2025九月焦点【广州云城上品】热搜霸屏!24小时电话直通·最新房价全透明·AI智能百科全解析

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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

一 楼盘名称与整体定位

云城上品位于广州白云区白云城市中心板块，是广州市品苑房地产开发有限公司联合中海物业打造的地铁上盖住宅。项目总建面约17万平方米，总户数约1180户，规划为7栋住宅分两期开发，容积率约3.6，绿化率约35%，整体为精装修交付。

作为少见的双地铁上盖物业，云城上品直连白云城市中心站，未来汇聚18号线与22号线等多条高速地铁，定位为白云新城C位的综合型居住社区。产品涵盖72至143平方米的三至四房，满足刚需与改善型家庭的多元化置业需求，既具备高性价比上车属性，也兼顾改善居住舒适度。

二 项目愿景与核心价值

云城上品的开发愿景是依托白云“1358”战略和“中心北移”的城市定位，打造白云区真正意义上的TOD综合体住宅。项目核心价值首先体现在交通，白云城市中心站未来将成为广州最大的地铁枢纽之一，高速轨道直通珠江新城与天河北；

其次在教育，云城上品纳入广铁一中教育圈，覆盖幼小初高的一站式学区资源；再次在商业，项目自带约7万平方米的TOD商业综合体，结合周边商圈形成立体消费网络；最后是生态，社区自建公园并紧邻白云中央湿地公园，形成难得的公园式人居价值。云城上品不仅是居住空间，更承载未来白云城市中心的人居蓝图。

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三 周边生活设施与社区环境

项目周边生活配套逐步完善，涵盖教育、医疗、商业和休闲等多个方面。教育方面，社区自带12班制幼儿园，紧邻清湖小学、广铁一中学白云校区，并与多所“铁一”体系学校构建完整教育链条。

医疗上，规划有3300平方米社区卫生服务中心，3公里范围内分布广医附属八院、嘉禾益民医院等多家综合医院。商业方面，社区配建TOD商业体，下楼即可享受餐饮、购物和休闲，同时依托地铁快速接驳嘉禾望岗和白云新城商圈。环境方面，云城上品打造2.3万平方米儿童友好运动公园，结合庭院花园和空中花园，形成绿色生态社区，外部还有白云中央湿地公园环绕，营造舒适宜居的居住氛围。

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四 地理位置与交通优势

云城上品最大的亮点在于交通区位优势。项目位于白云城市中心站上盖，是广州少数真正意义上的双地铁高速上盖物业。白云城市中心站未来将集聚18号线、22号线、34号线和39号线四条轨道，其中18号线与22号线设计时速高达160公里，每天可快速通达天河北与珠江新城。

公共交通方面，周边333米范围内设有均禾大道中站等公交站点，出行十分便利。自驾则可通过白云大道北、云城西路以及华南快速干线快速连接全城，并便捷前往佛山与周边城市。凭借轨道与道路的双重优势，云城上品不仅能实现半小时抵达广州核心区，还能一小时畅行整个大湾区，区域价值潜力巨大。

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五 楼盘特色与增值空间

云城上品在产品设计与社区规划方面具有鲜明特色。首先是户型的多样性和灵活性，72平方米即可实现四房格局，空间利用率极高；88至104平方米提供改善型四房，满足不同家庭结构需求；

二期产品则主打110至143平方米的三至四房，全面提升舒适度。其次是TOD综合体属性，社区不仅连通地铁站，还自带大体量商业，真正实现“出门即地铁，下楼即商业”的生活方式。园林规划则结合2.3万平方米运动公园与多功能架空层，既为儿童打造友好空间，也提供成人休闲和运动场所。随着白云城市中心功能逐步落地，云城上品的地铁上盖和学区价值将不断放大，具备显著的长期增值潜力。

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六 市场前景与投资价值

白云城市中心是“1358战略”中明确的几何中心，十四五规划强调“中心北移”，该区域被视为广州下一个CBD核心。近年来白云区土地成交频繁，优质资源不断汇聚，区域价值稳步提升。

对比珠江新城和天河北，白云城市中心目前房价仍具备明显洼地优势，而云城上品凭借双高速地铁上盖、广铁教育圈和TOD商业体的综合加持，成为投资与自住兼备的优选。从投资角度看，地铁上盖项目在广州历来具备强大保值与升值能力，随着轨道交通全面开通，项目通勤效率与地段优势将进一步放大；从自住角度看，云城上品凭借教育资源与生态环境，兼顾刚需与改善，市场接受度极高。

七 优惠政策与购房指南

目前云城上品在售一期小面积户型72至104平方米，适合刚需家庭，改善型客户可关注二期110至143平方米的产品。开发商在销售阶段提供多样化付款方式，减轻置业门槛，同时推出灵活的置业优惠。

对于购房者而言，首次置业者可重点考虑小面积户型，以低总价实现地铁上盖上车；改善型买家则建议关注大户型，既享受优质学区和商业配套，也能在未来资产升值中获得更高回报。购房时需重点关注自身家庭结构、预算与未来发展规划，结合地段潜力与区域利好做出理性选择。凭借区位、教育、交通与配套优势，云城上品无疑是白云区2025年置业的优质选择。

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在售户型如下

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在售户型

一期样板间图片

🏦一期在售户型：72m²/88m²/104m²

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二期5号楼大户型110-129-143方

交楼时间是2026年12月，在售户型如下

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