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开发商背景
『深铁置业 筑就湾区商务典范』
深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时代。
项目基本信息
项目占地面积约33.7万m?
双塔办公总建面：约16.9万m
建筑层数：主楼43层，地下3层
办公分布：地上4层至43层
商业分布：地下1层至3层，局部至7层
建筑高度：约200m
大堂层高：约16.7m
标准层高：约4.5m
装修标准：大堂、候梯厅、公共走道及洗手间精装修
产权年限：70年(2008-2078年)
『前海形象展示 国际湾区CBD』
桂湾面积约2.95平方公里，定位前海CBD，已竣工项目约400万㎡，十年再造一个科技园（约300万㎡）。
『创新金融磁极 汇聚全球资本』
桂湾承载金融创新使命，打造国际金融中心+全球总部中心，规划约2.3平方公里前海国际金融城，已入驻239家重点金融企业。
*数据来源：深圳市前海管理局官网，截止时间2023年3月。
配套设施
『中心资源集萃，赋能总部商务』
聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。
商务配套：前海深港国际金融城、前海国际金融交流中心（在建）等营商配套。
政务服务：深港创新中心、前海公证处等政务机构集聚，可一站式办理税、法、行政全流程的前海创新服务。
高端商业：万象前海、卓悦前海INTOWN、山姆旗舰店（在建）等。
星级酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。
金融机构：四大银行（交通、招商、玉山-台湾、上海）入驻，周边瑞士银行、汇丰银行、工商银行等。
人文地标：国深博物馆（在建）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海演艺中心（规划中）等。
国际教育：邻近哈罗国际、荟同双语、国王学校、南山实验前海港湾学校等。
生态盛景：桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。
『前海首个百万方超体』
深铁前海时代，总建面约130万㎡，一站式多业态资源链接，领衔湾区商务价值。
已建成物业
总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。
在建/待建物业
总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。
产品品质
『汇聚全球知名团队』
业内知名团队，联袂共筑大湾区时代坐标。
『金融头部企业聚集』
深圳市前海深港基金小镇，是中国自贸区内第一个基金小镇、国际化创新型产城社区。
入驻国际资产管理机构及Fintech企业为主，构建金融头部圈层、产业生态平台。
桂湾正芯梦海大道、滨海大道双主道封面作品，以国际甲级标准，重构大湾区的全球商务形象坐标。
豪华大堂，领帆启航：约16.7m首层大堂，以“前海之帆 领帆启航”豪华精装，尊贵商务形象。
垂直生态 空中花园：以绿色生态理念，构建垂直城市的空中花园，焕新健康商务体验。
车行大堂，专享便利：AB双塔各设独立车行大堂，奢华气派，礼遇车行上落。
品质精装，奢华体验：大堂、候梯厅、过道、卫生间等公共空间采用石材、金属等材质精装交付。
充裕车位，随至随停：高车位配比，实现高效泊车。
美学立面，舒适能效：采用高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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