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合正方洲售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

龙岗合正方洲开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）

项目详情：

推售产品合正方州泓园

交房时间：2023年11月30日

交付标准：毛坯

梯户比：3梯5户/3梯6户/6梯12户

占地面积：约22万㎡

建筑面积：约180万㎡

产权年限：70年（2020-2090）

房产性质：住宅

总户数：1404户，其中商品房298户

车位数：1614个（与雅居共用）

容积率：6.36

绿化率：40%

开发商：合正集团

物业公司：合正物业

售楼处电话：400-8376-237

项目地址：深圳市龙岗大道与吉祥南路交汇处

其次来看下合正方州润园的楼栋分布，该板块有9座高层，1栋为3梯6户；2栋1/2单元为3梯6户；3单元为3梯6户；3栋1、3单元为3梯5户，2/4单元为3梯6户；4栋为3梯6户。总层高从47层到48层不等。售楼处电话：400-8376-237

售楼处电话：400-8376-237

交通配套：合正方洲整个地块是接驳地铁3号线吉祥站，从这里3站到大运站换乘14号、16号线，正在建设的龙城综合交通枢纽在小区东北向约1.5公里，从这里出发去坪山、大鹏及惠州。值得注意住宅及学校在龙岗河以南属于龙岗街道，规划的商业及写字楼等全部在龙岗河南边，目前跨河无桥，步行距离超过900米，即使按照设计跨河桥建好实际到地铁口距离也有800米左右。

教育配套：合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

文体：项目周边也是深圳的大型的文化艺术交流聚集地。龙岗网红地标“三馆一城”（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城），龙城广场、城市规划展厅、龙岗区大剧院、龙岗区文化馆、龙岗区文化中心、龙岗区图书馆等文化配套。售楼处电话：400-8376-237

商业配套：项目周边生活配套也非常齐备。龙岗最繁华的中心商圈，万科广场+万科里就在家门口，未来与合正方洲的万象汇融合串联，构建东部网红商圈。

区域价值

深圳城市东部中心

中国社会科学院2019年发布的《中国县域经济发展报告》龙岗区获评2019年全国百强区榜首，龙岗的高新产业发展迅速，是名副其实的工业强区、经济大区。

2020年，龙岗区GDP4744.49亿元，是深圳4000—6000亿级区域中的一个。

根据龙岗区提出的“十四五”规划和二〇三五年远景目标，到2025年，经济总量超过6800亿元，成为全球高新技术产业高地。到2035年，经济总量在2020年基础上翻一番，建成具有全球影响力的创新强区和社会主义现代化强区。

2021年是“十四五”规划的启幕之年，深圳及各区相关规划相继落地。龙岗区定位为深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心；

重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、东部高铁新城、国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，形成“一芯两核多支点”发展格局，打造龙岗国家级产城融合示范区和全球电子信息产业高地。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。

未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

周边配套：

地铁口直驳 高效便捷生活

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。合正方洲10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。合正方洲

华润万象 打造潮流休闲新地标

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。合正方洲

滨水生态 一河两岸亲水社区

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。合正方洲

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。合正方洲未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。合正方洲

家门口的教育 书香人文社区

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。合正方洲

约180万㎡方洲未来城市 大城力量

地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、创新产业办公及总部商务集群、旗舰购物中心及特色滨水街区、高端品质智慧型住区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。合正方洲

龙岗河穿流而过

合正方洲最大的社区亮点，就是龙岗河从这个超级大盘中穿流而过，能够独占近1公里的优质滨水生态资源，这在深圳也是少见的！整个社区沿着龙岗河的活力水岸延展开来，非常有格调。

项目社区园林，涵盖全龄化社区+七大主题，出自豪宅大师团队贝尔高林之手。泳池、300米星光活力环跑、龙岗首个独有的阳光车库、1200㎡的共享阳光草坪......设计师们把艺术人文思考融入3D园林景观，打造了一个多元多层次的立体生活圈。

自然资源是龙岗最不缺的,项目被多个公园环绕，正中高尔夫球场、龙潭公园、龙城公园、八仙岭公园、回龙铺公园、龙园公园、龙岗大运公园等，来回都非常方便。

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。