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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【悦珵·翡翠】

天河北CBD华师三地铁自住型公寓

【超强区位】

1、位于天河北CBD、五山科教综合区双核心区域，是世界500强企业、总部企业、金融机构、商务服务机构最为集中的区域；

2、华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等985、211高校围绕，环境优美、人文气息浓郁、人群素质较高；

3、家国家级实验室、4家粤港澳联合实验室、省农科院、中科院广州能源所等科研单位就在项目旁。

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【完善交通】

1、地铁：广州地铁3号线，10号线，11号线三线交汇，华师站距离项目仅300米，2站到广州东站、4站到珠江新城、5站到广州塔；

2、高铁：广州东站距离项目3公里，15分钟上车，1小时畅达大湾区各核心城市；

3、公交：项目周边300米范围内4个公交站“龙口西路站、翰景路站、师大后门站、五山路站”，覆盖20多条公交线路，构建完善公交路网；

4、高速：广园快速、华南快速近在咫尺。

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【顶级配套】

1、高端购物：天河城百货、太古汇、万菱汇、天环广场、正佳广场等15分钟内一线直通；

2、日常商超：矅一城（天河北路店）、盒马新鲜、华标广场、金田广场、天娱广场举步即达；

3、医疗配套：2公里范围内，中山三院、天河区妇幼、暨南大学第一附属医院为您健康保驾护航；

4、教育配套：广州市天河区龙口中路幼儿园，省农科院幼儿园，广州市人民政府机关幼儿园；龙口西小学，暨南大学-附属小学，五山小学，华南师范大学附属中学；

【星级服务】

“悦珵”酒店——作为悦林酒店集团旗下，以“个性化管家服务”为经营理念的时尚精致型城市酒店，将为业主提供“四星级”酒店标准的服务。

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【云嘉模式】

十七年服务经验沉淀，十多个品牌支持

云嘉集团母公司陆加壹集团，十多年来专注健康美丽事业，拥有香港修身堂、JK发型、赛贝斯美甲、爱来医美、雅安生物、微科国际、乾坤佰草等多个健康美丽服务品牌，全国200间直营店，6000间加盟店。

专注客户“吃、睡、养、长”的健康美丽地产

吃——从源头开始把握，只选取具欧盟标准及供港标准的有机食物，由中山大学营养学系著名教授设计健康营养食谱，以科学健康的烹饪方式，呈现给客户色香味俱全的一日三餐营养膳食。

睡——由中国睡眠研究会专家带领团队牵头进行设计，从光线、气味、温度、声音等为客户营造一个健康舒适的睡眠空间，逐步改善睡眠质量。

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养——由国际美容专家悦碧施首席执行官、台湾身材管理专家台湾薇妮体雕专业讲师、中医养生养骨等专家，带领专业团队为您的健康美丽提供专业服务，从外修到内养，促进身心健康。

长——吃得好，睡得好，养得好，自然就长得好，再配合“修身堂”专属康美服务加持，让身体焕发健康活力，实现逆生长。

【精装豪宅】

1、爱马仕橙高奢设计：

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2、克莱恩蓝定义新风尚：

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3、高级灰轻奢风格：

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。