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项目概况
半山悦海花园，坐落于盐田区沙头角梧桐山畔，紧邻大鹏湾，是由深圳市盐田港置业有限公司匠心打造的高品质住宅项目。项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率约为5.3，绿化率高，为居民营造了一个宜居宜业的生态环境。社区内规划有约19500平方米的私家园林，以及6000平方米的梧桐山隧道口市政上盖花园，让居住者尽享绿色生态之美。
地理位置优越，紧邻梧桐山和大鹏湾，山海资源丰富。
交通便捷，紧邻地铁8号线沙头角站，周边还有多条主干道和口岸。
教育资源丰富，周边名校林立，社区内还规划有幼儿园。
商业配套完善，紧邻盐田区最大的商业综合体壹海城。
生态环境优美，社区内规划有私家园林和上盖花园。
户型设计合理，采光通风良好，居住舒适度极高。
基本资料
开发商：盐田港集团
物业：盐田港物业
建面：约173299㎡
占地：约21339㎡
容积率：约5.3
交楼时间：现楼
绿化率：约35%
物业公司：盐田港物业
物业费：约4.96元/月/㎡
楼层高：A/D座46层，B/C座48/49层
学校：林园小学，田东中学
在售面积及户型：
约82-89-112-133-142-180㎡3-4房
区域•地段
盐田——全国首批“国家旅游服务标准化示范区”、“国家全域旅游示范区”、深圳唯一“国际生态区”，打造“世界级山海花城”全球海洋中心城市核心区
盐田向海，“十四五”规划支持“盐田一大鹏一深汕”东部向海发展走廊，打造全球海洋中心城市核心区。
盐田港，国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。
盐田临港产业带，世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。
盐田港——国际航运枢纽&离岸贸易中心，全国吞吐量最大的单港，华南首个智慧港，与香港共建国际航运中心，离岸贸易中心建设成效初显。
盐田河临港产业带——世界一流临港创新生态城，深圳十七大重点发展区域之一，政府注资超782亿，打造具有竞争力的临港产业体系。
田心工业区旧改——超108万平商业旗舰
田心工业区旧改，位于盐田区沙头角街道中心区域，紧邻地铁8号线沙头角站。项目拟拆除面积15.6万㎡，未来将建成总建面超108万㎡的旗舰商业中心，定位深东商务智核、深港科创智谷。万象城+海港城2.0版本，地标性总部大楼+门户商业综合体。联动沙头角口岸和中英街，片区进一步完善“前店后仓、左口岸后旅游”的盐田结构
城市更新——超600万㎡旧改规模，助力盐田蝶变焕新
目前盐田区超30个城市更新项目正在建设中，总旧改建面超600万㎡，其中近60%都集中在沙头角区域，可以看出未来盐田居住及生活的首选也是沙头角片区。盐田已经吸引了卓越、鹏瑞、合正等众多品牌开发商入驻
周边配套
交通配套：项目紧邻地铁8号线沙头角站A2出口，可快速通达罗湖、福田等深圳核心区域。此外，项目周边还有沙头角口岸和莲塘口岸，为居住者提供了便捷的跨境出行条件。道路交通方面，周边有深盐路、沙盐路、沙深路等多条主干道，坪盐通道也已开通，无论是自驾还是公共交通出行都非常方便。
育配套：深圳高级中学盐田学校、林园小学、田东中学等优质学府环绕周边，为孩子提供了全方位的教育保障。此外，社区内还规划有约3000平方米的9班制幼儿园，让业主在家门口就能享受到高品质的学前教育。
商业配套：项目楼下即覆盖有2000平方米的社区商业，满足业主的日常生活需求。此外，项目紧邻盐田区最大的商业综合体壹海城，购物、娱乐、休闲一应俱全，让居住者尽享便捷的城市生活。
医疗配套：项目周边有深圳市盐田区人民医院这所三级综合性医院，为居民提供了良好的医疗服务和医疗保障。无论是日常体检还是紧急就医，都能得到及时有效的处理。
户型鉴赏
82㎡（C栋02、05户型
89㎡（C栋01、04户型）
89㎡（C栋03、06户型）
89㎡（B栋02、05户型）
89㎡（B栋03、06户型
112㎡（B栋01、04户型）
B栋01/04户型 建筑面积约112㎡ 3房2厅2卫
客厅朝向东北或西北看花园，大开间短进深通透布局采光能力优秀。客厅开间3.8米带1.8米宽大阳台。主卧开间3.4米双面采光可自然通明亮舒适。次卧寓书房开间尺寸较好但进深略有不足，房间过于方正不利于居家摆放，南向阳台可做独立小房间使用。餐厨空间设计合理，入户玄关可自然通风采光对室内隐私保护效果较佳。
A栋03/04户型 建筑面积约133㎡ 3房2厅2卫
东南向看花园视野宽广，动静分区布局，客厅开间4米代1.8米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.6米带衣帽间，次卧开间超过3米具有良好的开间进深比，室内空间宽敞。书房与小房间略有尴尬，单独实用增加走道面积，合并使用则受到承重墙影响。U型厨房实用性能优秀，餐厅位宽敞舒适可自然通风采光。入户花园宽敞明亮起到良好的功能作用。
A栋01户型 建筑面积约142㎡ 3房2厅2卫
通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.2米宽敞明亮，山水景观视野开阔。主卧开间3.9米明亮舒适，双次卧开间超过3米居住空间舒适度较好。南向阳台可做书房使用。自带入户花园生活空间隐私保护效果较好。
A栋02户型 建筑面积约180㎡ 4房2厅3卫
可算是01户型的加强版，通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.7米宽敞明亮，1.7米宽大阳台舒适度高视野景观优秀。主卧开间4.8米舒适度良好，但开窗方向景观资源较弱。双套间设计，书房与南向阳台可为两个独立空间也可合并做大房
半山悦海花园
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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