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⚛️观山海家园⚛️
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观山海家园开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
看房电话：400-808-7323
项目名为观山海家园，距离5号线荔湾站仅650米，背山望海，舒适度不错
开发商：深圳市远荔实业有限公司
📍总占地面积：约4.2万㎡
📍总建筑面积：约16.3万㎡
📍计容建筑面积：约11.2万㎡
📍容积率：2.65
📍居住户数：870套
最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。
户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。
此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放，预计12月入市销售。
项目区位
【三大世界级超级工程】
🔘妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。
🔘前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。
🔘蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。
【开车出行】
月亮湾大道——
快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光
开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速
兴海大道——
可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛
直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活
【轨道出行】——
距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）
🔘前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
项目区位图
楼盘基本数据：
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。
楼盘交通：
项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育资源方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。
接下来房价会不会涨？
要回答这个问题，我认为要看几个决定性的因素：
1、后续楼市有没有资金流入
2、市场成交有没有回暖、信心有没有回归
3、供求关系有没有出现紧张
而这3个因素，接下来都对楼市有利。
第一、资金方面。
3月之后，会有两个方向的资金将会进入楼市。
首先是棚改2.0，去年下半年确定的城中村旧改，将会在今年开始大规模展开。
而城中村旧改一旦展开，必然会伴随着大量的货币放水。
因为展开旧改的城市都需要资金才能进行棚改拆迁，在这个过程中，就会引导一部分货币进入楼市。
其次，随着DeepSeek带来的一波国运，会让原本流向海外的一些人民币资本以及外资更愿意进入国内投资。
这些外来的资本，会从资本市场溢出流向核心城市的房产
因此，内部刺激放水+外资流入，后续楼市不用担心没有货币流动性。
第二、市场方面。
此刻，部分城市的成交量已经连续回暖了2-3个月。
比如上海、北京深圳等等这些城市，都是从去年年底开始成交量回暖，今年这些城市依旧维持着成交热度。
成交量回归，再加上最近各种科技突破带来的良好经济预期，会让越来越多业主城市信心回归。
经历过过去几年行情的朋友都知道，市场的信心比黄金都要宝贵。
楼市的信心一旦修复，止跌回暖就不远了。
第三、供求方面。
最近有一个重磅文件不知道大家有没有留意，那就是刚刚出来的中央一号文件，文件里面强调了；
不准城里人去购买农村的宅基地
这个政策为什么我要单独拿出来说？
因为这表明了国家队的真实想法，那就是——
限制城市资金下乡，变相地限制了这些资金的流动性
人口不断从农村流向城市，但是资金只能继续留在城市不能下乡，这会导致一个结果——
人口和资金持续往能吸引人口流入的核心城市堆积。
而随着城镇化进程减缓，部分核心城市的房产会逐渐进入存量房时代，房屋供应停滞。
供应增加缓慢，核心城市的人口和资金又在扎堆。
这就会让这些城市的房产，不仅居住需求量大、投资的需求量也是与日俱增。
因此，未来有吸引力的核心城市，它的楼市供求关系一定是紧张的，
因为这些城市逐渐停滞的房屋供应，满足不了投资和居住需求。
在这种供求关系的影响下，扎堆的资金未来就会推高这些城市的房价。
总结了这么多，你就会发现，深入分析之后，未来决定楼市走向的3个因素都对楼市有利。
所以3月之后，大家一定要关注市场上的价格变化，尤其是那些供求关系比较紧张的核心城市，房价可能很快就会有反弹的机会。
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