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基础信息:

项目名称：【珠江帝景.紫龙府】

项目地址：广东省广州市海珠区

开发商：合生创展

管理费：3.15元/㎡

交楼时间：现楼

物业类型：住宅

装修情况：豪装

在售面积：189㎡(四房两厅三卫，四房两厅两卫主套带衣帽间）

在售货量：80套左右

层高：3.15米

总层高：29层

栋数：收官之作H,E栋

车位：1：1.2

梯户: 2梯2户

绿化率:30%

容积率: 2.11

板式设计:前江后园

珠江帝景·紫龙府小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万㎡湖景区，还拥有广州超大型酒店式豪华会所， 逾2亿元，占地面积超过3万平方米。

广州塔板块已成为最核心最被看好的区域，以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，都是广州中心城区市政规划的重点区域，周边环绕三馆一场（美术馆、博物馆、科学馆、岭南广场、海心桥）、琶洲千亿级互联网CBD区（腾讯、阿里、复星、国美、小米等入驻）、珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园等，形成独有的高端人文圈层。该板块资源稀缺，买少见少，地价一路飙升。

合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK）。依靠丰富的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图；以高品质、高规格、高定位的精品风范在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，深得百万业主的信赖。秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，以提升城市生活方式与人居品质为己任，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，为城市中高端人群营造全场景生活体验，致力成为完美生活的缔造者。

广州塔板块已成为最核心最被看好的区域，以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，都是广州中心城区市政规划的重点区域，周边环绕三馆一场（美术馆、博物馆、科学馆、岭南广场、海心桥）、琶洲千亿级互联网CBD区（腾讯、阿里、复星、国美、小米等入驻）、珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园等，形成独有的高端人文圈层。该板块资源稀缺，买少见少，地价一路飙升。

社区内配备2所双语幼儿园，以及有超于省一级学校水平的先进完善的设备设施的海珠区第二实验小学，师资力量雄厚，教育理念与时俱进，其小升初的重点中学升学率在海珠区名列前茅。巍巍学府，优先对珠江帝景业主子女招生，家门口的优质教育资源，让孩子从小在菁英圈层中接受熏陶，与世界同步。

实探约460方顶复样板房看房须提前预约，验资1000万

在售顶复均为毛坯，现有一套约400多平的顶复样板房可参观，需提前预约并验资1000万。

约195平大平层户型图

约458-719方顶层复式均为毛坯状态，分别位于灏景轩C/D座，为3梯6户，总价在6700万到1亿元区间，需一次性付款。

其表示，由于项目方急于回笼资金，有诚意入手顶复的买家，若能更快付齐全款，单价有机会谈到12万/平。

再细看，约458平、467平、564平顶复户型图参考如下，为双层结构，且赠送多一层露天泳池花园，相当于有3层使用空间。

户型示意图，图源：中介供图

而3套700多平的顶复户型则如下图，空间相当阔绰大气，整体格局对称分布，包括望江及望园林单位，景观面优于大平层。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。