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新世界凯粤湾位于广州白鹅潭门户综合区，地处广佛发射线以东、芳村大道以北的核心地带，距离珠江主航道仅约50米。

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项目凭借其无与伦比的地理优势，成为广州中心城区的稀缺滨江住宅项目。

白鹅潭的江景映面，从地理层面即见高下：三江交汇的白鹅潭，占据珠江广阔江面，江岸在售的江景产品大多是千万级的大平层户型，直接推高白鹅潭江景房的价值准线。

广州发布“商务十四五规划”时，世界商圈的全新定位确立，拉开了白鹅潭全新序幕，天际线江岸线全面改写——华南地区最大的文化地标“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）已开放。

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随着白鹅潭进一步成熟，将仍有大量的增量空间，荔湾区首家山姆会员店现已封顶预计2025年底开放，万象城&双太古预计2025年底完工，顶尖商业艺术策展等世界新潮将强力导入白鹅潭；如意坊隧道加速兑现，凯粤湾的通达网络直接强力升级。

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楼盘基本信息

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

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交通配套

地铁交通，距离地铁5号线首发站窖口地铁站500米左右，出行至珠江新城无需换乘。附近还有6号线坦尾站、11号线石围塘站，未来将拥有4条地铁线路交汇，进一步提升与广州各大商圈的连接效率。

自驾交通：白鹅潭CBD核心区百米范围，坐拥双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道）如意坊隧道2024年4月开通后，可以说，这条隧道就是凯粤湾的私家隧道，5分钟上内环，畅达全城，15-30分钟内舒适通勤中心城区各个地方。

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教育配套

项目门口即是新世界凯粤湾实验幼儿园和省一级西关培正小学，家门口就是优质的教育资源。最为重要的是，广州四中新世界校区就位于项目附近，为孩子的升学提供了非常有力的保障。

西关培正小学自开学以来，教育水平一直备受家长和社会的高度评价，是广州的知名学校之一。

“西关培正小学”是“培正家族”体系中“一门八校”的一员，始终传承字辈式班级命名方式，“至善至正”的教育理念,与东山培正小学、培正中学、澳门培正中学、香港培正中学同出一源。诺贝尔物理奖获得者崔琦、费尔兹奖数学家丘成桐等12位两院院士，以及著名音乐家星海、马思聪均师出其门下。

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广州第四中学

荔湾公办学校TOP3，师资力量强大

广州市第四中学逸园校区，秉承千载西关深厚文化底蕴，沿袭百年名校广州市第四中学发展的悠久历史。是广东省义务教育标准化学校，广东省一级学校，是荔湾区最好的公办初中之一。四中逸园的教职工大多数由高中锐园选派，师资力量雄厚，中高级教师比例接近90%，2023年，研究生学历占比已超30%。

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商业休闲配套

项目自带2万方商业配套， 3公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，更有领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。步行所到之处，吃、喝、玩、乐一条龙。

主城稀贵领地之上，新世界凯粤湾充分放大自然份额，足足约6万方人车分流的中心园林配置，相当于在中心区收藏一座私家花园。架空层、游泳池、球场多功能规划，全面照护全龄休闲运动需求，在家楼下随时开启一场城心生活微度假，自然氧护生活日常。

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医疗配套

凯粤湾正对面就是广州中医药大学第三附属医院，步行5分钟即可到达，2公里范围内还有广医一、广医三、省中医、儿童医院、口腔医院等等。

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户型信息

目前，项目正在加推95-133平学府新品，总价39X万起就能上车。每户都有舒适N+1、厅大房大，实现空间平权，没有一位家庭成员会被亏待。且多开间朝南，自带双阳台，携清风阳光而来，不过是开关窗的功夫。

建面约109㎡江景大三房，三面单边，推窗即旖旎江畔，清风裹挟着水汽，似无形轻幔悄然入室。春节烟花夜，立于窗前，便能静赏「火树银花开，星桥铁锁开」的绚烂奇景。

建面约114㎡奢居四房，南北通透，全飘窗设计，暖阳倾泄而来，晕染出满屋暖煦。超10米宽幕采光面，由餐客厅延展至卧室，都是白鹅潭江景的最佳观赏台。若是家庭成员人数有变化，也能通过改造+1房，轻松升级为四房。

建面约121㎡天幕四房，东南朝向、四房朝阳，每间房都能感知江幕与阳光共舞的美妙。约4.5米的超阔客厅，巨幕采光面，也让每寸江岸时间都泛着优雅波光。

建面约133㎡天幕四房，三面单边采光，百变三阳台，既静谧亦亮堂，让三代同堂的温馨互动，自带诗意滤镜。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。