玖玖颂阁售楼处电话→玖玖颂阁售楼中心电话→玖玖颂阁楼盘百科→玖玖颂阁首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-7-16
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玖玖颂阁项目位于深圳宝安区,占位前海黄金圈内环,享受宝中醇熟配套。项目在售建面89-133㎡三至四房,全南向板楼设计,通风采光佳;建面89㎡三房两厅两卫,人生第一套房不必迁就;建面128-133㎡四房两厅两卫,阔绰奢宅,三代同堂的进阶之选。
玖玖颂阁项目位于深圳宝安区,占位前海黄金圈内环,享受宝中醇熟配套占位前海黄金圈,圈定深圳一环包含:2大CBD,深圳湾CBD和前海CBD;三大总部基地:后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地;两大交通枢纽中心,7条地铁线;300家以上世界 500 强企业;深圳最具实力企业和创富能力的人才以及最高价值的资产都在圈内。
超千万旧改塑造全新城市面貌,引领片区价值跃升区域内旧改体量超过1000万㎡,项目2km内汇聚8个旧改,焕新城市面貌。近5年新安房价涨幅高达111%,最具发展潜力的片区,前景十分可期。
项目详情
【玖玖颂阁】——前海馥心 雅奢新著区
【开发商】深圳市俊弘星实业有限公司
【项目位置】宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处
【总占地】约1.4万㎡
【总建面】约10.41万㎡
【可售套数】379
【推售面积段】83-90㎡3房(745万-858万);128-133㎡4房(1160万- 1245万)其中(工抵房88平米特价670万起,库存少量)。
【梯户比】A-C座2梯4户,D座2梯5户
【容积率】5.04
【车位数】714
【物业公司】中熙物业
【物业费】住宅6.00元/平方米·月
【产权年限】70年 (2018年-2088年)
【交楼标准】精装交付
约89㎡精装3房,刚需改善性价比之选:东南/西南朝向
3阳台设计,客厅阳台尺度非常阔绰,在阳台上做一个吧台空间也足够;
夕阳西下,坐在阳台一边喝杯咖啡,一边欣赏城市景观,也是生活里的小确幸
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财联社7月11日(编辑 杨斌)房企的债券融资环境正逐渐好转。
财联社统计注意到,上半年,境内地产债发行近2300亿元,同比降幅收窄。其中,房企ABS融资规模逆势增长,凸显存量资产盘活空间巨大。另外,房企境外发行债券规模也在低基数上有所恢复,部分民营房企实现境外债融资“破冰”。
业内预计,房地产政策环境维持宽松,房企可多渠道拓展融资现金流入。
地产债融资有所恢复
Wind数据显示,上半年地产企业发行境内债券2270.19亿元,同比下降16.6%。尽管地产债融资依然在萎缩,但降幅有所收窄,去年上半年地产债发行规模同比下降约19%。
从地产债发行人的企业性质来看,仍以央企、地方国企为主。上半年央国企地产债发行规模占比约94.3%,民企和混合所有制企业的地产债占比5.7%。具体来看,绿城房地产集团有限公司等4家非央国企地产公司在上半年实现了新增发债,发行利率最高4.37%。
图:上半年非央国企公司发行的地产债
(资料来源:Wind数据,财联社整理)
整体的融资成本方面,上半年地产债平均发行利率降至2.54%。期限方面,3年以上的债券规模占比76.5%。由于3月份万科、龙湖、中交地产等房企有大规模的债券到期,上半年地产债的净融资缺口扩大。上半年,地产债净融资-528.23亿元。
东方金诚相关研报指出,境内地产债由于近三年发债数量大量减少,前期债务化解取得部分进展,2025年偿还压力已显著下降。
值得注意的是,上半年房企通过ABS融资958亿元,同比逆势增长4.8%。中指研究院认为,ABS融资对房企的重要性日益显著。ABS发行占比提升表明存量资产盘活空间巨大,融资渠道向手握优质持有型资产的企业开放。
另外,房企境外发行债券规模在低基数上有所恢复。上半年,地产美元债发行规模48.83亿美元,同比增长33.1%。其中,绿城中国控股有限公司和新城发展控股有限公司相继实现境外债融资“破冰”。
中证鹏元指出,2023年以来民营地产企业境内债融资高度集中在绿城、美的置业和杭州滨江集团,境外融资主要是出险企业发行的重组类债券。6月新城发展成功发行美元优先票据,标志着时隔近3年,首家民营房企重启境外资本市场融资,有望带动更多优质房企重启海外融资,缓解行业流动性压力。
房企境内外债务重组捷报频传
此外,近期,房企境内外债务重组捷报频传。7月9日晚,龙光219亿元境内债重组方案获债权持有人通过。此外,时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过,将进行聆讯;旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案;正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划。
展望下半年,中指研究院认为,房地产政策环境预计维持宽松,各项已出台政策有望进一步落实,但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况,提前筹划现金流,防范资金链风险,积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策,多渠道拓展融资现金流入。
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