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01.

深圳都市核心区，双地铁环绕

畅享超百万㎡现象级商业

▲万科大都会项目示意图，仅供参考

万科大都会总建面约13.7万㎡，集住宅、公寓、商业等多元业态为一体，是万科在全国的第五座大都会IP作品，也是万科在深圳的首个“大都会”系高端项目。

畅享前海文化艺术精粹

其地理位置优越，位于宝安25区（新安），现已升级为深圳都市核心区之一，城市地位等同福田CBD等深圳价值高地！

而且，其还处于前海、宝中两大城市发展核心的头牌辐射范围，可以享受到两大核心带来的发展红利。

▲万科大都会周边配套示意图，仅供参考

据不完全统计，从2010年至今，项目周边共规划了近20个旧改项目，计划拆除重建面积已超过300万㎡。（数据来源：中原大咖）

这些旧改集结了万科、勤诚达、中洲、佳兆业、宏发、中粮等品牌房企，他们操盘的旧改，大概率品质很高，能给片区带来颠覆性升级，推进片区价值重塑。

▲万科大都会周边旧改示意图，仅供参考

交通便利，双地铁接驳

项目附近交通发达，实际距离地铁5号线和12号线（在建中）的灵芝站仅300米左右，2站到宝中，5站到前海，出行十分便利。

邻近大悦城旗舰商业

奢享超百万体量商业

万科大都会周边商业配套醇熟，邻距离华南首座大悦城（在建中），建面约78万㎡的大悦城综合体内包含了建面约15万㎡的旗舰商业，潮流都市生活，一触即达。

3公里范围内还有建面约18万㎡的海雅缤纷城、建面约36万㎡壹方城、建面约6万㎡中洲πmall、建面约4.4万㎡超便利娱乐购物的勤诚达K+广场等商业群， 吃喝玩乐，应有尽有。

生态绿洲，尽享公园绿意环伺

最难得的是，这里拥有不可复制的生态资源，项目相邻灵芝公园，更有新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、上川公园五大公园环绕，让大家足不出户也能尽享天然氧吧！

02.

LDK+B一体化设计

人性化细节处理尽显美好品质

万科一向重视产品的设计，往往也走在行业的前沿。

从人性化出发，从生活化出发，从身边每个人回到家的每分钟出发，做了详实的研究。

采用了独特的LDK+B一体化设计，即客厅（Livingroom）+餐厅（Dining room）+厨房（Kitchen）+阳台（Balcony）一体化设计来打造产品。

这样既满足家庭活动空间功能需求，改善通风和采光面，又能有效缩短家居动线，营造私享时刻与氛围，使家庭成员能在独处与互动两种状态下随时切换。

▲万科大都会装修创意展示空间实景图

以建面约124㎡的A户型为例。

一般客餐格局中总有墙体分隔，有一定采光和通风影响，而LDK+B一体化设计将空间打通，可在一定程度上增加空间采光面，且彼此互通的空间也更利于通风。

同时，打开后的空间彼此没有间隔，可以缩短日常活动的动线。功能区之间相互独立又相互贯通，能促进家人之间的互动，增进感情。

而LDK+B一体化的设计可以让一家人共同参与，即使家人没有帮你一起做饭，也能让你们聊聊天，产生交流，真正将做饭转化为乐趣。

值得一提的是：这种设计不仅让视觉上的空间变大，也能让使用空间更大。在此基础上增加收纳空间等设计，可以在有限的区域内提升空间的利用率。

除了LDK+B一体化设计，万科大都会的住宅也做到了动静分区。

这种格局可保证每个房间尽可能多采光，同时提升通风率。因为卧室都在静区，即便来客人也无需关门，可以保持日常开门通风，外界气流很容易形成对流效果。

而且家庭的日常活动也不会影响到休息，居住舒适度更高！现在很多家长不敢看电视，就是怕打扰孩子学习，而动静分区就没有这个烦恼了。

另外，项目的产品做了干湿分离，卫生间有独立窗户，可以经常开窗透气，预防潮湿和霉菌滋生，避免湿气侵扰身体。

“一字型”的布局，让洗浴区与洗漱区分开，家里即使有多人同时使用卫生间不同的功能，也互不影响，保证洗浴和洗漱的舒适体验。

万科大都会的住宅还打造了市场上罕见的双阳台。其中主阳台建面约10.2㎡，尽显尺度，足以放下一张麻将桌，还能较大程度将室外景色吸附到室内。

生活阳台让厨房更加明亮，还能设置为洗涤区，将换洗、清洁、收纳等多种需求进行整合，减轻家务负担等等。

万科大都会在提升空间的利用率之下，调和一切内在与外在的需求，让居家可以真正放松下来，获得从容舒适的生活。

「 124㎡住宅样板间 · 都市精英风 」

124㎡的住宅，是3室2厅2卫的热门户型，约5.6米的大开间，7.7米进深。整体风格为轻奢现代，采用LDKB设计理念，厨房、餐厅、客厅、阳台一线相连，完成社交一体化。

开放式书房 · 功能灵活

是客厅的开放式书房，可阅读可办公，与客厅无缝相连。这样的设计不仅提高了空间的层次感，还可节约空间，搭配储物功能性强的书柜，使书房得到充分利用。

餐厅岛台 · mini bar

餐厅包含一体化岛台，可以打造成家中的mini bar。一体化的柜子储物性能强，外观大气整洁。餐厅连接玻璃厨房门，视觉上并不感沉闷，反而多了几分通透。

5.6米长阳台 ·

5.6米长的阳台不仅透光好，还拥有了新的个性化的空间。若是房主喜欢运动，阳台面积完全可打造成一个小型的健身运动空间，还能避免大件运动器具的摆放影响家的整洁度。

主卧 · 皮革与布艺结合

主卧是皮革与布艺结合的床品设计，两侧金属吊灯的设计，搭配黑白色的床头边几，多了几分设计感。开放式的衣帽间，拥有两个衣帽柜，可以满足男女主人各自的私人衣橱。

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