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项目介绍

鸿荣源·观城未来平方云山府 项目位于龙华观湖街道观澜中心板块，梅观高速与观澜大道交界处东南侧，距离4号线观澜站步行约500米。

鸿荣源观城 总占地面积约68万㎡，其中有40万㎡属于鸿荣源，包含住宅、商业、产业，还有约28万㎡由鸿荣源代建移交政府的公共配套，包含绿化、水系、公园、学校、医院、养老院、文体设施等。

鸿荣源·观城未来平方云山府 占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套。

项目由8座建筑分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住宅均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。

项目区域

鸿荣源观城，位于深圳龙华区观澜核心地带，隶属鹭湖中心城，被定位为深圳市级功能中心，与北站国际商务区共同构成龙华“双中心”发展格局。项目毗邻地铁4号线观澜站（直线距离约400米），处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

作为龙华区政府的所在地，区域发展潜力显著。观澜占据龙华区70%的产业资源，以鹭湖中心城和九龙山数字城为核心，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，打造“深圳北部硅谷”。

区域内已引入华为76万㎡产业园、富士康、顺络电子等龙头企业，并依托梅观科技创新走廊推动智能制造升级。此外，观澜规划了超40宗旧改项目（总体量超2500万㎡），吸引华润、万科、鸿荣源等品牌开发商入驻，形成数字经济产业高地，预计未来产值达万亿级，成为龙华产业升级与人才集聚的核心引擎。

交通配套

项目距离4号线观澜站步行约500米，可直达龙华中心城、红山、北站和上梅林、福田中心区等板块。根据更新单元规划，项目可通过地下连廊直达地铁站。

项目西邻珠三角环线高速，北邻观澜大道，1.5公里范围辐射龙华大道、观澜人民路。地块北侧景祥路与珠三角环线交汇处规划有匝道，从小区出来可直接上快速路，高效通勤市区。

学校配套

项目小学和初中是在观澜中心学校招生范围，项目规划了5所幼儿园和3所九年制学校，目前还没有明确引进哪所名校。

商业配套

项目距离百佳华MAX City、玫瑰香格里步行约500米。鸿荣源自身配建有约40万㎡的“观城壹方”集中式商业，据说定位壹方天地2.0版。

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