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金光华•溪山君樾占地面积约11.85万㎡，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

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项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。

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交通配套：项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

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商业配套:项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

教育配套：项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

生态配套:银湖山公园：最靠近市中心的原始生态林，有一条宛如世外桃源的治愈系森林绿道，抬眼满目葱郁，安静得让人很放松。

极致分区，墅级体验

户型设计，三厅五房（多套房）双园景，满足三代甚至四代同堂的产品需求，同时配有多可上升星空露台空间，充分满足天际需求

南北通透，超大露台

尚风尚水，基本全正南正北朝向，纵享自然林风。户型3-5个露台设计，给予生活更多空间，同时含超大露台，远超市场常规大平层产品设计

独立车库，百变地下

独立车库，每一户均设置独立车库位置，未来可改造独立入户，同时地下可改造空间极大，能够根据业主自身喜好优化，打造个人易趣空间

局部挑高，独立分层

局部挑高，体现别墅独有的尊崇大气。户内一居多层，不同于大平层的平面分区，更多通过垂直划分形成更私谧的独立空间

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进入2025年，房价仍保持“止跌回稳”的态势，新房价格回稳更为明显，1月新房价格环比上涨城市个数创近19个月以来新高。

国家统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年1月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加1城，上涨城市个数创2023年7月以来新高；下跌城市有42个，下跌城市个数占比降至60%；二手房价格方面，有7城房价环比上涨，较上月减少2城；下跌城市有60个。

“1月新房价格持续修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应是新房价格得以上涨的重要动力。在政策支持以及成交端积极复苏的引导下，预计接下来价格或将延续稳步修复态势。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示。

新房价格方面，一二线热点城市“止跌回稳”迹象相对明显，核心一二线城市价格普遍上涨。

据统计局数据，2025年1月，70城新房价格环比下降0.07%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，环比跌幅已连续5个月收窄。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市价格环比由上月持平转为上涨0.1%；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。

“二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

从城市层面来看，1月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；其次是上海、宁波环比均上涨0.6%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也实现正增长。

相较而言，近两个月二手房价格预期改善相对缓慢，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。

统计局数据显示，1月份70城二手住宅销售价格环比下降0.34%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。

分不同城市来看，1月二手住宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比均呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。

“在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。”关荣雪称。

对于后续市场走势，张波认为，1月房价显示了市场呈现弱复苏态势，预计2025年市场讲逐步回暖，热点城市有望出现小阳春；政策方面，如利率下调、城中村改造等对于市场企稳将产生重要影响。

“预计一季度会迎来一波季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定将形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，如推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，将给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。