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融湖盛景花园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆融湖盛景花园营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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项目总共分五期开发，总建筑面积约100万㎡，规划涵盖住宅、底商街区、社趣商业（项目四期）、文化站、教育学校、写字楼于一体，一二三期（住宅产品）均已售罄并交付，开盘时期更是屡创热销佳绩。四期商业现已开业，大城正在全面兑现中！该项目在平湖来说也是位置最好的一个楼盘同时也是体量最大

五期地块规划占地约6.2万㎡，规划容积约20万㎡，其中，住宅约18.5万㎡，商业约1.2万㎡，公共配套设施2700㎡，且配套一所9班幼儿园。

从交通上看，而融湖盛景花园正好处于平湖区核芯的位置。

项目与10号线禾花站直线距离只要500米（百度测距）

规划中的17号线/18号线/21号线地铁线路会经过于此，可直达罗湖口岸、空港新城、南山高新区等

项目周围有7条轨道交通线路和4条高速公路（部分还在规划建设中）。

可以轻松享受深圳中心城市生活方式和消费场所带来的乐趣，便捷又快速！

同时，平湖作为北部枢纽的门户，未来同样将作为深圳的交通引擎带动片区经济发展。

融湖盛景花园从一期到最近的五期，项目为什么屡次开盘都引爆市场？答案就在逐步兑现的大城生活中......

除了一二三期、五期的街区商业，项目四期的独立社趣商业融湖广场

还有近邻全国首个第四代万达广场龙岗万达广场、天虹旗下首家开放街区式生活中心平湖天虹、华南城奥特莱斯、熙璟城购物中心等商圈，都能使业主们购物、休闲、娱乐咫尺即达。

并且，融湖盛景花园紧邻九年一贯制公立信德学校，目前正在扩建中，未来或将提供更多优质学位。

此外融湖中心城一、三、五期更是自带幼儿园，可满足孩子从幼儿园到初中12年教育需求，并且做到真正的目送式教育，让孩子上学通行更安全，家长也大大减少了接送孩子的时间成本。（注：具体招生入学条件以政府当年公示政策为准）

项目采用围合式布局，最大化楼间距，在给予项目充分的低密度空间的同时，还保证居住私密性。

同时，小区还营造约4.1万㎡中央大花园，超大的花园给业主充分的休息娱乐的空间。

园林以“自然简约、都会度假”为主题，希望业主回家的时候，可以从繁忙嘈杂的都市生活脱离出来，感受自然园林带来的舒适。

在小内部的规划中还配置约600平米的泳池、约500米的环形跑道、社区会客厅、0-12岁儿童全龄活动区等，无论是喜欢游泳，喜欢健身跑步，还是日常“遛娃”，都有充分的空间。

项目外立面采用铝板线条和大面积Low-e中空玻璃设计。同时，产品臻装交付，在家用电器上也选用一线大牌产品，室内装修细致风格简洁大气，营造更高品质的生活氛围。

而走进产品内部，酒店式风格主入口，时尚大气，营造尊崇礼遇，彰显尊贵气质。产品专注空间结构和人居生活的适配度，极高实用率“秒杀”市面一众户型，为业主带来更舒适的空间，用更长周期的生活维度满足品质生活。

【融湖中心城五期】即融湖盛景花园，是融湖中心城的收官之作。一二三期业主已经住进去了，四期商业也已经开业了，五期已封顶，至此融湖中心城大城已成。五期合同约定25年年中交房，预计会提前，最快今年年底交楼（具体看工程进度）

在户型设计上，融湖盛景主推建面约82-143㎡3-4房，可以满足不同置业人群对美好生活的追求。户型方正通透，实用率高达81%，与市面上一般的产品相比，实用空间更大。

值得一提的是，二批次产品中130-143㎡的大户型产品在整个片区十分稀缺。尤其建面约143㎡4房楼王单位，有两卫和三卫两种户型设计，奢阔舒适，一步到位，能满足改善家庭的置业需求。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场成交突破2万亿！两大热点包揽过半量能，融资客继续入场，这些方向成香饽饽

原创

行业题材追踪

2025-02-21 17:29 星期五

财联社 梓隆

①今日，A股成交总额2.23万亿元，创近3个月新高，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

②人工智能（TMT）、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半，成交额比例54.6%。

③目前，市场融资余额创去年12月底以来近3个月新高，计算机、电子板块是其月内重点增持方向。

财联社2月21日讯（编辑 梓隆），今日（2月21日），市场交投活跃度大幅提升，截至收盘，沪深京三市成交总额达2.23万亿元，较昨日放量近4400亿元。同时，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

注：A股近期每日成交额变动情况（截至2月21日收盘）

两大热点不断发酵，成交占比持续高位