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万科·理想花地·傲璟是理想花地未来城市3.0的实践之作,打造高使用率的新规户型,融入新加坡酒店设计精髓。
项目采用高低分区建筑布局,其国际一线城市的高奢审美在广州中心四区中独树一帜。玻璃与铝板结合的天际钻石立面,赋予建筑独特的国际审美和高端质感。
【项目名称】万科·理想花地·傲璟
【项目区位】广州市荔湾区花地湾地铁站
【项目体量】总建面约16万㎡
【住宅套数】共4栋,约844套
【总层-梯户比】4-28层2T6,30-44层2T5
【户型面积】建面约74-186㎡未来城市实践作品
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加推4栋;
建面74平三房,三开间,原本是2房设计,可以改做三房。
建面85平三房,带入户花园,户型方正通透,南向超大面宽,该户型是众多户型中赠送面积最多使用率最高的户型。
建面95平三房,带入户花园,该户型做到了动静分离,全屋采光面近19米。
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建面115平四房,做到了四开间朝南,约5.8米的宽景+花池赠送可做两房,该户型做到21米的南向采光面。
傲璟还有建面约129平、143平户型值得期待,该户型位处高区。
建面129平四房
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建面140平四房,配置独立玄关库、U型全能厨房,甚至婴儿车、滑板车皆有专属收纳位
傲璟作为万科理想花地的全新封面作品,耗时一年进行产品打磨,邀请人类学博士,就“居住趋势、空间需求、审美偏好”组建专项研究课题,带队考察新加坡、香港、上海的豪宅以及五星级酒店,得到“制高点、高颜值、强配套、大空间、重享受”等核心关键词,并应用至项目设计,为广州创新打造“国际、风尚、新锐”的垂直立体社区。
改善社区规划,需具备前瞻视角,精准把握未来生活的多元化需求。
在全球先锋生活方式范本之下,理想花地·傲璟链接多方资源,与国际顶尖设计团队共同操刀,呈现匹配先锋城市、新贵阶层的国际风尚生活场景:
在整体规划上,理想花地·傲璟项目创新打造垂直立体复合社区;公区联合CCD,借鉴深圳香格里拉酒店,呈现高颜值的岭南海派风;园林联手泰国TROP团队,效法新加坡垂直绿化,打造“立体植物园社区”;
社区配套上,将“星级酒店配套引入社区”,露天泳池、健身空间、休闲轻餐吧,更有标准篮球场、羽毛球场、宠物空间等;
户型设计上,全线均为新规高实用率产品,通过打造阔境宽厅、超级主卧套等,提升大空间的舒适性。
可见,理想花地·傲璟致力于构建尺度与功能和谐共生的社区环境,让每一寸空间都能精准对接居民的未来生活场景。
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万科理想花地·傲璟,于国际视野下的荔湾未来,创领先的未来城市理想花地,为广州创新打造“国际、风尚、新锐”的垂直立体社区,焕新绿色、活力的理想生活场景。
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地铁交通:
目前项目距离最近的地铁花地湾 约800米,步行12分钟。作为花地湾TOD 枢纽站,1 号线、25 号线在此交汇换乘,1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁,11 号线作为 “换乘之王”,全线 32 个站点中,有 26 个为换乘站,16 个与既有线路换乘,方便去往广州各区。
教育配套
整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。2023 年 9 月份开学的54 班(小学 36 班,初中 18 班)的九年制省实验学校花地湾校区,内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池,业主可入读。但需注意的是,这所省实验学校花地湾校区并非九年一贯制直升,荔湾区初中需摇号,理想花地对应的初中分组第14组,有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等等。
万汇天地·朗庭项目自带18万㎡城市级购物中心,周边有 3 座潮奢商业坐标,全国首座双太古 [在建中]、26.9 万㎡华润万象城 [在建中]、构建世界级商圈未来。
对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标,先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队,历经多次研磨,步步迭代,最终呈现1km²活力大城。
万科理想花地TOD打造天空花麓连接双地铁交汇,无风雨通达大城娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间,体验全新都市立体生活。
规划约3.7万㎡漫步式主题商业街区,4大街区广场,打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域,生活所需配套,下楼均可一站畅享。
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医疗配套
医疗健康在项目三公里范围内,拥有6所甲级医院,广州医科大学附属第一医院花地湾院区(三甲),提供健康体检、医疗技术等专属服务,全天候为家人健康保驾护航。
生态休闲配套
水廊花埭-花地花轴-城市公园环线步道-立体公园-空中绿化平台,五层立体生态系统,从水岸到街巷、从地面到空中,多样化归家动线,打通无风雨空中连廊,地铁归来沿屋顶花园惬意漫步归家,让每一次归家,都像是穿越花园的旅行
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房产信息:
广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?
财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。
更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。
关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。
据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。
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