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——❀【兰园·江悦】❀——全广州 朝江看 白鹅潭CBD 珠江盛境 隐奢私邸
【占地面积】:约1.4万㎡
【建筑面积】:约2.7万㎡
【容积率】:≤2.68
【绿地率】:40%
【总户数】:68户
【产品面积】:约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅
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兰园控股集团有限公司,中国千亿房企。业务遍及粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游等一二线核心城市。亚洲十大超级豪宅缔造者。2024年择址广州珠江畔,傲立三江黄金交点,再著滨水豪宅标杆!
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纵观历史,广州顶豪物业几乎沿珠江分布。江景豪宅天生自带定价权,以其稀缺及不可复制属性,跳脱供需波动周期,备受塔尖阶层追捧。项目位于三江交汇处,占据珠江稀缺头排江景,顶藏级豪宅奢阔尺度,筑就时间之上的滨江恒产。
白鹅潭定位“广州西翼CBD”,对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,以200万㎡体量晋升广州5大世界级商圈之首。
——项目傲居白鹅潭CBD,便捷交通路网,500米地铁站;近靠6大商圈,咫尺万象城/大湾区艺术馆/双太古等重奢级商业;周边省级教育资源、三甲医院、5A级文旅资源环绕;楼下滨江公园,私享约15公里鹅潭湾碧道。齐聚景观/交通/商业/教育/医疗等高能级配套,构建国际化品质生活圈。
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❀大师作品,敬献68位珠江隐领者
亚太顶尖汇张思大师团队操刀设计,灵感源于全球限量游艇阿斯顿马丁AM37,将流动柔美线条与珠江流水相呼应,犹如一艘停靠在珠江边上的豪华游艇。
臻稀68席艺术大宅,注定只为珠江少数人所珍藏,成就隐贵阶层难以复制的身份标识。
❀层层降噪,沉浸心灵的惬意归途蓝调国际大师主笔,“溯源”广州在地文化,以珠江为源头,溯流而上,从外到内匠心打造:森屿、镜湖、游谷、云泽“四重景观礼序”,塑造优雅归家动线。
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❀顶豪装标,定义高阶人居新标准精选鱼肚白、普拉达绿、古堡灰等豪宅御用天然奢石,五星级宝格丽酒店、洲际酒店等同款用材。提升整体空间质感,彰显高贵气场。全屋采用德国嘉格纳、高仪,瑞士劳芬等国际一线品牌交标。重新定义奢宅装标,完美匹配塔尖人仕品质需求!
❀隐奢行宫,开放私密的社交场景设计大师团队量身定制,对标香港瑰丽酒店及深圳湾安达仕酒店,将酒店生活哲学融入会所之中,首层及负一层配建五星级酒店式双会所、下沉式泳池等超配空间,集生活艺术、人文情怀及商务社交为一体,打造圈层私属社交场!
❀隐奢私邸,身与心的归属领地项目规划低密度18层,一梯一户,270°全景视野,拥享三面环江震撼景观。开平式隐形门、 总统套房奢阔尺度,兼顾舒适与私密的双重考究,筑就安逸从容的心灵居所。
超一级物业服务模式“私管服务体系”,拥有全国十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼管理服务经验。项目配置私人管家,引入智能化管理系统,建立一站式、24h客服中心,为业主定制专属服务,敬献五星级奢华酒店式的尊崇礼遇。
❀户型鉴赏
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为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
日前,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。
更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。
关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。
据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。
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