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新鸿基地产峻銮项目所在的广州南站拥有“4高铁+4地铁+3城际”的规模，在连接广州内部、周边城市间的往来扮演着重要的角色。

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根据今年3月底公布的报建最新标准《住宅项目规范》

1、新建住宅层高不应低于3米；

2、住宅用地的容积率、建筑高度，都有了新的规范。以广州所属的建筑气候区划，未来广州容积率不得高于3.1，建筑高度不得超过80米。

这意味着，接下来广州的新增供地、新建住宅项目，都必须严格遵守新规范。

例如昨天广州出让的几宗新地块，都没有超出这个容积率范围；未来广州的超密、超高层住宅，也将成为历史。

同时，广州过往不符合新规的新房、二手房，也要迎来更猛的冲击。毕竟容积率、层高的差距，对居住体验的影响，都是肉眼可见的。

而广州之前能符合新规要求的楼盘，也确实不多。光一个3米层高，基本就能筛掉大部分刚改盘，基本只有豪宅项目能满足要求。

能在新规之前，就达成规范的项目，也不得不佩服开发商的远见，也得感慨，一直用心做高品质房子的开发商，是有回报的。

在广州不多见的，能在刚需总价段就做出“好房子”级别层高的项目——新鸿基地产峻銮。

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回顾过去，2021年，新鸿基以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块，楼面价约11493元/平。该项目分为商业和住宅两部分，总体量86万平方米，各自独立开发。

商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”，而住宅部分位于南站南侧，包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地

新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。

地段稀缺，其价值不言而喻！

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交通方面

项目位于南站区域，仅600米距离广州南站，享受便捷交通网络。周边拥有发达道路和四条地铁线（广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线），出行极为方便。

广州南站是亚洲列车发车频率较高的站点，接入12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路。

教育方面

去年峻銮引进广州市番禺实验幼儿园，知名国际双语学校广州博萃德学校也已启用，覆盖幼儿园至高中全学段

近期新成交宅地亦将配建36班九年制学校及9班幼儿园和托育机构。

周边3公里内覆盖了部分教育设施，例如韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园、会江实验学校、大洲小学、南站小学等幼儿园和学校。

商业方面

新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场(广州南站店)、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。

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娱乐休闲

峻銮未来的会所，不仅仅是设计质感拉满，其会所功能的多样性，也是拉满的。

有多夸张？来看一组实景拍摄。

以上，包含奥运会标准的50m泳池、瑜伽室、健身房、共享办公区、公共休息区、琴房、Band房、KTV、西餐厅、中餐厅、会议室、棋牌室、空中花园、植物科普园、BBQ等。（部分功能区暂未建成）

数了一下，约3000㎡的会所，包含了约15种功能空间。

试问，广州还有哪个会所能提供这么丰富的项目，下楼就能满足大部分的休闲娱乐需求。

其次，来到风雨连廊，多达80种植物，给业主带来一种更有层次感、更多样化的生态归家体验。

物业水平

项目的物业是新鸿基旗下的启胜物业，是值得信赖的。

像天河峻林，在2012年开卖，到现在已经有十几年的楼龄了，但外立面看起来还是跟新的一样，这些，少不了前期选材、施工的质量，也少不了后期的维护。

像天环、天汇igc的物业水平都是有目共睹的。

产品规划

占地面积：约250000㎡

建筑面积：约860000㎡

绿化率：约35%

容积率：2.97

总栋数：14栋楼

总层高：23~29层高

总户数：约1300户

梯户比：2梯4户

产权年限：70年

全新推出D1栋建面约96-162㎡奢适美宅，B1/B2栋建面约68-124㎡二至四房持续热销中。

峻銮除了D区在卖的三房两卫，未来规划都是大户型

户型鉴赏

值得一提的是95㎡的产品，层高居然超配做到3.15米，比市面上一些高端住宅的大户型产品都高。

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