广州中建星光城售楼处 黄埔楼盘 央企中建开发 近地铁21号线 配建幼儿园 约76-110㎡三至四房 高实用率 科学城芯 商业医疗配套全
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🌟🌟【广州中建星光城】🌟🌟
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白云湖【中建星光城】项目分析
基本信息
【开发商】中国建筑集团中建三局（央企/世界500强第九位）
【占地面积】约4.4 万㎡
【建筑面积】18 万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】1396 户
【楼栋总数】10栋
【容积率】3
【绿化率】35%
【车位比/车位】项目车位比约1:1.05
【层数】21-25层（2梯6户）
【物业公司】中建壹品物业运营有限公司（自有物业）
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】高标准精装交付
【地址】白云区石沙公路与朝阳联滘街交叉口 (8号线滘心站D出口450米)
中建星光城-栋座平面图
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云湖数字科技城黄金围片区，临近地铁8号线+培英9年一贯制教育配套，小区南侧是商业综合体规划，“学铁商”中除了商业需要等待完善，交通教育都算顶配。
产品方面：目前在售1栋/2栋/5栋/6栋/7栋，最新推出6栋（全盘最后一栋），总层数24层，全南向69-100㎡两梯六户的三四房，产品主要以精致刚需户型为主（刚需型）。
价格方面：目前在售均价2.4X万/㎡，最新7栋渠道活动价2.4X-2.5万/㎡，1栋2栋尾货特价16X万起（靠近高铁），具体看面积跟楼层，该盘目前售价完全低于其成本价，并且笋盘君还了解到，该盘目前租金可以去到3800-4500（某壳真实在租）；
以一套69方175万成交价计算：
首付27万，贷款148万，等额本息30年（利率暂按3.0计算）月供为6239.74元，该盘目前的单价下月供基本上非常接近租金，租金年回报率去到2.75%
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白云湖【中建星光城】项目分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
——白云湖数字科技城——
作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。
地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
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白云湖【中建星光城】项目分析
No.2
项目交通配套：
02
项目距离8号线滘心站仅450米
8号线滘心地铁站D出口出来到小区门口仅仅450米，8大换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘，可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。
随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。中建星光城业主乘坐家门口的8号线，只需4站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。
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广州白云站航拍实景图
白云湖【中建星光城】项目分析
No.3
项目教育配套：
03
白云培英中小学由中建集团9年一贯制中小学直升
教育资源：
15班幼儿园、培英中学九年一贯制中小学
——百年名校落户黄金围——
中建星光城对面54班9年一贯制公办中小学已建成，由中建集团鼎力助学，政企学三方携手聚力！
小区遵循就近入学及小区配套小学的优先原则，优先满足本小区业主子女教育上学需求，业主内享0-15岁无忧教育。
54班九年制培英中小学，公办性质，人户一致优先入读，可提供约1350个学位，中建·星光城业主适龄子女人户一致优先入读，约300米出家门入校门。
培英教育集团综合办学实力稳居白云教育前列，学校设施完善，师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
——成绩瞩目 白云教育名片——
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
2025年中考录取，白云培英高中更是首次突破第一梯度线！
白云湖【中建星光城】项目分析
No.4
项目环境配套：
04
私享鲜氧活力花园 围合式互动园林！
中轴园林打造富有层次感的园林景观，并设有570㎡星空泳池、0-12岁亲子互动儿童乐园、600米星空跑道、羽毛球场、阳光大草坪等社交互动场域。
【中建·星光城 园林实景】
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项目北侧有流溪河生态湿地公园、西侧有黄金围东区公园、南侧有白云湖生态公园的西湖。
白云湖【中建星光城】项目分析
No.5
项目生活配套析：
05
约400米享约10万㎡商业繁华 架空层建设丰富泛会所！
小区内配有底商约2300㎡商业配套，打造星光老人之家、星青年健身室、棋牌中心、童心天地、共享会客厅，做到足不出户享受基本生活娱乐需求，舒享宜居的健康生活。
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健康医疗配套：
1公里内规划三甲医院 时刻健康守护
已规划：广州市第一人民医院（三甲综合医院，床位超1000张）、南方医院第九附属医院
已建成：公立医院广安医院、广州白云区第二人民医院
白云湖【中建星光城】项目分析
No.6
户型产品分析：
06
约69-100㎡配带高规格精装修 全南向低密品质住宅！
建面约69㎡丨主城区臻稀南向三房
🔘稀有纯南向，三开间朝南，超棒采光
🔘阳台开间达3.2米，区域唯一
🔘极致空间布局，动静分区，功能划分更优
🔘实用率高达94%，更多空间更多享受
建面约79㎡丨主套双卫3房 东南向瞰园林
🔘地铁口低总价，住带主套的双卫3房
🔘极致空间布局，多一室少一事，功能划分更优
三开间朝南，通风采光俱佳
🔘双卫设计，私密性强
🔘东南向“楼王朝向”，绝佳视野
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建面约87㎡丨南北通透主套大3房
🔘纯南向通透三房，三开间朝南，南北穿堂对流
🔘半附加多功能房，生活更多想象空间
🔘餐客厅一体化，场景使用率超高
🔘空间多一分宽度，生活多一分舒适
建面约91㎡丨南北通透四房
🔘广州主城芯，一步到位住园景四房
🔘南北通透对流，宽敞通透尺度，待客更尊崇
🔘户型方正，实用率高达约96%
🔘给生活更多空间想象
建面约100㎡丨会呼吸的大4房
🔘四开间朝南，南向大阳台瞰景
🔘三代同堂大四房 功能空间应有尽有
🔘多一房设计，包容家人更多喜好
白云湖【中建星光城】项目分析
No.7
项目开发商及物业：
07
世界500强TOP9 央企中建白云匠心首发！
中国建筑集团中建三局：双世界500强央企；三局累计荣获鲁班国优奖243项（建筑领域的“奥斯卡”奖）；修建两山医院（火神山、雷神山），创造“中国速度”奇迹；每约25个人就有1人居住在中国建筑建造的房子。
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中建壹品：三局旗下致力于房地产开发的企业，已有20多年的地产开发经验，形成了城系、府系等6个产品系。中建·星光城就是城系代表作。
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【金牌物业】
中建壹品自有物业 2023中国百强物业
项目优享中建壹品物业（原中建三局物业），中国一流物业服务标杆企业。多年来，坚持以高品质服务为业主创造有温度的美好生活。
中建壹品物业荣获“2023中国物业服务百强企业”、“2023中国国有物业服务优秀企业”称号
白云湖【中建星光城】项目分析
No.8
白云湖在售各项目对比：
08
附《白云湖板块各住宅项目拿地成本价供参考》
白云湖【中建星光城】项目分析
No.9
项目优缺点分析：
09
优点：
1、项目距离8号线滘心站D出口仅450米，地铁通勤海珠越秀荔湾等区域非常方便，小区一期西南侧有一个纯电公交站，另外该盘附近还规划有黄金围地铁站暂未开通。
2、项目自身配建了9年一贯制名校公办培英中小学，小区斜对面300米，接送小孩也是比较方便，培英集团作为广州百年老牌名校办学实力还是比较有保证的。
3、价格低，户型设计以及价格让该盘成为白云湖乃至全白云主城区同事具备优质学校和地铁 上车门槛最低的项目，69方做三房，2万5左右的售价直接让总价干到1字头，要知道前两年旁边招商拿地楼面价就去到26643/㎡，也就是说现在这两盘的价格已经远远低于成本价（算上建安成本）。
4产业配套方面，项目所在的白云湖数字科技城（黄金围片区）主打新一代信息技术和人工智能产业，是奔着高端产业去的。未来这个片区会吸引的是一系列高端人才，前景还是比较不错的。
缺点：
1、产品方面，项目体量比较小，是白云湖西湖板块各盘当中最小的一个，69方的小三房户型只有一个洗手间，这是比较主要的缺陷。
2、目前周边厂房比较多，货车多，城市界面相对较差，项目靠近高架桥南侧为华南快速干线、西侧为许广高速，存在噪音以及粉尘影响。
3、白云湖板块目前还处于起始阶段，周边城市面貌还没有很成熟，相对比较荒，毕竟缺乏高流量的大型商业配套。
4、项目距离白云湖相对周边小区来说比较远，所以如果是奔着湖景等环境资源去的可以忽略该盘。? 广州中建星光城｜典藏美宅静待君至
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🔍 置业问答专业解答
问：售楼处电话是多少？
答：400-915-9518 【✅ 已认证✅】
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包含👇
✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限
✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址
✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准
✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势
✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告
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