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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目基础信息】

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约31855㎡

产权年限：40年（2021年11月至2061年11月）

交楼时间：2025年12月31日

户型面积：约53-87㎡1-2房

管理费：6.8元/平米/月

使用率：67.97%

梯户比：6梯15户

层数：7-42层

层高：大堂10.8米，室内3.15米

避难层：7.22.37层

水电：民水民电

车位：2489个，与购物中心车库连通

大悦城·印悦公寓项目，依托建筑面积约73万㎡深圳大悦城综合体，商业体量约25万㎡大悦城购物中心上盖资产。

坐享千亿街道产业集群、10大商业mall汇聚、国际人才街区等红利，为全球菁英量身定制高端生活空间。

中粮集团，国资委首批确认的16家以房地产为主业的央企之一，旗下拥有15家上市公司。

大悦城控股，中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，“中国房地产百强企业”TOP20，旗下大悦城荣获“2024中国不动产商管综合实力TOP10”第3名。

约25万㎡大悦城旗舰购物中心，首入湾区，搭配城市首个双裸眼3D大屏，首个“热带丛林”空中生态公园，约5000㎡「方盒BOX」、室内中庭「悬浮山丘」、超3万㎡多元潮流地下城等，打造“年轻、时尚、潮流、品位”的湾区潮玩聚集地，引领商业活力新潮向。

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下楼即享地铁，5/12号线“深圳客流量TOP10”灵芝站双地铁口，2站宝中，4站前海，6站南山，8站宝安机场、深圳北站；大前海超级生活入口，承接前海+南山高端人口外溢，虹吸百万级居住需求。

以大悦城为核芯，形成3公里优质生活圈，集商业、优教、公园、医疗等丰富功能于一体。

商圈汇聚：大悦城（在建）、壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall、万达广场等。

优教在侧：大悦城自带九年一贯制学校、建安小学、新安中学、孝德学校等。

六大公园：约12万㎡灵芝公园、宝安、新安、洪浪、流塘、上川等6大公园。

三甲医疗：宝安人民医院、宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。

2020年起深圳停止商务公寓指标规划审批，公寓进入存量时代，逐席递减。

而综合体上盖公寓租金回报更较普通公寓高约20%-38%（信息来源：贝壳网数据整理）。

建面约53－87㎡小面积灵活布局，独立厨卫/带阳台/通燃气（部分），民水民电【2】，可积分入学，小面积，低总价、低门槛、不限购，轻松投资做房东。

大悦城控股集团物业服务有限公司成立于1993年，全国物业管理一级资质，项目遍及全国北京、上海、广州等多个公司，深圳服务33个项目。

公司践行“受人之托，忠人之事，成人之美”的服务理念，用心沟通、专业化服务，让业主“买的放心、住的安心、生活舒心、服务省心”。

安心保障：专业安保团队，智能安防系统、紧急报警系统、24小时监控和门禁系统。

服务保障：24h服务热线、一站式专属铂金管家服务。

管理保障：电器检修、装修服务、房屋代租、家政保洁等多样化定制服务。

维护保障：定期的维护保养，15min快速响应，随叫随到。

——————【投资潜力】——————————

规划价值1：深圳西部湾核风口

2021年，“十四五”规划发布，新安街道跃升为“深圳都市核心区”，依托“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区+都市核心区”三重核心引擎，深圳经济中芯西扩，新安成为战略风口。

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规划价值2：商务中轴顶级区位

大悦城·印悦雄踞创业路“湾区商务大道”中轴核芯，串联沿线20多个城市更新项目、超1000万㎡大体量综合体、超80万㎡商业群，坐享前海扩容、城市更新、产业集群、商业集聚、人才涌入等红利。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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