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基础资料

开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

总建面：总建面：51.6万，5.16㎡万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：885套，可售约280套

面积：105-140㎡3-4房

梯户比：3梯5户

价格：8.2-12万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

物业管理费：6.5元/㎡

容积率：8.5

绿化：35%

交楼时间：预计27年12月

车位：747个1:0.85

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：82-90%

楼层高：51-53层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

户型价格：8.5-12万

105㎡3房2卫890-1060万

120㎡3+1房2卫1020-1200万

140㎡3+1房2卫1400-1570万

平面•户型图

项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

【105A1样板房实拍】

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深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

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贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

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第十五届全国运动会开幕式上，由电光水雾系统模拟的“科技火焰”在全运会史上首次跃然而起。这场“绿色加冕”的奇观营造出逼真又梦幻的视觉效果，也昭示着“绿色、低碳、可持续”的理念已融入赛事的每一个细节。

这届全运会上的"黑科技"确实让人眼前一亮，它们不仅服务于赛事，更传递着绿色、可持续的发展理念。网友：什么是黑科技？

一、主要的"黑科技"亮点先睹为快

技术领域 "黑科技"亮点：核心特点 / 实现方式

点火仪式：电光水雾"科技火焰" 由电能驱动，通过水雾与光电技术模拟真实火焰的形态和摇曳感，是全运会历史上首次不使用真实火焰的主火炬。

源火采集：火种取自南海1522米深处的可燃冰，在深海直接点燃。

绿色能源：100%绿电供应，赛事用电全部来自清洁能源。通过采购18.8万张绿证确保电力来源可追溯。

"源网荷储"智能微电网：协调分布式光伏等清洁能源发电、电网、负荷和储能，实现能源精准调度和100%绿电点燃火炬。

️ 智慧场馆：场馆改造与利用，超过90%的场馆为现有场馆升级改造，从源头减少碳排放。

数字孿生运营中枢：在深圳宝安体育中心等场馆，构建虚拟映射，实时监控并智能调度近万台设备的运行。

能碳管理平台：在天河体育中心等场馆，实时监控水、电、碳排放数据，动态预警能耗异常。

智能应用：人形机器人"夸父" 作为火炬手参与传递，并能完成敲击古乐器等复杂动作。

"全运AI义工" ：在香港启德体育园，提供普通话、粤语、英语三语的实时赛事咨询和导引服务。

自动驾驶出行：在广州，为观众提供围绕场馆的自动驾驶出行服务。

AI助残科技：智能仿生手、AI视障眼镜等产品，帮助残障人士更好地参与社会生活。

二、更深刻的变革：超越赛事的绿色智慧

除了这些酷炫的应用，十五运会的"黑科技"更体现在系统性、全链条的绿色办赛理念上，旨在留下一批能长期服务社会的宝贵遗产。

· 办赛理念的革新：十五运会致力于打造首届"碳中和"全运会。通过系统性的节能减排措施，预计赛事期间广州赛区场馆消纳的绿电可减少碳排放约7.7万吨。整个赛事的碳排放量目标控制在75万-80万吨，创下大型运动会碳排放最低纪录。

· 科技惠民的遗产：这些赛时"黑科技"的设计初衷就考虑了赛后利用。例如，为赛事定制的智能安防系统可改造后用于机场、大型商超；为运动员开发的高精度健康监测技术，也能快速转化为我们普通人用的消费级健康产品。更重要的是，超过90%的改造场馆赛后将向公众开放，让全民共享"绿色全运"的红利。