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——光明凤凰城——【中建观玥】————

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最新情报:光明中建观玥价格已曝光，80㎡3房2卫总价260-300万，89㎡3房2卫，总价290-330万，110㎡4房2卫，总价370万-430万，现已开始诚意登记，验资35万，交资料客户可享97折优惠！

项目即将拿证开盘，可售住宅套数约719套，面积约80-110㎡，项目优势：凤凰城最后一块住宅用地，光明核心地段卷王之王，新规首发产品，超高得房率，光明唯一80平能做两卫的三房，楼下就是深实验学校，三地铁环绕➕光明城高铁

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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光明区凤凰街道新盘中建·观玥已于9月15日开放展厅和样板房，预计将于10月正式开盘。项目将推出719套住宅，户型面积为80-110平方米，涵盖3-4房设计，毛坯限价为5.03万元/平方米，成为光明区首个价格突破5万元/平方米的地块。

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项目亮点是按照建筑新规设计，包括部分凸窗的进深增加、空调室外机位尺寸加大、卧室进深加大等，建筑轮廓也进行了相应的调整。

创新户型80平方米的户型巧妙地设计为三房两卫，而89平方米的户型更是亮点，拥有长达6.3米的超大阳台。根据户型使用率的测算，综合飘窗进深等因素，使用率达到了约95%以上，最高实用率甚至达到了100%的标准。

建面约80㎡ 3房2卫

建面约89㎡ 3房2卫

建面约110㎡ 4房2卫

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凤凰城片区作为光明的中央商务区，集中了光明的主要行政、商业、产业和公共设施。未来，这一区域还将进一步集聚科技总部、研发、金融和服务等功能，成为光明区城市界面最佳、配套设施最齐全的区域。

2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经过29轮竞价，最终由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价达到20970元/平方米。这块地最终被命名为观玥名邸。

根据土地出让要求，观玥名邸的商品住房销售价格不得超过50300元/平方米（不包括室内装修价格）。这是光明区首个新房限价超过5万元/平方米的地块，也是光明高铁站板块最后一片住宅用地。

项目占地面积为14262.5平方米，建筑面积达到77015平方米。其中，住宅面积为71695平方米，商业面积为2000平方米，包括一个6班制的幼儿园（2150平方米）、文化活动室（1000平方米）和物业服务用房（170平方米）。

在住宅方面，项目总共提供820套房源，其中101套为租赁型保障房，719套为可售商品房住宅。项目规划了约900个停车位，以满足居民的停车需求。

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开发商背景

实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万㎡，战略布局日臻完善。

母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

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交通配套

项目地理位置优越，路网四通八达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约400米，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区中心。

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教育配套

项目配建一所6班公立幼儿园、一路之隔即深实验光明科林学校，周边南科大凤凰学校、光明外国语学校3大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

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商业配套

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项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

左｜蓝鲸世界 右｜万达广场

下面是凤凰城超级商圈

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其它配套

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。