人基本都是开车了,有没有地铁不重要。但是,也有部分业主觉得离地铁远确实不够方便。
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至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久,在近期终于迎来好消息。项目规划悦景路总长度约1935m,西起科韵路,东至车陂北延线,道路等级为城市主干道,设计速度60km/h,标准段双向六车道。
教育方面,项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中),规模不算大,家门口就是学校,足够方便,但目前还没开建,具体还得等官宣,按照小区业主的圈层,学校不会太差的!
不等家门口待建的学校,周边现有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。
因为传说中的天外,就将落地在合生缦云隔壁的九年一贯制学校。
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合生·缦系开创中国首个世界级生活方式品牌,遵循严苛的“择址观”,甄选世界一线城市核心地段,独享城市珍稀资源与自然禀赋。科技金融产业的腾飞,带动了土地供给侧的改善升级,天河国际生态区调规后也将成为大批新贵精英的必然选择,在未来几年内不断拉升预期。
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商业配套
天河路商圈,将打造国际消费中心城市示范区,建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程,加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造,完善商圈交通设施和交通组织,整体提升商圈环境品质。
金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分,汇金天地Ⅱ期,享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。为结合体验式业态,并提升项目更强的吸引力和聚客力,汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题,贯穿健身中心、超市、影院、时尚品牌等整体业态,打造潮人时尚美食聚集地。
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环境方面,整个项目建在一个小山包上,周边就是天河智谷板块,也有山体公园,南面是往日的世界大观游乐园,这里最不缺的就是树,现场航拍也能看到周边茂密的森林。
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所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计,专梯专户,打造低密舒适人居奢宅。7.1米、270度零死角的超宽视野,打造广州之最,7.1米无界横厅,折叠IMAX影院级宽幕落地窗景 。打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品——全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅
财联社10月3日讯(记者 李洁)虽然房企采取多种方式以促进销售,不过百强房企在“金九”的业绩成色,仍显不足。
据中指院统计,9月单月,TOP100房企销售额同比下降38.81%,环比降低2.2%。
累计来看,今年前三个季度,百强房企业绩规模均保持在历史低位。中指院数据显示,2024年1-9月,百强房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%。
“9月为传统营销旺季,房企折扣力度有所上升,但成交表现仍略显低迷。预判10月,基于政策利好预期,整体成交或止跌企稳,而一线城市作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。”克而瑞分析师表示。
具体来看,前9个月销售总额超千亿房企有6家,较去年同期减少8家,百亿房企65家,较去年同期减少31家。
其中,保利发展今年前9个月以2421亿元销售额位列行业第一,中海地产以1988亿元紧随其后,绿城以1871.9亿元居行业第三,万科以1804.9亿元销售额排名行业第四,华润置地以1723亿元居第五名。
而行业第六至第十名,分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团,销售额分别为1451亿元、852.6亿元、801亿元、783亿元以及731.6亿元。
值得关注的是,进入“金九银十”传统营销旺季,房企借助政策宽松风口展开创新营销策略,多措并举、因城施策吸引多方流量,以提振消费者信心及销售业绩。
其中,保利发展创新营销策略,旗下多个项目公司推出“金九银十”保价活动,打响今年“保价”第一枪。9月初,保利对外公布了“保利保价,买贵兜底”的“金九银十放心购计划”,主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面,“保价”为其中一个方面。
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