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✨✨利联星龙园✨✨

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深圳利联星龙园位于龙岗区龙城街道，紧邻大运中心及龙岗区外国语学校。项目占地约9866㎡，总建筑面积约7.5万㎡，由2栋高层住宅及1栋幼儿园组成，绿化率高达40%。项目主打75-143㎡的2-4房精装修住宅，预计2024年年底带精装交房。周边配套完善，交通便利，是深圳东部宜居生态的优质楼盘。

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项目基础信息

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

地址：深圳市·大运中心·龙翔大道与黄阁路交汇处

占地面积：13.19万

总建面：63.19万㎡

产权：70年(20-90)

面积：75-143㎡3-4房

车位比：400个1:1

梯户比：3梯6户/3梯3户

交楼标准：精装

物业公司：联成物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：4.8

绿化：40%

交楼时间：24年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：75%

楼层高：41-42层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：深圳市龙岗区外国语学校

销售中心电话：400-8368-707

在售户型：

75-77㎡ 2房1卫；85m²3房1卫；95-98m²3房2卫

117-118m²4房2卫；144㎡4房2卫

区域地段

大运国际深港科教城

根据深圳政府“十四五”《规划纲要》，龙岗的定位是深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心！2022年1月，“大运深港国际科教城”被写进广东省政府报告中。

通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局。大运新城作为“一芯”的代表，位居“东进战略”最前沿，也是粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡” ，打造深圳都市圈的“东核心”。

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【区位定位城市客厅】

大运深港国际科教城拥有无可比拟的配套优势，汇聚了“交通枢纽中心”、“科学教育中心”、“产业商务中心”、“文体休闲中心”、“商业生活中心”以及“城市生态公园”等优势，共同打造为“湾东新客厅”，与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、光明科学城并称深圳六大城市客厅。

【产业商务中心】

依托大运国际科教城“智核”优势，全力引进香港及国际优质科技创新资源，打造深港产业合作示范区和香港青年创业示范区的产业商务中心。去年，龙岗不仅在中国工业百强区榜单上连续三年位居榜首，还上榜胡润研究院·中国最具投资潜力区域百强排行榜TOP2，力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区的成绩，仅次于上海浦东新区。目前，大运片区现已形成大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、恒明ONE园区、启迪协信科技园等高新企业聚集区，各大园区带来高净值办公人群

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交通配套

【交通枢纽中心】举步大运中心站 快速通达全城

项目比邻16号线大运中心站，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3号线/14号线/16号线/规划21号线/深惠城际交汇）大运枢纽比肩福田车公庙枢纽。

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：“东部11号快线”，8站福田岗厦北枢纽

16号线：瞬达坪山高铁枢纽

21号线：6站坂田，10站南山，目前处于规划中

深大城际：6站直达深圳机场，建设中，设计时速 160km/h，预计 2026 年开通

深惠城际：大运北站——西丽，5站抵南山，目前处于建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

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商业配套

【商业生活中心】

项目周边商圈环绕，包括cocopark、山姆会员店、华润大运天地（建设中）等，总体量超过100万平米，与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团，拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

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学校教育

家门口的深圳市龙岗区外国语学校

教学实力：龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016-2019）。

九年一贯制学校，目前共 66 个班级

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【科学教育中心】国际大学园、深圳市龙岗区外国语学校

现汇集国际知名大学“香港中文大学”、“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府以及研究机构陆续落位。

医疗配套

四大三甲医院：龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院

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休闲生态

【文体休闲中心】

大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出

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【城市生态公园】

区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

小区品质

【集团品牌介绍】

利联集团始建于1993年，是一家集公路基建投资、商业地产、新零售业务、房地产开发等多元业务板块于一体的大型民营企业控股集团。战略布局商业零售、地产开发、公路营建和物业管理四大业务板块，缔造城市美好典范。2022年战略布局龙岗区龙城街道爱联陂头背及建新村城市更新项目，与城市共成长，著写时代新篇。

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项目坐落在大运和中心城中间最受关注的片区，在龙岗房价天花板的区域，作为利联城市更新项目首批入市产品，出生即含着“金钥匙”，不管是优越的地段，还是周边的房价倒挂，此盘是龙岗购房必要关注的项目。

项目因地块占地有限，设计有空中花园，建筑外观采用大量玻璃幕墙，整体产品档次较高，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层；3栋为6班幼儿园4层。同时也为照应后期商业，商办，公寓等产品的协调一体化。

楼盘推出可售户型面积段为74㎡-83㎡-95㎡-118㎡-143㎡，从2房至4房均有供应，产品可选择性非常大，即便是首付预算110万左右，也有望上车龙岗顶级居住区

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项目平面户型图

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社3月30日讯（记者 王海春）3月30日晚间，碧桂园（02007.HK）公布了2024年年度业绩。

据碧桂园公布的数据，公司2024年实现总收入2528亿元，同比减少37%。截至2024年12月31日，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额472亿元，归属公司股东权益的合同销售面积492万平方米。

财报显示，报告期内，公司净损失约351亿元，归属本公司股东应占损失约328亿元；营销及市场推广成本和行政费用约108亿元，同比下降40.2%。

从碧桂园公布的业绩来看，其2024年财报实现大幅减亏，净损失额同比2023年收窄82.5%，利润数据初现筑底迹象。截至2024年12月31日，公司总资产仍高达10358亿元，高于总负债金额，净资产仍有513亿元。

业内人士认为，碧桂园净资产保持为正，传递出关于公司财务状况的积极信号，随着外部市场环境逐步复苏，未来公司重回正常经营轨道仍具备一定基础。

现金方面，截至2024年12月31日，碧桂园共有总现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）约298.97亿元，其中现金及现金等价物约63.62亿元，受限制现金约235.35亿元。该公司披露，公司87.3%的总现金余额以人民币计值，12.7%以美元、港币等其他货币计值。

“2024年依旧是行业充满挑战的一年，尽管整体市场仍面临销售去化低迷、市场信用收紧等挑战，但也看到市场上一些积极信号。在政府促进销售、优化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐渐回暖。虽然目前行业整体仍存在一定压力，但这些积极信号均预示着行业在经历调整后有望迎来新的发展机遇。”碧桂园方面称。

关于债务重组，碧桂园方面表示，公司高度关注债务风险化解工作。2025年年初，其公布了包括境外债务重组方案关键条款等一系列进展，在境外债务重组工作上取得了一定突破。

按碧桂园公布的信息，公司债务重组的目标是最多减少116亿美元债务、将到期时间延长至最多11.5年，以及将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。若债务重组得以成功落实，该提案将使碧桂园实现大幅去杆化。

对于接下来的发展路径，碧桂园方面透露，公司将重点围绕保交房、稳资债、保经营等方面展开。

“虽然面临着经济和行业周期波动带来的阶段性流动性困难，但公司从未轻言放弃。” 碧桂园方面表示，此前在集团2025年度工作会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍即表示，对公司恢复正常经营充满信心。

对于具体的安排，碧桂园方面介绍，“保交房”仍是公司的第一要务，也是短期的主要经营目标。“公司正采用极限收支的运营策略，充分挖潜现有交付资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款计划，确保双方对项目进度和结算安排保持共识，切实保障项目的正常运转。”

据悉，该公司正努力筹集保证项目开发所需支付的资金，尽最大努力做好销售，匹配市场需求制定对应供货计划。同时，进一步加大资产盘活力度；自2022年以来，碧桂园已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

“稳资债”方面，被碧桂园视为中长期的重要目标。其表示，公司高度重视债务风险化解，积极主动与各利益相关方沟通探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延展以及融资成本的适度下降等多种举措，致力于逐步搭建长期及可持续的、健康的资本结构。

在经营端，碧桂园方面介绍，公司一方面通过组织结构调节适配市场变化，控制管理费用合理投入。另一方面，公司将紧跟市场实际情况对存货进行分类管理，积极进行市场挖潜工作，匹配市场需求制定对应供货计划，稳定销售价格，保持合理流速，最大化开发类资产价值。“公司会继续致力于维持经营的稳定性和持续性，在中长期做好资产负债表的主动管理工作。”