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✨ 中海江泰里✨(♡´∀`♡)
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为此,赶紧跟中海进行了核实,确认情报准确,还有两点新发现。
其一:最低单价5字头起的房源,其实总价约430-500万,是中海专门针对双十一推出的“捡漏专场”。这有多震撼,房产君稍后会详细讲。
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单价5字头起,这可是海珠!
也许有朋友会说,同样单价5字头起,同样430-500万的总价,核心区又不是没有,为什么我不选荔湾、不选万博?
原因也很简单,只需两个字足矣,因为,这里是海珠。
现在海珠区的一手新房门槛真的是越来越高,我们叫得出名字的楼盘,在市场上基本都是7万/㎡起步,红一点的在9万+/㎡~10万+/㎡基本是跑不掉的了。
不过 ,你敢相信吗?
在海珠2号线的江泰路地铁站的 “中海江泰里 ”,近日推出特惠的准现楼,单价仅仅只要5字头起!
据了解,项目的确是有5字头的存在,不过遗憾的是只有少量,面积是在约75㎡,一口总价44X万,约合单价59XXX元/㎡,但相比之前的价格,现在是多优惠了1万/㎡,那么一套房下来就相差了大几十万了。
而且最新推出的“捡漏”特惠单位,活动期间成交还送2万车位抵扣券,房子、车子、车位都可以一步步安排上了,完美。
小区配套:江泰里本身体量不大,为了打造更多业主活动空间,中海还是很花心思的。
为了满足年轻人的休闲需求,中海江泰里打造了潮里mall。
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交通配套:项目是位于海珠西板块,距离地铁2号线江泰路站很近,走路才150米左右,一个站到昌岗转8号线,30分钟到新港东。
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而广州11号线是广州的第一条地铁环线,串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠,连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽,共32个站,其中20个为换乘站。
我们是住在环线上,那就意味着未来可以非常方便的前往广州任何地方,且基本上只需要换乘一次,哪怕以后换工作,也不用担心通勤问题。
商业配套:在生活方面的话,我们只要走上300来米,就到了万科里和燕汇广场,吃喝玩乐购随你。
同时,江泰里周边还汇聚了海珠最重要的几个商圈——江南西、沙园、太古仓等。
从项目到江南西2个地铁站,那里人头攒动,烟火气弥漫,是广州主城的独家记忆。
我们花上10分钟,就可以在江南新地、富力海珠城、润汇大厦、广百新一城等商圈释放购买欲。
在小巷中新潮的小店里大拍ins风大片、港风美照,购买小众独特的首饰和衣物。
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教育配套:
项目所在社区对口的小学是晓园小学
现在已经纳入了宝玉直实验教育集团,这可是所百年、省一级的名校,实施托管后,晓园小学将成为宝玉直的成员校,之后学校的办学和管理上,将和宝玉直一样,统一思想、统一教学理念和教学模式,包括课程安排、教师标准等等。
在师资统筹上,听说进行教师的轮岗,整体的资源跟宝玉直校本部是流通的,而且从项目到晓园小学仅仅400米的距离,步行6分钟即可到达
宝玉直的分量,相信大家并不陌生。毕竟在广州鸡娃圈就有一句行话,「北有“烧鸡”,中有“鸡腿”,南有“鲍鱼汁”。」
这个“鲍鱼汁”,就是宝玉直,扛起了海珠公办教育的金字招牌。
学校的办学历史更是源远流长,至今百年历史,也是海珠区最早评上省一级的学校。
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比如和名师工作室开展数学课堂实践探索,还有特色STEAM闪光课程体系,培养出无数优秀学生,宝玉直成立教育集团,内部6所学校将探索资源共享共建,包括师资共育共培、建立内部办学评价体系等,共同提升教育质量,这就意味着,中海江泰里对口的晓园小学,将能同享宝玉直的师资和教育资源,堪比原地飞升。
楼盘总结:中海江泰里这个楼盘,地处海珠西核心地段。
教育,商业,交通,医疗相当的成熟,买这里完全不用担心说没有商场可逛,没有学校可读,没有地方消遣。
楼盘的硬伤也是比较大,有个大型变电站,而且距离也不是说很远。
如果你不在意变电站,可以考虑一些东南向的,这边有一些户型相对于来说还是不错的,就不用看变电站。
我们从整体来看,这个楼盘无论户型设计的还有居住体验来说,都OK。
你敢相信,建面约75m²的户型,中海竟然做出了三空间,还带主套?
对了,这个户型还有南向的选择,做到四开间朝南,全明通透。
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中海江泰里,在更小的面积内,做出了三空间两卫,甚至做到南向,这是过去海珠从来没有过的!
再来看看,建面约82m²的三房两卫。
其在约75m²户型的基础上,进一步放大了每一个空间的尺度,做到真三房、全南向设计,居住尺度更上一层楼。
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尤其,多功能房的设计,更轻松完成三种模式的变幻,打造可成长的家。
第一种,二胎宝宝的卧室,两个次卧面积、朝向同等,完全可以做到一碗水端平。
第二种,是做成书房、工作室,或兴趣空间,营造舒适安静的私人领地。
第三种,则是把墙体打掉,与客厅结合,形成开阔的大方厅。
N种居家场景、意趣生活,随时切换。
最后看建面约105㎡四空间两卫,则是二胎家庭的兴趣共享屋。
四开间朝南,约6米南向大阳台,做出了120平+户型才有的霸气大方厅。
LDKB设计,大家庭聚会时,大可容纳十几个人,各有所乐。
两个次卧空间均衡,一碗水端平,一个卧室是南向,一个卧室拥有270°大飘窗
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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!(๑¯◡¯๑)
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求,鼓励高品质住宅开发(如别墅、低容积率住宅),容积率普遍降至1.5以下(如苏州、重庆)。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策,赋予地方政府调控自主权,推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范,得房率提升至100%-120%,层高不低于3米,淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%(全国统一),二套房首付最低25%(如内蒙古、北京)。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%,二套降至5.0%;商业贷款取消利率下限,由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元,支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房,实施封闭管理(如合肥要求一户一房、禁上市交易)。
优化土地供应
增加保障房用地比例,延长土地出让金缴纳时限,缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖,防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元,降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元,支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京:五环外放宽购房资格,非京籍社保年限缩短。
合肥:保障房主申请人需满25周岁,高层次人才不受户籍限制。
内蒙古:首套房商贷首付15%,预告登记“全程网办”。
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