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一、项目基本信息

项目开发商：深圳市榕江实业有限公司

占地面积：123441.43

建筑面积：1130227.52

物业类型：住宅

住宅房源：397套120-201平3-5房

机动车停车位：632个

住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户

产权年限：70年

交楼标准：精装交付

入伙时间：2024年4月10日

物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司

较多数据未公布.....等待更新中

18套珍藏单位均为最佳楼层和朝向，精装现楼即买即住，结合前海规划辐射利好，自住投资两相宜，稀缺性直接拉满。

单价6.4万/㎡起的价格在碧海片区具备竞争力，且现房交付规避期房风险，大额团购优惠进一步降低入手门槛。

地铁11号线无缝衔接，前海扩容72.1平方公里的规划落地后，项目作为“准前海”资产，增值潜力有官方背书。

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园林与人文：当自然成为生活的艺术家

以 “自然的艺术家” 为标签，榕江壹号院的园林设计堪称都市人的 “自然疗愈场”。高低错落的绿植群落勾勒出层次分明的自然肌理，曲径通幽的路径串联起移步换景的惊喜，让每一次归家都成为沉浸式的生态体验 —— 这正是对都市人逃离喧嚣、亲近自然需求的精准回应。

而风雨连廊的蜿蜒、休憩长凳的巧置，不仅是功能性的空间补充，更藏着对 “美好故事” 的隐喻：邻里在此闲谈、孩童在此嬉戏、老者在此静思，时光的宁静与邻里的温度在细节中悄然生长，让社区超越物理空间，成为有情感联结的人文共同体。₊˚🐿。深圳榕江壹号院售楼处电话☎️：400-856-3771【售楼处已认证】🐾*༅༻

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二、品质配置：外柔内刚的顶豪级标准

项目以 “外柔内刚” 的设计哲学，将自然园林的温润与国际品牌的硬核品质完美融合，诠释 “软硬兼施” 的高端生活主张。

国际品牌的阶层标签

入户配置的 Blindoor 装甲门、厨房搭载的 BOSCH 电器与嘉格纳厨电，单套超 20 万的精装标准直接对标顶豪楼盘，成为高端生活的显性符号；

技术细节的溢价逻辑

以弗兰卡拉篮为例，其单层 200-400 元的价格远超国产同类产品（50-150 元），背后是 304 不锈钢材质的耐用性与缓冲导轨的静音顺滑技术，用细节支撑品质溢价；

个性化的奢侈体验

引入德国罗慕路斯入户门 “饰面定制” 服务，从木纹到金属质感的专属设计，精准击中高净值人群对 “独特性” 的心理需求，让家居成为自我品味的延伸。₊˚🐿。深圳榕江壹号院售楼处电话☎️：400-856-3771【售楼处已认证】🐾*༅༻

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三、开发商实力：30 年深耕的 “全链条闭环” 竞争力

榕江实业自 1994 年以 8000 万元注册资本起步，从单一住宅开发到如今涵盖物业、商业、酒店的多元业务版图，30 年的发展轨迹堪称中小房企转型的范本。

本土深耕与战略定力

总部始终扎根深圳宝安区，坚持 “以深圳为核心辐射大湾区”，榕江壹号院等项目的成功，印证了其对本土市场的深刻理解；

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市场痛点的精准把控

推出 120㎡四房至 200㎡五房户型，精准匹配大湾区改善型家庭对 “空间尺度” 与 “功能实用性” 的双重需求，彰显 29 年开发经验沉淀的市场洞察力；

“开发 - 运营 - 服务” 闭环

自营物业的优势与项目自带的商业区、休闲空间形成联动，从房产开发到后期运营、生活服务全链条覆盖，这正是其区别于普通房企的核心竞争力。

四、户型图及平面图：

基本概况

总占地约 2.34 万㎡，总建面约 12.84 万㎡，规划 3 栋高层住宅（A 座 28 层、B 栋 30 层、C 栋 29 层），共 405 套住宅，以精装交付，产权年限 70 年；

梯户与户型

A 座 3 梯 3 户、B/C 座 2 梯 3 户，保障居住私密性；户型主打 120-200㎡三至五房，兼顾改善家庭的空间需求与居住舒适度；

配套支撑₊˚🐿。深圳榕江壹号院售楼处电话☎️：400-856-3771【售楼处已认证】🐾*༅༻

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配备商业区与休闲空间，结合开发商自营物业，形成 “居住 - 消费 - 服务” 的便捷生活圈。

五、配套资源：便捷与优质的双重加持

交通：地铁上盖的通勤自由

与地铁 11 号线碧海湾站 C 出口仅一墙之隔，真正实现 “地铁上盖”，半小时直达南山、福田核心区；叠加 1 号线西乡站与宝源路自驾优势，立体交通网适配跨区通勤、家庭接送等多元场景；

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商业：从日常到高端的全满足

自带 1.3 万㎡集中商业，北侧中熙香缇湾成熟社区提供生活便利，3 公里内聚集七巧国、天虹等 7 家大型商场，特色商铺与核心商圈资源无缝衔接；

地铁11号线碧海湾站无缝衔接，1站到前海，双地铁覆盖的商圈资源让55㎡小户型也能享受核心区便利，性价比优势突出。

对比周边竞品榕江壹号院的高端定位，京地海樾府以刚需价格提供同等商业便利，更适合预算有限的年轻家庭。

教育：百年名校的人文浸润

500 米内覆盖西湾小学（1895 年建校，广东省一级学校）与海湾中学，“家门口目送入学” 让教育成为生活的日常；

文化休闲：滨海带的自然馈赠

地处宝安中心区滨海带，共享 168 万㎡滨海公园群（分三期开发，含中央海滨文化公园、海岸湿地公园等），让自然休闲与文化体验成为生活标配。₊˚🐿。深圳榕江壹号院售楼处电话☎️：400-856-3771【售楼处已认证】🐾*༅༻

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六、片区机遇：前海扩容下的价值高地

作为 “前海后花园”，榕江壹号院所在的碧海片区正深度受益于前海扩容红利。

片区未来：

围绕前海，宝中，企鹅岛高端产业

产业与人口红利

前海已入驻腾讯等世界 500 强投资企业 361 家，安盛、瑞银等优质企业持续集聚，大量高端人才催生高品质居住需求，碧海片区成为承接这一需求的核心板块；

商圈协同发展

前海・宝中商圈主打 “国际大牌 + 首店经济”，与空港会展商圈的免税、商旅服务形成差异化互补，共同推动片区向 “消费之都” 转型；

战略定位升级

依托 “前海城市新中心” 规划，碧海片区联动宝安中心区、大铲湾港区，在 “高端产业 + 优质生活” 的双轮驱动下，未来价值潜力持续释放。

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前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。

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