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开发商： 深圳市乐艺置业有限公司
地址： 深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处
占地面积： 约0.5万平方米
建筑面积： 约2.3万平方米
总户数： 70户
栋数： 2栋
产权年限： 40年
层高： 3.6米
梯户比： 3梯2户，2梯2户
容积率： 4.52
绿化率： 22%
总层数： 21-25层
户型：
233㎡ 四房
3-7㎡ 四房+1房
交楼标准： 精装修
交楼时间： 2023年12月
单价： 10-16万元/平方米
均价： 13.8万元/平方米
总价： 2300-5000万元
车位： 125个
物业费： 12.8元/平方米
物业公司： 长富物业
交通：
地铁：2号线蛇口港站，12号线太子湾站，28号线（规划中）
周边商业：
兰桂坊KLF
海滨K11
D-Park
海上世界
休闲设施：
国际美术博物馆
蛇口设计博物馆
科技文化馆
深圳歌剧院
十五里滨海长廊
大小南山
深圳湾公园
文天祥纪念公园
女娲滨海公园
蛇口邮轮母港
医疗资源：
太子湾国际医院
南山区人民医院
蛇口人民医院
南海中医院
教育资源：
蛇口国际学校
贝赛斯国际学校
深美国际学校
太子湾国际学校
233㎡4+1房2厅4卫，总价2400-3200万 单价10-13.6万/㎡
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301㎡01户型4+1房3厅5卫 总价4200-5300万 单价13.5-16万/㎡
307㎡02户型3+1房2厅5卫 总价4000-5100万 单价13-15万/㎡
价格优势： 总价仅2000万+，提供2000万级的一线海景真公寓，性价比高。
一线海景： 位于烫金海岸线上，拥有无遮挡的南向海景，提供极致的观景体验。
开发商实力： 由一手开发商匠心打造，确保项目的安全性和可靠性。
纯粹业态： 纯公寓业态，纯大户型设计，形成极纯粹的圈层氛围。
稀缺车位： 为塔尖人群打造的70席稀贵私密泊位，满足高端居住需求。
户型设计： 4+1海景房，户户拥有3个阳台，3.6米层高，空间宽敞。
车位与电梯： 每户配备双车位和专梯入户，提供尊贵的生活礼遇。
装修品质： 集萃奢豪装修品质，体现高端居住标准。
科技护航： 十二大鲸系科技护航，提供智能化的居住体验。
观景设施： 双塔星海露台、无边游池和鲸派圈层会所，提升居住品质。
配套齐全： 百亿太子湾170万平方米的国际顶尖封面配套，包括商业、文化、娱乐等设施。
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🌎湾区时代 环球海岸 🌎
【前海蛇口 升格打造国际海洋城】
国家级发展战略交汇： 项目位于前海蛇口，这里汇集了“粤港澳大湾区”、“社会主义示范区”、“前海蛇口自贸区”和“一带一路”四大国家级发展战略，享受多重政策红利。
热点板块重叠： 项目地处深圳湾和前海湾的重叠区域，这两个热点板块的优越资源被项目充分吸纳。
蛇口国际海洋城启动： 随着2021年深圳“十四五”重大规划中蛇口国际海洋城的启动，太子湾前瞻性地布局战略性新兴邮轮产业。
先天优势： 项目凭借其地理位置和产业布局，占据了成为城市新一轮发展起点的先天优势。
推动区域发展： 太子湾的发展将推动区域经济的不断向前发展，为区域带来新的活力和增长点。
综上所述，该项目不仅地理位置优越，而且受益于国家层面的战略规划和支持，具有以下战略意义：
战略定位： 作为国家级战略发展的重要节点，项目在区域经济和产业发展中扮演着关键角色。
产业发展： 邮轮产业的布局将带动相关产业链的发展，促进区域产业结构升级。
区域增长： 项目的建设和发展将为区域经济增长提供新的动力，吸引更多投资和人才。
城市升级： 项目的发展将有助于提升城市的整体形象和竞争力，推动城市现代化进程。
【太子湾 起笔蛇口发展2.0时代】
总建筑面积： 太子湾片区规划总建筑面积约170万平方米，这表明该区域将建设成为一座规模庞大的复合型城市区域。
总占地面积： 总占地面积约69万平方米，这一面积足以支撑起多样化的城市功能和设施。
多元业态： 片区规划汇集了办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多种业态，形成了一个综合性的城市生活圈。
“一湾三坊城中城”概念： 太子湾片区以“一湾三坊城中城”的概念进行布局，这一概念体现了区域规划的创新性和独特性。
山、海、城三大元素： 规划中汲取了山、海、城三大元素，这表明设计者希望将自然景观与城市生活完美结合。
高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”： 构建了高端的居住、商业和港务三大坊，每个坊都有其特定的功能定位和特色。
独树一帜的规划： 太子湾片区的规划具有鲜明的个性和特色，这将为区域带来独特的城市风貌和居住体验。
强大的枢纽功能： 规划强调了区域作为城市交通枢纽的重要性，这将有助于提升区域的可达性和便利性。
“城中之城”： 通过综合规划，太子湾片区将成为一个集高端元素于一体的“城中之城”，为居民和游客提供全方位的服务和体验。
太子湾片区的规划目标是将其打造成为一个充满活力、功能完善、环境优美的现代化城区。以下是一些具体的好处和影响：
提升城市形象： 太子湾片区的规划将显著提升深圳的城市形象和竞争力。
促进经济发展： 多元业态的发展将带动区域经济增长，创造就业机会。
改善居住环境： 高端的居住设施和优美的自然景观将提供高品质的生活环境。
推动文化交流： 艺
国际顶配 世界品味
【立体交通 塑新世界的恢弘版图】
海路交通：
蛇口邮轮母港： 项目坐拥蛇口邮轮母港，这是一个重要的国际邮轮港口，已开通多条航线。
航线网络： 邮轮母港目前开通了前往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等地的船次。
国际航线： 旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚等地区。
陆路交通：
道路网络： 项目周边有望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，形成了发达的路网。
道路改造： 其中，望海路的改造将进一步提升道路的通行能力。
航空交通：
快速抵达： 项目可通过快速通道快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场，方便国内外出行。
轨道交通：
地铁线路： 项目周边有多条地铁线路覆盖，包括地铁2号线（蛇口港站）、地铁5号线（赤湾站）、地铁12号线（太子湾站，预计2022年开通）。
规划中线路： 此外，还有地铁28号线（规划中），将进一步丰富轨道交通网络，提高交通的便捷性和效率。
这样的交通规划为太子湾片区带来了以下优势：
国际通达性： 海路、陆路和空路交通的便利性，使得太子湾片区具有很高的国际通达性，适合商务和旅游需求。
通勤便捷： 地铁的便利使得居民和工作者可以快速通勤，提高了生活和工作效率。
区域发展： 交通的便利性是区域发展的关键因素，这样的交通规划将促进太子湾片区的经济发展和居民生活质量的提升。
居住舒适度： 无论是出行还是日常通勤，居民都可以享受到便捷的交通服务，提高了居住的舒适度。
【背山面海 四重景观构建人生大境】
山：大南山、小南山、赤湾山等；
海：深圳湾一线海景；
廊：十五公里滨海休闲长廊；
园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。
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【六馆四地 全球人文艺术源生地】
六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；
四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。
【繁华商业 全球时尚零时差】
太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。
【璀璨封面 国际商务享受】
约61万㎡办公及8万㎡酒店高端商务配套，尽享国际化商务便利。
甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；
五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；
商务会所：深圳湾游艇会。
【国际奢配 优质资源全面赋能】
先进国际医疗：太子湾国际医院；
七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。
【海岸独立作品 极尚纯度礼献湾区】
170万㎡太子湾板块唯一在售真公寓，首排一线海景，永久无遮挡，绝版臻藏。
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