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占地面积：约10.37万平方

建筑面积：约31万平方

容积率：3.0

售楼处：400-8059-003

绿化率：30%

建筑类型：普通住宅 高层洋房

产权年限：70年

开发商：招商蛇口

物业管理：招商物业

在售面积：79-89-105-119m²

地理位置

那么我们再来看看项目的区位，该项目位于深中通道管理中心周边，也就是说距离马鞍岛出口很近，大概三公里左右。而且项目还有一大热点就是距离教育配套非常近，与翠亨新区的外国语学校相隔一条马路。

配套

我们提到臻湾府与西湾外国语学校非常近，那么这所学校的硬件配套相当不错，投资达到9个亿，是一所十二年一贯制的外国语学校，目前南北校区已经备案动工，现场已设工地项目部。

同时臻湾府还有一大亮点是小区边上规划了一个城际巴士站，据说深圳市城市规划设计研究院副院长单樑曾表示，“未来深圳将准备400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，直接通到中山的重要大型居住区，双城生活可以说真正触手可及。”，这对于在深圳工作的朋友来说，无疑是一大福音。

另外，项目还可享有马鞍岛上的其他配套，比如13座城市生态主题公园、40所知名学校包括中山科技大学、中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园。还有6大商业娱乐综合体，但目前该配套大部分是规划或初建状态。

项目详情

招商臻湾府位于深中通道马鞍岛第一出口旁，距离深中通道也就是两个红绿灯的距离，距离地铁站也不过是在两公里左右的距离，楼下就是公交站的枢纽总站，地段优势非常明显。从项目品牌上来看，招商蛇口，世界500强、万亿级央企招商局集团旗下的国内重要资产整合平台，是中国房地产上市企业TOP10之一，大品牌，值得信赖！交通优势：1）5机杨：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；

这是一所12年一贯制的全寄宿学校，总投资高达10亿元，校长来自衡水深圳分校、省学科带头人，教学质量和师资力量毋庸置疑。

西湾外国语学校

交通配套上，除开深中通道，还有南中城际，未来建成后中山到广州中心将实现45分钟通达。

2）4高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速；

3）3高铁：中山站、中山北站、南朗站；

4）1码头：中山港新客运码头；

5）1快线：翠亨快线。

一、支持住房消费

（一）实施购房补贴政策。2024年5月1日起至6月30日期间（试行），凡在我市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。

（二）鼓励居民住房“以旧换新”。鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新”活动，在享受第（一）条补贴的同时，2024年4月20日至12月31日期间，凡在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

二、加大公积金支持力度

（三）实施住房公积金余额直付购房款。我市缴存职工或其配偶一次性付款（含分期付款）购买本市新建商品住房，本人及其配偶可提取住房公积金账户余额用于支付购房款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的购房金额。提取的购房款直接划转到房地产开发企业指定账户。

办理流程参照提取住房公积金支付首付款执行。

（四）优化一次性付款购房提取政策。职工一次性付款（含分期付款）购买本市自住住房，产权人及其配偶可在购房发票或开发商收款收据开立日起五年内提取五次；一次性付款（含分期付款）购买外市自住住房，产权人及其配偶可在不动产权证书登记日起五年内提取五次，其他事项不变。

经济适用房、共有产权房、拆迁安置房参照执行。

（五）优化租房提取住房公积金政策。缴存职工家庭在本市无房产的，且正常缴存住房公积金满一个月或以上的，职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提取前一个月住房公积金缴存额的50%，且每次提取额不超过3000元；月缴存额不足1600元且账户余额充足，按800元提取。如账户余额不足800元，按账户余额提取（保留1元）。

三、深化金融支持房地产市场工作

（六）充分发挥房地产融资协调机制作用，落实金融支持房地产发展16条及其延期政策，鼓励银行依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

（七）指导银行合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率，阶段性取消辖内首套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性住房需求。

（八）实施港澳居民购房结算支付便利化政策，港澳居民可从境外汇入人民币或外币购房和偿还按揭贷款，便利港澳居民购房业务办理。

招商臻湾府售楼处电话：400-8059-003 招商臻湾府开发商营销中心电话：400-8696-279在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨专车看房

1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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