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✨越秀星汇灯湖✨✽✽✽✽

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项目规划14栋住宅，有11栋为小高层，首推南侧12-14栋小高层，一梯两户纯板楼。

项目规划分布图（仅供参考，以官方输出为准）

该盘首推86㎡三房和106㎡四房新规产品，使用率接近120%。

其中，86㎡约10米三面宽朝南，106㎡四房内外双玄关，主卧大L型落地飘窗。【户型图剖析】

交标搭配全屋空调、新风系统、洗碗机、智能马桶、暖风机等。

小高层效果图（设计过程稿，仅供参考）

即在城市化集中的地段之上，塑造出高效松弛的生活方式。

项目效果图（仅供参考，以实际交付为准）

比如项目高低配的楼栋布局，全南向设计，最大化每一户的观景权，实现了整个千灯湖板块罕有的低密绿意社区。

而塔楼外立面，则是以玻璃、铝装饰线条及仿石涂料为主，大面积玻璃连接，达到对比周边传统‍住宅，窗户比例提升40-50%，带来更多采光、更好通风的效果。

项目效果图（仅供参考，以实际交付为准）

甚至起居空间设置的是夹胶中空玻璃门窗，用来加强隔音性能，提升宜居舒适度，这是很多项目都不舍得的成本。

由此不仅将采光面扩大到极致，更带来越级观景视野，“全面屏”般的外立面，成就板块最具现代高级质感的城市封面。

种种细节，不仅展现了越秀地产超强的规划力，也让我们能从中看到项目对生活细节的深度考量。

建面约86㎡三房和建面约106㎡的四房产品，拉满通风采光效果的同时，餐厅、厨房、客厅和阳台的功能布局也更加灵动，可分可合，恰如其分地融合了生活品质与居住场景的多样性。

建面约86㎡三房，LDK多场景空间，配套独立玄关、主卧套间、南北对流、约10米三开间南向等户型设计，不仅能为嬉戏娱乐提供充足的空间，也能给予深思独处的宁静。

全赠送的飘窗空间和半赠送的阳台空间，一方面能让室内的空间感更足，小房间也能拥有更阔绰的观感；

建面约106㎡的四房户型，说真的，这个面积能够挖出四房，放眼千灯湖，都是相当稀缺的存在。

科学布局、动静分离的空间设计，让各种生活场景有序而互不打扰。

甚至次卧可以打通为双孩房，厨房可结合客厅打开形成LDK一体化空间、竖厅可以打通改成超大横厅的高自由度，足够满足家庭不同阶段成长，让人感叹其奢阔的空间尺度。

“城市级”内外双园林

带来低容低密「新惊喜」

越秀•星汇灯湖的第二张王牌，是稀缺的园林景观。

项目不仅与外部的滨江绿道、南海全民健身公园、千灯湖等城市绿地衔接，小区还特地在东南角开辟了约1.6万㎡的社区公园——灯湖绿洲，共同组成了超40万方的连片城市公园系统。

项目效果图（仅供参考，以实际交付为准）

“含园量”直接拉满。

内部精心布局的艺术集市空间、社区聚场空间、亲子探索乐园等多重空间，构建出一个富有人情味的多元社交场域。

项目效果图（仅供参考，以实际交付为准）

计算了下，这户均绿地面积，居然达到了32㎡！很多高端别墅项目，可能都达不到这个数据。

这样完全打破传统的园林设计，强仔还真是第一次见到。

毕竟身处城市繁华，却能拥有一方清净悠然的生态大境，不仅难得，且十分少见。

场景示意图，图源pexels

回到开头提到的，目前千灯湖核心板块的新房供应基本都豪宅化，特别是中轴北部沿江区域，开发也基本饱和，下一次土地供应都不知道要等到什么时候。

想要拥有千灯湖板块+稀缺园林景观+小户型，强仔认为，越秀·星汇灯湖或许是目前最值得入手的机会了。

小户型产品时隔5年再上新

凭借顶尖的产业高度和城市封面级的配套，这个产业、配套、环境、价值都站在佛山天花板的板块，无疑然是佛山“最值钱”的存在。

除了落户广东首个金融高新区之余，根据南海桂城公布的数据，截至2023年，千灯湖中轴上共进驻有超864家金融机构，引进项目约1470个，累计投资规模超2322亿元，汇聚有超6万名金融、科技人才，被誉为佛山版的珠江新城。

千灯湖中轴航拍图，图源南海旅游

小高层的“无限想象”

尽享千灯湖“城”熟资源

位置上，越秀•星汇灯湖东揽金融高新区，和千灯湖公园直线距离仅约650米，承接灯湖中轴的辐射，地段一绝。

对比其他发展仍需一个“等”字的板块，其区位的成熟度无疑是实打实的优势。

驱车出门，可通过海八路，往东畅达金融高新区、荔湾、广钢；又或者是快速接驳南海大道、佛山大道等交通大动脉，去往桂城、祖庙、大沥等区域。

并且项目还毗邻广佛线金融高新区站，3站达广钢，6站到海珠，广州繁华触手可及。

不仅占据了优越的地段，生活配套亦是豪华无比，看得见、摸得着。

日常休闲购物，周边宜家、万达广场、招商ipark、保利Mall等超20个大型商圈，汇聚各类餐饮商家近千家，逛街打卡一个月不重样。

千灯湖国潮音乐节

还有总投资近27亿的南海之眼，其规划中的大剧院、博物馆、体育中心等，任君选择，满足你对生活的一切想象。

当然，项目周边的教育资源、生态景观更是一大亮点。

南海实验小学、灯湖小学、桂江小学、灯湖第三小学等省一级学府环伺项目，满足不少家长的梦寐以求。

南海实验小学，图源南海桂城

从项目出发，举步可达全民健身公园、千灯湖公园等五大城央“绿肺”，随时随地到江边散步，抑或是到对面的叠水小镇，体验岭南老街和龙舟文化。

全民健身体育公园，图源南海桂城

无论是明媚的午后，带孩子在城市公园玩耍，或是下班后，沿跑道来一场酣畅淋漓的慢跑，皆可尽情舒展。

发现了吗？

这些年来，无论是刚需还是改善，佛山人买房总要做个选择，是朝朝暮暮相伴的宜居环境更重要，还是附近有个shopping mall更方便？

这一次购房者不用选了，因为鱼和熊掌都在盘子里躺好了。

项目效果图（仅供参考，以实际交付为准）

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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