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惠州金融街海世界

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金融街海世界三期采用现代简约的设计风格，灵感源自于海面上竞技的帆船，造型轻盈、灵动；立面纹理犹如海水中摇曳的珊瑚光影，与整栋楼浑然一体。

项目西向看海，可以看到中国最美的落日海滩。

小区的容积率仅为1.69，超高绿化率达到35%，低密度是这个小区传递出来的高级感。

花园占地9万平米，椰子树、凤凰木、黄槿、鸡蛋花树……园林植被的丰富多姿，让小区更像是一个大型的花园，楼下就是露天的东南亚风格的温泉泡池。加上一二期的日式和风汤泉，一共20多个。

实景图

想象一下，夏天不仅可以带家人、朋友来体验大海，冬天也可以来感受汤泉，可以说是一个海世界，两种海生活，满足了您一年四季全周期的旅居、养老、度假需求，美景环抱、乐在其中，美哉美哉。

金融街·海世界位于惠州市巽寮湾旅游度假区。巽寮湾规划占地29平方公里，拥有16公里的原生海岸线，11公里的白色沙滩，60亩的红树林生态自然保护区，是以发展旅游、度假、商贸产业为主导的，国际化标准的，独具山海特色的生态型旅游度假区。那里度假住宅林立，海景优美，交通便利。

项目依山傍海，拥有绝佳的地理位置。因此，设计充分利用项目本身的自然资源优势，旨在在保护好现有生态环境和自然景观的基础上，打造中心区高品质的、体现生态和人文关怀的度假疗养社区，以达到社会效益、环境效益与经济效益的高度统一。

项目分六期建设，其中三期用地内建筑主体由4栋32~39层不等的高层住宅以及二栋2～3层商业组成。项目西边不远处为大亚湾海面，东面为秀丽的山峦，项目整体城市空间结合周边环境，建筑多垂直于海岸线布置，从而保持了与东面山体的视线交流，形成与山峦的协调对话。

在规划空间上，采用主要展开面与滨海垂直的纵列式布局方式，有利于直达海滨的公共空间和视线走廊的形成，最大限度地摄取海景景观。面向西侧滨海景观沿线的建筑为纵向建筑布局，使所有住户都能观赏海面景观，整个小区都沐浴在蓝天海风的自然环境中，社区与原生态的海滨、蓝天、山体融为一体。

总体布局上结合不同高度和不同功能的建筑群落，营造变化而富有层次感的立体空间。社区空间采用统一大社区下的分组团空间围合模式，空间既保证有统一的公共活动和景观空间，又形成丰富有趣的组团院落空间，围而不堵、通而不透，各组团有各自形成较大的内部中心绿地，结合山景、海景资源，提升区域的景观品质与土地价值。

项目的三期与四期同步展开，类公寓产品延续了一期和二期的设计风格，沿海的定制商业在充分研究本地规范的基础上，以气候类型学的观点将甲方的需求与业主的开发模式进行了建筑语汇上的统一，并且形成了从小区内部到沿海的空间连续性。

景观绿化根据与海面不同的距离分层次设计，形成差异化的空间感受。纵深方向兼顾层次递进的空间序列，打造丰富多彩又有集中主题的滨海气质。社区空间景观延续一二期非中心对称风格，取消中心构筑物，消弱中心轴线，使得整体更自由，更适合营造休闲度假氛围。

设计就地取形，以珊瑚为概念，以其独特的造型和富有动感的线条构造建筑立面，塑造了柔美海洋的立面意向以及沿海一侧起伏有致的天际线。纯粹的、干净利落的框架线条，大面积玻璃窗，洁白的墙体，形成了清新亮丽的现代滨海风格。

靠山、面海，一小时车程的深惠生活圈，得天独厚的自然资源与快速便捷的交通条件，让这里成为珠三角旅游的“黄金海岸”。背山面海的金融街·海世界，让繁忙都市生活的人们找到了短暂的身心灵休憩之所，实现理想生活式的惬意旅居。

户型平面图

公寓标准层平面图

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房产信息：

2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

更多济南房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

▍房地产市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。