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星河盛世锦城规划示意图

①项目基本信息

楼盘别名：盛悦锦府，用途：住宅，产权：70年

容积率：3.25，绿化率：35%

总占地:约114万方，商业:约5万方，住宅分5期开发

二期总户数:467 套，8栋

收楼时间:5-6 号楼：2026年5 月 30 日

物业公司：星河物业，物业管理费:3.5元/方

容积率：二期 2.81，绿化率：约35%

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

在售产品：5 号楼100-102平，6号楼 100-139平，得房率：92-92%

规划车位：地下7080个，车位配比：1:1.2

项目实景图

②交通配套

项目在售的二期距离地铁7号线板桥站步行约600米左右，乘坐7号线从项目去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，无需换乘，而且项目还可以乘坐地铁至万博，换乘18号线，去珠江新城、琶洲也很方便，自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

项目与地铁站距离

③教育资源

项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园{幼儿园分别为12班、18班，目前已经封顶}，配套小学已经引入番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，学校就在家门口，未来接送都很方便，不过会有村民一起入读，初中则对口星汇锦城的学校，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，小区还有一所少年宫。

盛世锦城配建小学实拍图

④商业休闲

小区自带1.6万方的社区商业，可以满足日常生活所需，楼盘还配建了约4万方的岭南风情商业街，将对标岭南新天地，带来万博独具一格的商业体验，目前，社区商业的户外广场，已经基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，加上绿树点缀，晒晒暖阳、吹吹小风，怡然自得，目前需要逛街、吃饭、看电影可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

商业街效果图

⑤医疗方面

项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

⑥小区设计、在售户型

项目规划图

在售二期组团旁约1万方的口袋公园，已经部分对外开放，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。

或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照，时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。

公园实拍图

包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。

除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

二期社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。

项目二期效果图

沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡。

沿河畔漫步，欣赏沿途风光，不知不觉就穿梭进古色古香的岭南风情街，而旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。

在售户型介绍

二期楼栋平面图

在售二期3-5-7栋建面99-102平，还有新加推的1座，户型图如下：

在售三期2栋建面95-125平，户型图如下：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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