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保利·天曜 | 广州金融城新贵豪宅，全方位解析！

2023年广州楼市收官之战，保利重磅摘牌！

保利以43.28亿元拿下天河员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块），折合楼面价5.11万元/㎡，如果扣除配建，实际可售楼面价高达5.8万元/㎡，直接冲进广州楼面价TOP10！

不仅如此，AT080720地块也由保利收入囊中，成交楼面价5.07万元/㎡，可售楼面价约5.7万元/㎡。这两宗地的落定，不仅让金融城西区热度再攀高峰，也意味着广州豪宅市场将迎来又一重磅作品——保利·天曜（暂定名）。

｜图源：广州公共资源交易中心

回顾：绢麻厂地块的波折往事

早在2001年5月，绢麻厂地块初次挂牌，起拍价仅3.86亿元，但无人问津，最终收回。

2008年，该地块再次推出，吸引恒大、奥园、粤海、保利等房企激烈竞拍，最终恒大以41亿元夺得，楼面价1.31万元/㎡。

但由于恒大未能按时缴纳土地出让金，地块被政府收回并调整为商业用途。直至2024年9月，绢麻厂地块才重新调整为住宅用地，为高端市场再添新选项。

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保利·天曜，未来价值几何？

1、双地块联动，价格站稳广州楼面价TOP10

AT080720地块

占地

：15,064.88㎡

计容建筑面积

：53,113.1㎡

成交楼面价

：5.07万元/㎡

可售楼面价

：5.7万元/㎡

AT080721地块

占地

：60,748.39㎡

计容建筑面积

：84,650.3㎡

成交楼面价

：5.11万元/㎡

可售楼面价

：5.8万元/㎡

这两宗地块，不仅楼面价双双进入广州TOP10，更是金融城西区近年来难得一见的新宅地，未来房价大概率站稳9-10万/㎡，甚至有望冲击10万+。

2、高层可望江，地铁口物业加持

AT080721地块

部分高层单位，可俯瞰珠江江景，如果楼栋设计合理，户户朝南，将会成为改善置换的优质选择。

AT080720地块

紧邻员村地铁站（5号线+11号线换乘站），通勤便利，未来11号线环线通车后，将进一步强化其区域价值。

3、学铁商齐聚，自带优质教育配套

自带24班小学+6班幼儿园

，填补天河金融城的学位短缺问题，吸引高净值家庭关注。

近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心

，周边商业配套逐步升级，未来有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源。

产品规划：超配阳台、豪宅级户型，抢占改善市场

目前，保利·天曜的产品信息尚未最终敲定，但已有一些风声传出：

主力户型预计

：120㎡、140㎡、200㎡

阳台超配

：约25%阳台率，对比市面上普遍20%以下的产品，保利此番出手堪称奢华。

预计入手门槛

：若推出100㎡产品，价格大概率800-900万/套，首付**120万+**即可上车。

相比传统珠江新城的老豪宅，这个项目将以更优户型、更高使用率、更强配套，吸引大量置换型客户。

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｜绢麻厂地块规划远景图

图源：广州规自局

对比分析：金融城西区未来豪宅“天花板”？

以目前金融城西区的豪宅行情来看，保利华创·都荟天珺（150-170㎡，单价约10万/㎡，总价1560-1920万）是一个不错的参考。

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保利华创·都荟天珺效果图

相比之下，保利·天曜虽然江景稍逊，但地段、产品、使用率等优势突出，未来价格或将在9-10万/㎡区间，并与南方面粉厂项目形成高端互补，实现板块价值共振。

优缺点解析

✅ 项目优势

教育资源充足

：自带9年义务教育，填补金融城学位空缺。

双地铁交汇，交通无忧

：5号线+11号线（环线），立体交通网优势明显。

连片开发，未来可期

：保利持有绢麻厂+临江大道地块，后续规划联动发展，价值有望持续提升。

高使用率户型

：阳台占比25%+，在广州豪宅市场极为罕见，居住舒适度更高。

城市界面升级

：邻近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心，未来区域发展前景极佳。

置换市场新宠

：相比珠江新城老豪宅，户型设计更优，使用率更高，抢占换房需求。

❌ 可能存在的问题

周边环境有待升级

：目前仍处于城中村包围之中，短期内居住体验或受影响。

非一线江景

：相比南方面粉厂的无敌江景，绢麻厂地块略逊一筹。

金融城西区发展节奏较慢

：虽然规划利好，但实际推进仍需时间。

总结：豪宅置换新贵，保利·天曜值得期待

保利·天曜作为广州金融城西区豪宅新秀，凭借高端规划、优质配套、双地块联动发展，无疑将成为广州高端市场的焦点之一。

随着金融城西区的不断升级，无论是投资还是自住，这个项目都值得重点关注！如果你有改善置换的需求，不妨密切留意后续入市信息，抢占先机！

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最新房产信息

配售型保障性住房登场深圳安居房模式“变阵”

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。