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广州城投·天禧：智慧城核心区的高端奢宅

我们的品牌背景

广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。

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广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。

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广州天河，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP。

核心价值

区域地段

城投·天禧位于天河智慧城核心区，东靠华观路，西临大观中路，距离地铁21号线天河智慧城站仅1.5公里，未来还将享有10号线和29号线的便捷交通。该区域是广州科技产业的高地，天河智慧城汇聚阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达1341亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

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社区设计理念

城投·天禧主要面向改善型人群，尤其是高科技企业的白领和中高层管理者。社区设计注重人性化、功能性和高效利用率，吸引了广州东部天河区及周边高薪人士。业主群体多为互联网、汽车制造及生物医药等高新技术产业的从业者，他们追求生活品质的提升，因此社区的设计特别考虑了现代生活方式的需求，打造出高品质居住空间。

社区价值

社区设计

项目总占地约7万平方米，总建筑面积近28万平方米，社区内住宅分为东、西两个地块开发。东地块包括2栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼，而西地块则更加纯粹，以6栋商品房住宅为主。项目整体规划容积率为3.0，绿化率高，楼栋之间间距宽阔，保证了住户的隐私和舒适度。项目在售住宅2262户，主力户型为108-190㎡，梯户比为2梯4户或2梯5户，提升了生活便捷性。

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园林品质

城投·天禧的园林设计由知名设计师操刀，以现代奢华风格为主，营造出舒适的自然环境。园林占地面积广阔，绿化景观与建筑有机融合，提升了整体环境的美观度和居住的舒适性，适合家庭日常活动和放松。

物业水平

项目的物业服务由广州本地知名物业公司提供，服务水平一流，注重细节管理和客户满意度。无论是社区安全还是日常维护，城投·天禧的物业团队都以高标准提供服务，保障业主的高品质生活体验。

户型设计

项目主打108㎡和138㎡的精装户型。户型设计以实用性为核心，100%使用率的竖厅设计，使得空间更加通透。朝向以南北为主，享有良好的景观视野，同时户型设计兼顾了家庭居住的私密性和舒适性。

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外部价值

交通设施

城投·天禧紧邻地铁21号线天河智慧城站，未来将享有10号线和29号线的交通便利，此外社区周边的主要干道华观路和大观中路也极大方便了业主的自驾出行。无论是通勤至珠江新城还是广州科学城，均能在30分钟内到达。

广州城投·天禧售楼处电话☎：4009908525转879欢迎来电咨询！

医疗机构

社区3公里范围内，有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等顶级三甲医院，提供优质的医疗服务，确保了业主的健康需求。

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教育设施

城投·天禧的教育配套极为优越，毗邻新塘小学，并规划建设一所30班初中，预计引入广州中学品牌。此外，社区内配有幼儿园和托儿所，覆盖全龄段教育需求，满足家庭长期居住的需要。

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公园休闲

社区周边拥有多个公园和公共休闲区域，居民可以在步行距离内享受绿色空间。附近的天河公园、智慧城绿地等地是业主日常休闲放松的理想场所。

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城市界面

项目周边以高新技术产业园区为主，城市界面现代而富有科技感，配套设施完善，整体环境清洁、宜居。

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套

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