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總占地面積 ：26192.10㎡

總建築面積： 38222.35㎡

總戶數： 公寓582戶，商墅11戶

綠化率 ：40.4%

容積率：1.0

裝修情況：精裝修

物業公司：萬科物業

在售戶型：約30-40㎡

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【港航匯必買的十大理由】

必買理由一：片區需求量極大，租金高，出租0壓力，

區域周邊高新產業人數近10萬，租賃需求極大，片區公寓租金高，無憂租售。

必買理由二：千億國家級高新區，未來潛力無限。

中山火炬開發區作為政府重點打造的環灣產業承接戰略地，到2025年GDP將突破800億，打造全國一流國家級高新區，板塊價值躍升帶動人流物流資金流聚集，未來商機無限。

必買理由三：70年港航國企品牌，攜手中國NO.1萬科物業

港航集團，70年實力國企護航，獲評首批“中山市流通龍頭企業”，國資品牌實力保障，攜手中國物業百強NO.1萬科物業 高達98.5%的物業價值高於周邊，溢價空間高達19.9%。 （資料來源於中國指數研究院、萬科物業官網）

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必買理由四：1公里地鐵沿線物業，五維立體交通，1 小時暢達灣區生活圈；

深中通道：項目出發南中高速接駁深中通道，約 30 分鐘直達深圳寶安機場；

地鐵：南中城際張家邊站（建設中）僅約1KM（地鐵約35分鐘直達廣州珠江新城）

高速：毗鄰火炬黃金主軸-二環快速路，約3分鐘車程接駁中山港大橋到南中高速，廣澳高速一小時可以通往珠三角各個城市；

高鐵：8分鐘車程即達輕軌中山站，直達全國如北京西站、上海虹橋、成都東站、重慶西站等重點城市；

航運：直線距離中山港客運碼頭約1.5KM（約1小時直達香港中港口岸）；

必買理由五：超20家世界五百強，500家高新企業，超10萬精英不愁租

全國3大火炬字型大小高新區之一，近20個國家級金字招牌

約3KM內上市企業115家，超20家世界500強企業聚集，像緯創科技、明陽智慧、佳能、卡西歐等，聚集了大量的高新技術人才。

2022年GDP達502.81億元，多年蟬聯中山首位

必買理由六：樓下星巴克、麥當勞、享受火炬城芯醇熟配套

商業：約1KM內彙聚壹加壹、星巴克、麥當勞、佰匯廣場醇熟商圈；

配套：約3KM內享教育、休閒、醫療、市政等全系城市繁華奢配；

社區：社區自帶20班開發區第三幼稚園及12000㎡風情商街自帶流量。

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必買理由七：現樓、精裝修、明火、買一送一、超高價值。

現樓發售，即買即住即租即收益，投資自住俱佳；

精裝交付，智能門鎖、品牌空調、品牌廚衛、智能家居等一應俱全，拎包即可入住；

必買理由八：片區最高端公寓之一，吸納精英租客，無憂租售

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必買理由九：超低總價，輕鬆上車，無壓力投資

必買理由十：優越尊品

1)共享生活理念：架空層打造休閒娛樂配套、城市會客廳、共用廚房、乒乓球、桌球、健身室、桌遊室等“1+N”多維共用空間。

2) 優越產品：約30㎡平層

約3.6米層高，高拓空間，配園林景觀陽臺，多重生活自由組合；

獨立L型廚房，可明火烹飪，合理功能分區舒適居家；

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3) 優越產品：A戶型：約40㎡loft：買一送一

約4.5米層高，買一層得兩層，超高實用率

雙層雙房，動靜分區，居家辦公雙用

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4) 優越產品：B戶型：約40㎡loft：買一送一辦公專屬

約4.5米層高，買一送一、雙洗手間，辦公居家雙用。

約3.6米景觀陽臺，奢闊挑高全優通風。

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5) 優越產品：C戶型：約40㎡loft：買一送一辦，兩房設計

封陽台設計，极致大开间，超实用两房，动静分区

約4.5米層高，買一層得兩層，超高實用率

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6) 優越產品：D戶型：約40㎡loft中空設計，享繁華生活

約4.5米中空層高，超开阔视觉客厅，小别墅既视感，買一層送一層、

約3.6米景觀陽臺，奢闊挑高全優通風

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。