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♎SIC超级总部♎

♎SIC超级总部售楼处电话: 400-835-0331【已认证】

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深圳超级总部目前唯一可售写字楼

358米的超高垂直综合体地标建筑

深铁&万科联合开发，联袂献礼深圳湾

销售面积：整层起售

售价：均价6万

项目亮点

深圳第九高楼

深圳六大垂直综合体地标之一

片区内唯一大型复合式TOD综合体

地铁上盖，15min畅达全城CBD

自拥约10万㎡睿印商业

拥享商旅旗舰香格里拉酒店

项目详情

楼宇高度：约358米

建筑面积：约90000㎡

大堂层高：双大堂设计，1F11.4米/5F9.6米

标准层面积：2800㎡

标准层高：4.2米

电梯：52部通力电梯（办公26部）

物业管理：38元/㎡万科物业

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深湾睿云中心位于深圳南山区核心地段，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。也是深圳十九个重点开发建设片区之一，定位为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

总部名企集群 政企资源高地

深圳“十四五”规划核心、片区内已有19家国央企、世界500强、创新龙头企业总部入驻或在建，涵盖金融、科技、通信、网络电商等产业类别，为企业提供顶级资源网络与合作机遇。

高净值圈层 零距离触达财富核心

一公里内汇聚红树西岸、中信红树湾、臻湾汇等顶豪社区，拥有大量高净值人群以及高效资源，助力企业拓展高端人脉。

海陆空一战接驳 湾区枢纽

2/9/11号线三地铁无缝接驳，毗邻穗莞深/深莞城际轨道（规划中）。15分钟直达宝安机场，20分钟速通福田CBD、车公庙、宝安中心区，30分钟连通广深港，真正实现“六轨六站”湾区商务圈！

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环境优越 自然景观集群

周边既有公园、海、湿地、公园等自然生态景观，绿地面积约404万平方米，超过纽约中央公园，目前在打造20万平方米中央绿轴，计划串联南北绿地。

复合业态，垂直综合体

自带10万㎡的共创型购物中心——睿印商场RAILIN，是片区内规模最大体量商业，集购物社交、品牌跨界于一体的共创空间。

拥享商旅旗舰香格里拉酒店，以“东意西境”为设计理念，蕴涵岭南风情，对标纽约和广岛香格里拉，是全球企业、商务旅客的首选。

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已启幕超总国际云端会客厅——SIC65会馆，满足企业家宴请社交/商务会晤/收藏/休憩的需求等。

湾心之眼观景平台，270°瞭望全市极致之景，尽揽深圳湾无敌景观，为企业提供高端会客体验。

楼宇服务配套完善 超甲级顶配交付

11.6米双层挑空设计，宽敞大气，尽显企业气派。

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52部超高速电梯（办公26部），全方位保障办公效力。

公区精装，带150mm高架空网络地板，电动窗帘；模块化天花配材等，布局灵活自由。

约1130个车位，车位充裕，畅享无忧停车。

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剩余楼层

低区6-14层高区28-42层

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。