首页网站 中集太子湾广场(售楼处)欢迎您-深圳2024中集太子湾广场-楼盘详情
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滨海都会封面区
中集大成艺术中心携手Aedas凯达环球设计、CCD郑中设计、GND杰地景观设计等三大国际知名团队，在建筑美学、精奢空间以及自然景观等多重维度，进行深入思考与创新实践，夯筑太子湾独一无二的艺术封面。
蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局。蛇口国际海洋城战略，太子湾作为主要承载区，对标美国哈德逊城市广场，约170万㎡滨海都会区大器已成。
总建面约8000㎡山海商务藏馆
奢阔尺度：每户约360㎡，层高约4.5m
低密办公：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享
湾区无双：深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业
环幕视野：单层360°环绕全景观采光面，单户270°三面景观采光
可办可藏：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，多种使用场景功能随心设计
高效商务：三梯两户配置，尊崇体验
天际会所：顶层复式(14-15层)百变空间，可自由设计
稀世资产：稀缺50年超长年限商办产权，错过不再
建面约380㎡大师艺术美学样板将空间形制与生活美学演绎到极致，以LDKB一体空间体系设计手笔打造约9米开间大客厅，搭配来自全世界的经典家居作品，营造精致大气、雍容典雅之感的会客空间，彰显主人超乎想象的修养与品味。
@样板间客厅实景图
270°转角阳台包裹的阔朗横厅中，超大面积玻璃落地窗营造的IMAX级视野，将一线山海盛景悉数收藏。长约20米的L型阳台空间，将会客空间延伸至户外，或凭栏观景交谈，或迎风落座小酌，于太子湾之上感受致远的宁静，彰显另一种待客风度。
@样板间阳台实景图
洞察塔尖大人物生活习惯，大手笔配置4+1全套房，次卧浴室皆干湿分离设计，两次卧270°环幕瞰海，另一次卧180°尽揽大小南山与艺术筒仓风景。空间设计中融合实用、时尚与艺术，以极致审美匹配峯层品味。
@样板间实景图
酒店式主卧套房，搭配超大全景落地窗，东南向尽揽湾海风光。大尺度衣帽间，奢阔主卫设计，兼顾男女主人日常所需。空间的每一处，都是为尊荣生活的量身定制，空间整体感受内敛而雅致，沉浸其中便能放下思虑，静享生活之美。
@样板间主卫实景图
西厨空间与餐厅无界相连，让生活得以兼顾烟火气和优雅品味。具备多功能的中岛操作台，是可以享受、用餐、分享、交流的精致家庭场。餐厅褐色大理石餐桌与纯白舒适餐椅巧妙搭配，打造出精致高雅的宴客风度。落座之后，抬首即可观城市夜景。
@样板间餐厅实景图
代表幸福烟火气的中式厨房，则更具内敛气息，高级橱柜与简洁大气的流理台面交融，形成落落大方的空间观感，行云流水的操作流线，让下厨成为调剂生活的圆舞曲。
面约380㎡滨海板楼真公寓，汇聚全球大师智慧，将艺术融入到产品设计中，以出色的空间造诣和构思创意，量身定制当代塔尖的风范，只为献给当代世界极致优雅的艺术生活方式。
【项目基本信息】
总占地 : 约1.6万㎡
计容面积 : 约3.9万㎡
容积率 :约2.43
公寓面积 :380.66㎡
总套数 :26套
建筑设计 :凯达
室内设计 :CCD
交付标准 :德系精装交付1万/㎡
交付时间 :2025年9月底
备案价格 :8.9-12.9万/㎡
管理费 :12.8元/㎡
停车位 :1:2车位
停车费 :250/月(固定1050/月)
入户大堂 :双大堂设计
【中集大成艺术中心——滨海艺术公馆】
中集集团远见未来，落子太子湾
稀缺一线海景+优质大平层+高端艺术公寓
全域唯一自带高端文化艺术基因迭代资产
背靠大南山，面朝深圳湾，仅26席
一层三梯两户，每户约380㎡，层高约3.6m
大平层私藏空间设计
难得时代臻品，敬献塔尖精神生活
【玻璃幕墙+金属边框设计，太子湾一线海景】
玻璃幕墙+金属边框，外观日久弥新；一层两户，户户东南朝向，均享太子湾一线海景优质景观
【双大堂设计，尊享舒适高端归家体验】
-1层停车场及1层双入户大堂，尊享专属、舒适、舒心归家体验
3F架空层多功能泛会所，私密园林，会客接待，活力健身功能齐全
2024房产最新信息：
美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？
受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。
张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。
“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
最新地产动态：
1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
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