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01

这个项目就是位于东江边上的松湖尊悦，与东江相距约200米，妥妥的一线江景。

它距离企石政府约2公里（直线距离），是企石唯一在售的新盘。

目前，项目已经是现房在售。一期已经交房，入住率已经达到50%以上。

二期也已经是准现房状态，外立面已完成，目前在做室内装修，预计今年年底交房。

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一期小区园林 东莞楼市发布摄

项目采用围合式的布局，内设约8万方中央园林，相当于11.2个国际标准的足球场大。

正是由于这种布局，项目楼栋的楼间距长达约130-180米，保证了每一户的通风采光与私密性。

楼市君走在小区园林里，湛蓝的天空，搭配上绿色丰富的绿植和阳光草坪，就好像走在公园里。

小区泳池、儿童乐园、运动跑道等等应有尽有，能满足业主茶余饭后的休闲需求。

一期小区园林 东莞楼市发布摄

园林中央还引水打造约1500平的人工湖，湖上配有喷泉，营造出湖畔人居体验。

还有东部独有的约2800平的铂金会所，可以为业主提供多功能社交空间。

整体看下来，小区内的居住舒适度还是比较高的。

02

看完了小区的基本情况，再来看看项目的户型和价格。

项目现在售一期二期的房源，主力户型为建面约94-123平的三至四房。

建面约94平三房，南北对流设计，拥有360°的双面景观视野，可享湖景-喷泉-泳池-会所四重景观。

建面约108平的大三房，三开间朝南，视野广阔。双阳台设计，全屋飘窗，布局合理，拎包就能入住。

建面约123平的四房，则是小区最稀缺的户型。北向享有东江头排江景，南向看约160米的中轴园林景观。

总体来看，3个户型都各有特色，能满足不同家庭的需求。

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项目户型图

价格方面，三房单价在1-1.1万/平，四房单价在1.3-1.4万/平。

也就是说，最低94万起，就能上车江景三房。按照等额本息，贷款30年计算，首付仅需14万，月供3373元。

这个价格，甚至比企石的二手房还低。

贝壳找房上显示，同样的面积段下，企石的次新房公元九里和风华东方报价均在1.2-1.3万/平左右，比项目高出2000-3000元/平。

当然，优秀的产品力只是松湖尊悦的亮点之一，项目本身的硬实力和软实力也相当不错。

首先，项目临江仅200米，是东莞少有的江景大盘，占有稀缺的生态资源。

项目北侧即为东江，与东江相距约200米，是东部片区乃至东莞少有的一线亲江楼盘。

项目与东江之间，无视野遮挡，推窗即享有约7公里壮阔江景。

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项目效果图

江景之外，项目还拥有3大公园，丰富业主的业余生活。

距项目仅约100米的滨江公园，沿东江而建，是一条长达14公里的沿江“万里碧道”。

它涵盖金海岸体育长廊，篮球场、足球场、网球场、人工沙滩、滨江观景台，是日常休闲，运动健身的绝佳地。

2公里外的黄大仙公园和东清湖湿地公园，是周末骑行、露营的圣地。

公园实景图

第二，学铁商全维配套，生活便利。

教育上，项目自带21班幼儿园，3公里范围内有江南小学、企石中学、东莞第七高中，享有15年的教育资源。

商业上，社区自带约1.1万平松湖金街商业，约3公里范围内有华通城、华洲、润升3大商圈，满足日常生活休闲所需。

地铁规划也没有落下，项目毗邻东部TOD中心，地铁R3线（规划中）首发博厦站，4站东莞东站、30分钟松山湖、未来接驳深圳11号线。

公园实景图

第三，项目与松山湖东部工业园做邻居，催生出旺盛的居住需求。

项目一路之隔是按松山湖2.0升级版打造的松山湖东部工业园。

由松山湖管委会进行统一规划、开发、招商、运营、服务，未来将建成宜居宜商的产城融合示范区。

周边入驻企业超30家，其中上市公司4家，未来预计超10家上市公司，区域发展潜力巨大，未来将聚集大量人才。

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就在昨天晚上，德国一个只有18万人口的小城市萨尔布吕肯，因为一个中国乒乓球运动员变得沸腾起来。 赛场里超过3500名球迷齐声高喊着一个中文名字——“樊振东”。 就连我这个隔着屏幕看直播的人，都忍不住起了一身鸡皮疙瘩。

这场比赛真的太刺激了。 樊振东先是轻松拿下第一盘，没想到队友接连失利，球队一下子被逼到了1-2的绝境。 当时我心里就想，这下糟了。 结果樊振东再次上场，硬是顶住压力，独得两分，最后球队完成惊天逆转。

比赛前热身时，场馆里居然响起了樊振东最爱的粤语歌《海阔天空》，全场球迷跟着大合唱。 那种场景，你能想象吗？ 在德国一个小城里，因为一个中国运动员，出现了这样的画面。

自从樊振东来到这个小镇，当地酒店的搜索量增加了300%，俱乐部的赞助商从5家猛增到12家。 一个小中国球员能有这样的影响力，确实让人惊叹。

就在几个月前，还有人质疑樊振东为什么要在巅峰期选择离开国内舒适区，跑去德国打联赛。 现在看看，这一切都是值得的。

樊振东在德甲的征程并不是一帆风顺的。 回想今年9月的德甲首秀，他出战两场均告负，萨尔布吕肯也遭遇了失利。 那时候肯定有人怀疑他的选择是否正确。

但樊振东没有气馁。 就在首秀失利后的第二轮比赛，他调整状态，取得了加盟德甲后的首场胜利。 那场比赛吸引了超过1000名观众，俱乐部甚至不得不临时加装看台。

到了12月，樊振东的状态越来越好。 在12月14日的比赛中，他代表萨尔布吕肯对阵奥克森豪森，以3-0完胜罗马尼亚小将奇里塔。 这是他重返德甲后的首胜，为球队最终3-0战胜对手立下功劳。

昨天那场对阵杜塞尔多夫的比赛更是精彩。 樊振东首盘迎战豪格，首局就以11-2轻松取胜，第二局11-5再下一城。 第三局双方战至10平后，樊振东连得2分，以12-10锁定胜局。

随后的比赛出现波折。 萨尔布吕肯的队长弗朗西斯卡以2-3惜败贾哈，小将迈斯纳也以2-3不敌卡尔伯格。 杜塞尔多夫俱乐部将大比分反超为2-1。

关键时刻，樊振东再次登场对阵贾哈。 首局他以11-3先拔头筹，虽然第二局被对手以11-6扳平，但随后他调整状态，以两个11-5拿下比赛。

决胜盘中，萨尔布吕肯的双打组合弗朗西斯卡/迈斯纳顶住压力，以3-1战胜卡尔伯格/李永胤，为球队锁定胜局。 这样，萨尔布吕肯俱乐部最终以3-2险胜排名第一的杜塞尔多夫俱乐部。

樊振东的留洋选择背后，有着更深层的意义。 他不是简单地“出走”，而是中国乒乓球国际化布局的一部分。 在退出国际排名系统后，樊振东曾表示需要“保证身心健康”。 加盟德甲不仅让他获得高水平比赛锻炼，也是一种在“纯粹喜爱”驱使下的环境调整。

中国乒协对樊振东的留洋选择表达了理解与支持。 这种支持体现了中国乒乓球的自信与开放态度。 让顶尖选手“走出去”，近距离接触西方乒乓球的训练理念和战术逻辑，将这些先进经验融会贯通后反哺国家队，有助于国乒精准把握世界乒坛的发展趋势。

樊振东的留洋经历还带来了实实在在的商业价值和文化影响。 萨尔布吕肯俱乐部的主场比赛门票在72小时内全部售罄，原价25欧元的站票被炒至180欧元，创下德甲历史纪录。 他的加盟极大地提升了联赛的商业关注度，德甲转播权价格翻倍，新增三家中国车企赞助。

在德国，樊振东甚至成为了德甲60周年庆典首页上唯一的亚洲现役“传奇人物”，与瓦尔德内尔、波尔并列。 德国驻华大使馆评价此举为“欧洲乒坛里程碑”。

樊振东的留洋决定也带来了一些现实问题。 由于德甲与国内乒超联赛赛程存在冲突，他将大概率缺席12月26日至28日在南京举行的乒超联赛总决赛。 根据赛程，樊振东在12月19日和21日需代表萨尔布吕肯俱乐部出战欧冠和德甲关键比赛，此后即便立刻启程回国，也难以赶上国内总决赛。

这种情况折射出球员个人发展、国内联赛现状与职业体育现实之间复杂的博弈。 虽然本赛季乒超联赛已延长赛期、增加赛程，但与密集的国际赛历协调仍是难题。

尽管如此，樊振东在海外联赛的表现证明了他的选择有其价值。 通过对抗欧洲顶尖选手，他不断适应力量型弧圈球打法，弥补了封闭训练的实战短板。 欧洲选手多样的打法风格，从诡异的发球旋转到新型胶皮的应用，帮助他减少依赖纯粹的力量优势，发展出更为全面的战术体系。

赛后，樊振东与队友一同致谢现场球迷，多位球迷获得了他的握手致敬，他还为两位小朋友进行了签名。 一位萨尔布吕肯当地的球迷描述说，看到了很多穿着印有樊振东名字球衣的外国球迷，有花臂壮汉、大胡子大叔、老奶奶、老阿姨、小朋友。

从首秀失利到独得两分率领球队逆转，樊振东在德甲的成长轨迹清晰可见。 他的经历证明，顶尖选手“走出去”不仅可行，而且对中国乒乓球发展具有重要价值。