首页热搜:中海明德里售楼处电话→中海明德里→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-26
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项目基础数据
占地面积：2.35万㎡；
总建筑面积：约16万㎡；
交房时间：现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）；
产权年限：住宅70年；
规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)；
楼层状况：49层；
产品面积段：建面约83—113㎡三至四房；
绿化率：约40%；
容积率：5.0；
车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
物业公司：中海物业；
物业费：4.8元/㎡/月；
项目基础数据
占地面积：2.35万㎡；
总建筑面积：约16万㎡；
交房时间：现房·即买即入住·即买即办证（带精装修）；
产权年限：住宅70年；
规划总户数：1217户（含人才房），可售住宅665套；
楼栋总数：4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)；
楼层状况：49层；
产品面积段：建面约83—113㎡三至四房；
绿化率：约40%；
容积率：5.0；
车位比：共1200个车位，配比1:0.98；
物业公司：中海物业；
物业费：4.8元/㎡/月；
（实景图）
必买8大价值——央企现房，即买即住
央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；
龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；
区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；
全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；
全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；
精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；
品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。
地段区位——民治，新晋深圳都市核心区
1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；
3）未来片区将打造为华南数字超级总部基地，进一步助力北站国际商务区建设成具有全球影响力的“国际会客厅”，有关规划也已被写进龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图中。
明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。
（以上均为示意图）
交通：龙华首站——转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈；
（示意图）
区域升级——
1）路一侧华南物流的城市更新已经正式启动，未来通达性会更强，物流园搬走后的大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
2）沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆（在建）、深圳第二儿童医院（已投入使用）、已开园的深圳民治体育公园等市政配套。
（示意图）
全维配套
1）商业——一路之隔即8号仓奥特莱斯，各类轻奢大牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
· 快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈；
（示意图）
2）医养——紧邻中深圳第二儿童医院（已投入使用），深圳医疗卫生重要项目，是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；
3）教育——家门口（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；
（实景图）
4）文体——周边约3.7万㎡民治体育公园（已开放），周边四大公园环绕，绿色宜养，1.3公里内深圳市第二图书馆（已开放）、美术馆（已开放）、深圳市文化新馆（预计2025年竣工），人文气息浓郁；
（以上均为实景图）
全龄园林——都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；
（实景图）
精工产品
1）精研人居需求，升级健康全龄成长型空间
2）工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围；
户型图
一、约83平米3房2厅1卫，南北通透，全采光，总价低；
二、97平米3房2厅2卫，动静分区，3开间朝南，核心园林景观，高区无敌视野；
三、113平米4房2厅2卫，多开间朝南，样板楼王单位，瞰山面水，龙华改善首选；
（实景图）
必买8大价值——央企现房，即买即住
央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；
龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；
区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；
全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；
全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；
精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；
品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。
地段区位——民治，新晋深圳都市核心区
1）民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；
2）北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；
3）未来片区将打造为华南数字超级总部基地，进一步助力北站国际商务区建设成具有全球影响力的“国际会客厅”，有关规划也已被写进龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图中。
明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。
（以上均为示意图）
交通：龙华首站——转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈；
（示意图）
区域升级——
1）路一侧华南物流的城市更新已经正式启动，未来通达性会更强，物流园搬走后的大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；
2）沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆（在建）、深圳第二儿童医院（已投入使用）、已开园的深圳民治体育公园等市政配套。
（示意图）
全维配套
1）商业——一路之隔即8号仓奥特莱斯，各类轻奢大牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；
· 快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈；
（示意图）
2）医养——紧邻中深圳第二儿童医院（已投入使用），深圳医疗卫生重要项目，是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；
3）教育——家门口（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；
（实景图）
4）文体——周边约3.7万㎡民治体育公园（已开放），周边四大公园环绕，绿色宜养，1.3公里内深圳市第二图书馆（已开放）、美术馆（已开放）、深圳市文化新馆（预计2025年竣工），人文气息浓郁；
（以上均为实景图）
全龄园林——都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；
（实景图）
精工产品
1）精研人居需求，升级健康全龄成长型空间
2）工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围；
户型图
一、约83平米3房2厅1卫，南北通透，全采光，总价低；
二、97平米3房2厅2卫，动静分区，3开间朝南，核心园林景观，高区无敌视野；
三、113平米4房2厅2卫，多开间朝南，样板楼王单位，瞰山面水，龙华改善首选；
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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